Решение по делу № 2-2261/2022 от 22.06.2022 - о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования.

Дело № 2-2261/2022(24RS0040-01-2022-002940-04)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года город Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,, с участием прокурора Астанаевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильск обратилось в суд к ФИО1 с иском о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования, пени за просрочку. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения руководителя Администрации города Норильска №№ от 21.04.2015г. ФИО1, 22.2204.1961г.р., было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: (далее - жилое помещение) и заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования № от 27.08.2015 (далее - договор). Срок действия Договора установлен с 27.08.2015 по 27.08.2020 года. В соответствии с пунктом 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3400 руб. ежемесячно. В соответствии со справкой "Форма №4" от 11.03.2020г. ответчик в спорном жилом помещении № был зарегистрирован с 14.11.2014г. по 18.02.2019г. 22.04.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о продлении Договора в отношении указанного жилого помещения на тех же условиях им на тот же срок, установленные Договором. Письменного отказа в продлении Договора от нанимателя в адрес Управления жилищного фонда не поступало, он был пролонгирован до 27.08.2025г. в связи с чем является действующим. В соответствии с информацией домовой (поквартирной) книги по состоянию на 22.04.2022г. в жилом помещении № зарегистрированные лица не значатся. Согласно акту от 22.04.2022г. установления факта проживания/ не проживания нанимателя, ответчик в жилом помещении № не проживает, в квартире находится мебель, личные вещи, бытовая техника. Из указанных обстоятельств следует, что ответчик в одностороннем порядке отказался от права пользования жилым помещением. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 27.08.2015 года с ФИО1 на спорное жилое помещение, выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения и взыскать задолженность, образовавшуюся за период с июня 2019г. по апрель 2022г. в размере 119000 рублей, пени за просрочку платежей за период с 10.08.2019г. по 18.05.2022г. в размере 31026,55 рублей.

В судебное заседание представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд с согласия представителя истца принимает решение в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения руководителя Администрации города Норильска № от 21.04.2015г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования (далее - жилое помещение) и заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования № от 27.08.2015 (далее - договор).

Срок действия Договора установлен с 27.08.2015 по 27.08.2020 года.

В соответствии со справкой "Форма №4" от 11.03.2020г. ответчик в спорном жилом помещении № был зарегистрирован с 14.11.2014г. по 18.02.2019г.

22.04.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением о продлении Договора в отношении указанного жилого помещения на тех же условиях им на тот же срок, установленные Договором.

Письменного отказа в продлении Договора от нанимателя в адрес Управления жилищного фонда не поступало, он был пролонгирован до 27.08.2025г. в связи с чем является действующим.

В соответствии с информацией домовой (поквартирной) книги по состоянию на 22.04.2022г. в жилом помещении № зарегистрированные лица не значатся. Согласно акту от 22.04.2022г. установления факта проживания/ не проживания нанимателя, ответчик в жилом помещении № не проживает, в квартире находится мебель, личные вещи, бытовая техника.

Согласно условий Договора наниматель обязуется принять от наймодателя указанное жилое помещение, ежемесячно вносить плату за наем, производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения (п.п. 4.1.1, 4.1.3, 4.1.6).

В свою очередь, наймодатель обязан предоставить нанимателю свободное, пригодное для постоянного проживания жилое помещение (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 5.1 Договора найма жилого помещения коммерческого использования от 27.08.2015 №, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3400 руб. ежемесячно.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по Договору не исполняет, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на 18.05.2022 составляет 119000 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Общая сумма пени за просрочку платежей по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с 10.08.2019г. по 18.05.2022г. составляет 31026,55 руб.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку в них отражены периоды пользования жилым помещением, суммы начисленной платы, соответствующие условиям договора, сведения о внесении ответчиком платы, верно рассчитан размер задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истца, также не представлено доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения с июня 2019г. по апрель 2022г. включительно в размере 119000 руб.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3 приведенного выше Договора найма за нарушением нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем наймодатель вправе потребовать уплату пеней в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик несвоевременно и не полностью вносил предусмотренную договором плату за жилое помещение, в связи с чем истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени.

Проверив представленные истцом расчеты пени, суд находит их правильными, поскольку в них верно отражены суммы задолженности и периоды просрочки, верно применена ставка рефинансирования.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, поскольку у ответчика имеется просрочка исполнения обязательств по оплате жилищной услуги, исходя из представленного истцом расчета, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства до 22400 рублей.

Взысканная судом по настоящему спору сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и является мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.

Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

В соответствии с пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29.06.2010 № 27-660, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 27.08.2015, обязательств по внесению платы за жилое помещение более шести месяцев, суд полагает, что исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска Красноярского края о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 27.08.2015 подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного характера, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, исходя из расчета требования материального характера о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и пени – 4028 руб. ((141400 руб. - 100000 руб.) x 2% + 3200 руб.) и требования нематериального характера о расторжении договора найма жилого помещения – 300 рублей.

Выводы суда подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и пояснениями сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 27.08.2015, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск Красноярского края и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от 27.08.2015 за период с июня 2019г. по апрель 2022г. включительно в размере 119000 руб., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 10.08.2019г. по 18.05.2022г. в размере 22400 руб., государственную пошлину в размере 4328 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 22.06.2022г.