№ 2-688/2025

64RS0047-01-2025-000101-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.

при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении, коммунальные услуги, капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» обратился с исковыми требованиями к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, мотивировав свои требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанного многоквартирного дома. В период с мая 2021 года по май 2024 году ответчику были оказаны услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению и отоплению, а также начислена плата взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые не оплачены. Учитывая изложенное, просили взыскать с ФИО5 в пользу истца за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.05.2021 года по 31.05.2024 года в сумме 70 580 руб. 52 коп., а также взносов за капитальный ремонт за период с 01.05.2021 года по 31.05.2024 года в сумме 19 949 руб. 68 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., почтовых расходов в сумме 97 руб.

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать с ФИО5 в пользу ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» задолженность за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.09.2021 г. по 31.07.2024 г. в сумме 15905 руб. 69 коп., задолженность по оплате взносов за капительный ремонт за период с 01.07.2021 г. по 28.02.2023 г., с 01.04.2023 по 31.05.2023, с 01.07.2023 по 29.02.2024, с 01.04.2024 по 31.05.2024 и с 01.07.2024 по 31.07.2024, 4676 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 руб., почтовые расходы в сумме 23 руб. 28 коп.; взыскать с ФИО6 в пользу ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» задолженность за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.09.2021 г. по 31.07.2024 г. в сумме 15905 руб. 69 коп., задолженность по оплате взносов за капительный ремонт за период с 01.07.2021 г. по 28.02.2023 г., с 01.04.2023 по 31.05.2023, с 01.07.2023 по 29.02.2024, с 01.04.2024 по 31.05.2024 и с 01.07.2024 по 31.07.2024, 4676 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 руб., почтовые расходы в сумме 23 руб. 28 коп.; взыскать с ФИО7 в пользу ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» задолженность за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.09.2021 г. по 31.07.2024 г. в сумме 15905 руб. 69 коп., задолженность по оплате взносов за капительный ремонт за период с 01.07.2021 г. по 28.02.2023 г., с 01.04.2023 по 31.05.2023, с 01.07.2023 по 29.02.2024, с 01.04.2024 по 31.05.2024 и с 01.07.2024 по 31.07.2024, 4676 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 руб., почтовые расходы в сумме 23 руб. 28 коп.; взыскать с ФИО8 в пользу ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» задолженность за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.09.2021 г. по 31.07.2024 г. в сумме 15905 руб. 69 коп., задолженность по оплате взносов за капительный ремонт за период с 01.07.2021 г. по 28.02.2023 г., с 01.04.2023 по 31.05.2023, с 01.07.2023 по 29.02.2024, с 01.04.2024 по 31.05.2024 и с 01.07.2024 по 31.07.2024, 4676 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 руб., почтовые расходы в сумме 23 руб. 28 коп. (л.д. 63-64 т.1, л.д. 20 т.2 ).

Кроме того, представитель истца отказалась от требований в части взыскания задолженности по оплате за капительный ремонт за июль 2021 года в размере 504 руб. 50 коп., в связи с заявлением о пропуске срока исковой давности, определением суда от 28.04.2025 года производство в указанной части требований прекращено.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнения, дав пояснения аналогично изложенным в иске с учетом его уточнения, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражала относительно удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д. 145-151 т., 1-5 т.2)

В судебное заседание ответчики и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ. От ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Согласно ч. 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Калина»при СФ НПО «Агроприбор» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (л.д. 6-8, 9 т.1).

ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО8 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по ? доли каждый) квартиры площадью 79,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 28-36 т.1)

ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор, осуществляя управление многоквартирным домом № по <адрес>, осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, обеспечивает данный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров и производит с ними расчеты за потребленные собственниками дома коммунальные ресурсы, в том числе на общедомовые нужды.

Ответчики в свою очередь, потребляя коммунальные услуги, ненадлежащим образом (несвоевременно и не в полном объеме) вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, что подтверждается выписками из состояния лицевого счета в отношении <адрес> по адресу: <адрес> за периоды 2021-2024 годы, квитанциями по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выставленными в отношении указанной квартиры.

Задолженность ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех внесенных им платежей образовалась за период с августа 2021 года по июль 2024 года, учитывает произведенную оплату ответчиками с указанием периода оплаты и назначения платежа, согласно представленному расчету.

Вопреки доводам ответчика иные представленные доказательства, в том числе представленные квитанции и выписка по счету не опровергает расчет задолженности за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию имущества, заявленные ко взысканию в уточненном иске.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступающим в силу с 1 сентября 2013 года, в положения Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности внесены изменения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 07.05.2013) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО5 задолженности за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 года, взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2021 года по 31.05.2024 года – 28.08.2024 года. Определением мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского района г. Саратова от 03.12.2024 года судебный приказ мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского района г. Саратова от 28.08.2024 года отменен.

Таким образом, с учетом положений ст. 155 ЖК РФ, принимая во внимание дату подачи настоящего искового заявления – 14.01.2025 года, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по периоду взыскания с 01.08.2021 года не пропущен.

Определением Октябрьского районного суда города Саратова от 18.04.2023 года принят отказ ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» от требований к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности за капитальный ремонт за июль 2021 года в размере 504 руб. 50 коп., производство по делу в указанной части прекращено.

Судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии обязанности по уплате коммунальных услуг за газ, как необоснованные.

Сторонами не оспаривалось, что в спорном жилом помещении произведены работы по переустройству системы газоснабжения, в квартире используется электрическая плитка, тогда как спорный многоквартирный дом оборудован газоснабжением.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2),

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Вопреки доводам ответчика отказ одного из собственников жилого помещения в многоквартирном доме от газоснабжения представляет собой процесс по замене и (или) переносу инженерных сетей и оборудования. Внутридомовая система газоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы газоснабжения посредством установки электрической плиты, изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), между тем, такого согласия суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерным начислением истцом ответчикам платы за газ по нормативу в соответствии с положениями п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета газа размер платы за коммунальную услугу по газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании в равных долях с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» задолженности за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 по 15 905 руб. 69 коп. с каждого, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 28.02.2023, с 01.04.2023 по 31.05.2023, с 01.07.2023 по 29.02.2024, с 01.04.2024 по 31.05.2024 и с 01.07.2024 по 31.07.2024 по 4549 руб. 98 коп. с каждого, с учетом принятия частичного отказа от исковых требований в указанной части.

Иные представленные ответчиками доказательства не опровергают изложенные выводы суда.

Согласно положениям статей 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением №177 от 08.07.2024 года на сумму 1458 руб., №8 от 13.01.2025 года на сумму 2542 руб. (л.д. 21, 21 т.1), что соответствует под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., то есть по 1000 руб. с каждого.

Истцом при подаче искового заявления были оплачены почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 97 руб., что подтверждается чеком от 14.01.2025 года (л.д. 24 т.1), что суд в силу ст. 94 ГПК РФ признает необходимыми расходами связанными с рассмотрением дела, в связи с чем пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований они подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца, то есть по 23 руб. 38 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЖСК «Калина»» при СФ НПО «Агроприбор» удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) в пользу ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 по 15 905 руб. 69 коп. с каждого, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 28.02.2023, с 01.04.2023 по 31.05.2023, с 01.07.2023 по 29.02.2024, с 01.04.2024 по 31.05.2024 и с 01.07.2024 по 31.07.2024 по 4549 руб. 98 коп. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины по 1000 руб. с каждого, почтовые расходы по 23 руб. 28 коп. с каждого.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года.

Судья /подпись/ О.И. Монина