2-3468/2022
44RS0002-01-2021-004015-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г.Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,
при секретаре Сахаровой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» к наследственному имуществу ФИО1 ча о взыскании задолженности,
установил:
ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу умершей ФИО1, просит суд взыскать с надлежащих ответчиков сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 418 руб. 04 коп. В обоснование требований указано, что ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» с 17.03.2008г. оказывало услуги по содержанию и обслуживанию ... в .... Собственником ... указанном доме являлся ФИО1, который умер 27.11.2018г. Длительное время собственник квартиры свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполнял. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг собственника указанной квартиры по состоянию на 01.06.2022г. составляет 44 418 руб. 04 коп. Начисленная задолженность по настоящее время не погашена, в связи с чем, они обратились в суд с настоящим иском к наследникам должника ФИО1
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены в качестве ответчиков – Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы, ФИО2, являющийся сыном умершего ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, полагала, что надлежащим ответчиком является Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы, поскольку доказательств фактического принятия имущества умершего его сыном не имеется, в комнате умершего никто не проживает, сотрудники управляющей компании выходили по адресу. Не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 и представитель Муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств до судебного заседания не поступило.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).
Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10).
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к числу которых, в частности, отнесено управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С управляющей компанией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, заключается договор управления многоквартирным домом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).
Согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил).
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).
В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по соответствующей формуле (п. 10 Правил).
Пунктами 15 и 16 Правил предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и составления соответствующих актов регламентирован п.п. 104-113 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 9).
В абз. 2 п. 20 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).
При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта) (абз. 1 п. 22 Постановления).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности с 29.09.2011г. 26/69 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 69,3 кв.м.
Согласно представленной копии протокола общего собрания собственников помещений жилого ... в ... от 17.03.2008г., собственники выбрали управляющую организацию ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 2». Также истцом представлена копия договора управления многоквартирным домом от 24.03.2015г.
Как усматривается из расчета истца и представленной истории начислений и платежей, за ФИО1 по состоянию на 01.06.2022г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 418 руб. 04 коп.
Представленный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим действовавшим в отдельные периоды тарифам и нормативу, установленным исполнительным органом государственной власти Костромской области.
ФИО1 умер 27.11.2018г.
Нотариус ФИО4 сообщила, что заведено наследственное дело № 60/2019 ФИО1, умершего 27.11.2018г., проживавшего до дня смерти по адресу: ...
Из копии наследственного дела, представленной нотариусом ФИО4, следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество после ФИО1, умершего 27.11.2018г. обратилось Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы 25.10.2019г. Другие наследники не обращались. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
По сведениям Отдела ЗАГС у ФИО1 имеется сын ФИО2, брак ФИО1 со ФИО5 расторгнут в 1991г. Сведений о других родственниках не имеется.
Из поквартирной карточки, представленной МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» следует, что в комнате по адресу: ... на момент смерти ФИО1 был зарегистрирован только он.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания суммы задолженности со ФИО2 который, хотя и является наследником ФИО1 по закону первой очереди, но не обратился за принятием наследства, сведений о фактическом принятии какого-либо наследственного имущества указанным лицом в материалы дела также не представлено.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В п. 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).
В ходе рассмотрения дела судом запрошены сведения из ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества зарегистрированных на ФИО6
Согласно представленной выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником 26/69 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... кадастровой стоимостью всего объекта недвижимости 2 381 254 руб. 03 коп.
Доказательств того, что кто-либо из наследников первой, второй, третьей очереди обращался к нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО1 или фактически принял наследство суду не предоставлено и в материалах дела не имеется.
Таким образом, в соответствии с указанными выше нормами закона, выморочное имущество в виде 26/69 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... наследует Российской Федерации в лице Муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы - в силу закона.
Учитывая, что на момент смерти обязательства ФИО1 по оплате коммунальных услуг не были исполнены, наследников, принявших наследство не имеется, имущество является выморочным, суд приходит к выводу о том, что взыскание задолженности должно быть произведено с Муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы в пределах стоимости перешедшего выморочного имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-238 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» удовлетворить.
Взыскать с Муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ № 2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 418 руб. 04 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 533 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья: Г.В. Гуляева
Решение изготовлено 29 декабря 2022 года