Дело № 2-1477/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Подойницыной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Керчи гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,-

УСТАНОВИЛ:

Истец - Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратился с настоящим иском в Керченский городской суд и просит взыскать с ответчицы ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 124 608 руб., пени в размере 21 480 руб.08 коп. и судебные расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 5 382 руб. 64 коп.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ответчица является собственником жилого помещения по адресу <адрес> общей площадью 422,40 кв.м., однако длительное время не выплачивает ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ст. 169 ЖК РФ, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит взыскать задолженность в пределах срока исковой давности с сентября 2021 года по январь 2025 года в сумме 124 608 руб., и пеню в размере 21 480 руб.08 коп., с учетом его обращения с заявлением к мировому судье о вынесении приказа о взыскании задолженности и последующего его отмены по заявлению ответчицы.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела не явился, в ходатайстве, направленном в адрес суда просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что не согласна с начислениями, а именно подвал это не жилое помещение, ею не используется часть помещения, она его привела в порядок, поменяла все сети коммуникации за свой счет, потратив более 300 000 руб.; просит применить срок исковой давности: ей не понятны сами начисления; пеня завышена, просит о снижении до 300 руб.; просит учесть ее траты в качестве оплаты за капремонт.

Выслушав мнение ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчица ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес> общей площадью 422,40 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).

С сентября 2021 года по январь 2025 года по указанной площади были начислены взносы на капитальный ремонт, которые не оплачивались и образовалась задолженность в сумме 124 608 руб., что подтверждается предоставленным расчетом (л.д.40-41).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 30.11.2015 года № 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045 годы, текст которого был опубликован 03.12.2015 года.

Следовательно, ответчица обязана уплачивать указанные взносы, но оплата таких взносов с 01.09.2021 года не осуществлялась и образовалась задолженность в размере 124 608 руб., которая не погашена по настоящее время.

В октябре 2024 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 46 Керченского судебного района (городской округ Керчь) Республики Крым с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчицы задолженности по взносам за капитальный ремонт.

08 октября 2024 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчицы задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Соответствующий судебный приказ отменен определением мирового судьи от 08 ноября 2024 года (л.д.12).

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 19 марта 2025 года, то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа, поэтому обращение в суд последовало в течение срока исковой давности.

На территории Республики Крым вопросы организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются Законом Республики Крым от 19 декабря 2014 года N 48-ЗРК/2014 "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 26 ноября 2014 года) (далее Закон Республики Крым от 19 декабря 2014 года N 48-ЗРК/2014).

Согласно части 3 статьи 7 Закона Республики Крым от 19 декабря 2014 года N 48-ЗРК/2014 (в редакции на дату опубликования региональной программы капитального ремонта в Крыму от 02 июня 2015 года) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона Республики Крым от 19 декабря 2014 года N 48-ЗРК/2014 (в редакции на дату опубликования региональной программы капитального ремонта в Крыму от 02 июня 2015 года) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной Региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года N 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2045 годы.

Исходя из части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как видно из материалов дела, ответчице принадлежит на праве собственности нежилое помещение в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Собственники названого многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона Республики Крым от 19 декабря 2014 года N 48-ЗРК/2014 минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в общем имуществе в многоквартирном доме устанавливается Советом министров Республики Крым ежегодно на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в срок до 1 октября года, предшествующего очередному году.

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годах установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановления Совета министров Республики Крым от 23 ноября 2015 года N 737, от 20 октября 2016 года N 508, от 08 ноября 2017 года N 584, от сентября 2018 года N 472, от 30 сентября 2019 года N 568 соответственно).

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в "многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2021 году установлен в размере 6,50 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановление Совета министров Республики Крым от 30 сентября 2020 года N 612).

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в "многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2022 году установлен в размере 6,80 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановление Совета министров Республики Крым от 30 сентября 2021 года N 573).

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в "многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2023 году установлен в размере 7,21 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановление Совета министров Республики Крым от 11 октября 2022 года N 841).

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в "многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2024 году установлен в размере 8,14 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановление Совета министров Республики Крым от 30 августа 2023 года N 630).

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в "многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2025 году установлен в размере 10 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановление Совета министров Республики Крым от 07 октября 2024 года N 578).

Постановлением администрации города Феодосии Республики Крым от 05.08.2016 № 2443 «О выборе способа формирования Фонда капитального ремонта» определено о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ответчице лежит обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, а поскольку она добровольно ее не оплачивает, то указанная задолженность подлежит взысканию с нее в судебном порядке.

Поскольку доказательств уплаты взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по январь 2025 года ответчица в суд не представила, исковые требования о взыскании задолженности по взносам за указанный период времени, а также пени в размере 21 480 руб.08 коп. в связи с несвоевременным внесением взносов подлежат удовлетворению.

Доводы ответчицы о зачете затраченной нею суммы на ремонт помещения в счет оплаты капитального ремонта не могут быть приняты во внимание, поскольку бремя содержания своего имущества несет собственник такого имущества, а оплата расходов по капитальному ремонту возлагается на собственников помещений всего дома.

Не имеется и правовых оснований для уменьшения размера пени по ходатайству ответчицы.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 382 руб. 64 коп., также подлежат взысканию с ответчицы как с лица не в пользу которого постановлено решение судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2021 года по январь 2025 года в сумме 124 608 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот восемь) руб, пеню в размере 21 480 (двадцать одна тысяча четыреста восемьдесят) руб.08 коп. и судебные расходы в сумме 5 382 (пять тысяч триста восемьдесят два) руб. 64 коп., а всего 151 470 (сто пятьдесят одна тысяча четыреста семьдесят) руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025 года