УИД 74RS0043-01-2025-001716-84

Дело №2-1407/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Агафоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №242А от 28 декабря 2015 года, заключенного с Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области; возложении на ФИО1 обязанности вернуть переданный по указанному договору аренды земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев; взыскании задолженности по договору аренды за период с 21 октября 2016 года по 19 июня 2025 года в размере 190242 руб. 22 коп., из которых основной долг – 120521 руб. 60 коп., пени – 69720 руб. 62 коп. (т.1 л.д.6-8, т.2 л.д.14-16).

В обоснование иска указано, что 28 декабря 2015 года между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды №242А земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании акта приема-передачи указанный земельный участок 28 декабря 2015 года передан ФИО2 Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с 28 декабря 2015 года по 27 декабря 2035 года.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав, по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка №242А от 28 декабря 2015 года перешли от ФИО2- ФИО1

Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в адрес ФИО1 направлялось требование о расторжении указанного договора аренды, подписании акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора аренды спорного земельного участка. Несмотря на предпринятые меры, ответчиком подписанное соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи истцу не переданы, арендованный земельный участок не возвращен, задолженность по арендным платежам не погашена.

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в суд не явился. Истец извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых указывает на то, что на основании Решения Арбитражного суда Челябинской области от 22 октября 2020 года был признан банкротом, определением Арбитражного суда Челябинской области от 19 декабря 2022 года была завершена реализация его имущества, он освобожден от долгов, требования истца, срок уплаты которых наступили в период до 22 октября 2020 года, а также требования о взыскании пени по таким платежам, удовлетворены быть не могут. Кроме того, к заявленным требованиям следует применить срок исковой давности, исковое заявление было подано в суд 26 июня 2025 года, таким образом, срок исковой давности на взыскание платежей, срок уплаты которых наступил до 26 июня 2022 года пропущен, следовательно, такие платежи и пени по таким платежам взысканы быть не могут, исковые требования могут быть удовлетворены, начиная с платежа за второй квартал 2022 года, на сумму 3687 руб. 23 коп., соответственно пени подлежит взысканию только по просроченным платежам, начиная с платежа за второй квартал 2022 года, сумма взыскания составит 47232 руб. 04 коп. по арендным платежам и 15627 руб. 77 коп. по пени, в этой части исковые требования признает, считает возможным заключить мировое соглашение, при котором истец не будет требовать расторжения договора аренды, а он обязуется в дальнейшем не нарушать договорных обязательств и своевременно вносит арендную плату (т.2 л.д.34-40).

Представители третьих лиц Администрации Чебаркульского муниципального района, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

28 декабря 2015 года между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка №108 от 16 декабря 2015 года, был заключен договор аренды №242, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.185-187).

Государственная регистрация договора аренды №242 от 28 декабря 2015 года произведена 26 сентября 2016 года, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 июля 2025 года (т.1 л.д.47-48).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО2 28 декабря 2015 года по акту приема-передачи (т.1 л.д.186 об.).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 28 декабря 2015 года по 27 декабря 2035 года.

22 сентября 2016 года заключен договор уступки прав, по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка №242А от 28 декабря 2015 года перешли от ФИО2- ФИО1 (т.1 л.д.182-183).

18 марта 2024 года Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области направило ФИО1 требование о расторжении договора аренды №242, предложив подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в семидневный срок (т.1 л.д.16-20).

Из п. 4.1.1 договоров следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

В соответствии с расчетом истца у ФИО1 по договору аренды имеется задолженность по арендным платежам за период с 21 октября 2016 года по 19 июня 2025 года в размере 190242 руб. 22 коп., из которых основной долг – 120521 руб. 60 коп., пени – 69720 руб. 62 коп. и до настоящего времени не погашена (т.1 л.д.21-22, 52-54).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22 октября 2020 года ФИО1 был признан банкротом, определением Арбитражного суда Челябинской области от 19 декабря 2022 года была завершена реализация его имущества, он освобожден от долгов (т.1 л.д.217-219, т.2 л.д.38-40).

Поскольку ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), то задолженность, образовавшаяся до 22 октября 2020 года по арендным платежам и по пени, начисленным по таким платежам, взысканию не подлежит.

ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении требований по взысканию арендных платежей и пени.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.24 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку с заявлением о взыскании задолженности истец обратился 26 июня 2025 года, то на дату обращения с иском, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по взысканию задолженности по арендным платежам, срок уплаты которых наступил до 26 июня 2022 года, а также истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании пени по таким платежам.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, следовательно, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам за период с 21 октября 2016 года по первый квартал 2022 года (31 марта 2022 года) и по взысканию пени, начисленным за несвоевременную оплату указанных платежей, удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО1 признает требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №242 от 28 декабря 2015 года в период, начиная со второго квартала 2022 года по второй квартал 2025 года включительно, в размере 51491 руб. 58 коп., а также по начисленным пеням, за период с 21 июля 2022 года по 23 сентября 2025 года в размере 17644 руб. 52 коп. (т.2 л.д.34-37).

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание, что дело по существу рассматривается по истечении второго квартала 2025 года, позицию ответчика о признании иска в данной части, суд считает возможным выйти за пределы заявленных требований и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №242 от 28 декабря 2015 года, с учетом примененных судом сроков исковой давности, за период с 01 апреля 2022 года (II квартал 2022 года) по 30 июня 2025 года включительно (второй квартал 2025 года) в размере 51567 руб. 10 коп., (3687,23+3727,75+3727,75+15602,85+16305,00+4256,98+4259,54).

Также, учитывая позицию ответчика ФИО1 о признании требований истца по начислению пени за период с 21 июля 2022 года по 23 сентября 2025 года в размере 17644 руб. 52 коп., суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по пени за период с 21 июля 2022 года по 23 сентября 2025 года в размере 17644 руб. 52 коп.

В остальной части требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по указанному договору аренды, удовлетворению не подлежат.

Из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (т.1 л.д.47-48).

В ЕГРН имеются сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии с которыми данным объектом недвижимости является капитальная теплица на бетонном фундаменте площадью 12 кв.м., назначение нежилое, право собственности ФИО1 на которое зарегистрировано 27 сентября 2016 года, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 сентября 2025 года (т.2 л.д.11-12).

Представленный Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района акт осмотра земельного участка от 24 сентября 2025 года с приложенными к нему фотографиями (т.2 л.д.18-30) не может быть принят судом в качестве доказательства, подтверждающего, что ФИО1 не осуществляет использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, поскольку по представленным фотографиям невозможно установить какой именно земельный участок на них отображен.

Принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, предоставленном ФИО1 по договору аренды земельного участка №242 от 28 декабря 2015 года расположен объект недвижимого имущества - капитальная теплица на бетонном фундаменте площадью 12 кв.м., назначение нежилое, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что в удовлетворении требований о расторжении договора аренды истцу отказано, также не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области спорного земельного участка, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены частично, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. за удовлетворение требований о взыскании задолженности.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области ИНН<***>, задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №242 от 28 декабря 2015 года в размере 69211 руб. 62 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2022 года (II квартал 2022 года) по 30 июня 2025 года включительно (второй квартал 2025 года) в размере 51567 руб. 10 коп., задолженность по пени за период с 21 июля 2022 года по 23 сентября 2025 года в размере 17644 руб. 52 коп.

В удовлетворении исковых требований Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени в оставшейся части, расторжении договора аренды земельного участка №242 от 28 декабря 2015 года, с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, возложении обязанности на ФИО1 вернуть Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года.

Судья С.Л.Мохначёва