Дело №2-3716/2022

50RS0036-01-2022-004002-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2022 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Инвестстрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Инвестстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2020 по 15.02.2022 в размере 692 985 руб., штрафа. В обоснование иска указали, что 27.06.2017 между ООО «Инвестстрой» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с указанным договором долевого участия ООО «Инвестстрой» принял на себя обязательство передать истцам объект строительства - секции 1, номер на площадке 2, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 47,1 кв.м, включая лоджию площадью 3 кв.м, стоимостью 1 838 970 руб. со сроком передачи объекта строительства участникам долевого строительства (п. 1.4 дополнительного соглашения № от 24.01.2019г.) не позднее . Участники долевого строительства исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи от .

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестстрой» по доверенности поддержал письменные возражения на иск, просил снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, изучив дело, пояснения сторон, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 6 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, между ООО «Инвестстрой» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с указанным договором долевого участия ООО «Инвестстрой» принял на себя обязательство передать истцам объект строительства - секции 1, номер на площадке 2, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 47,1 кв.м, включая лоджию площадью 3 кв.м, стоимостью 1 838 970 руб. со сроком передачи объекта строительства участникам долевого строительства (п. 1.4 дополнительного соглашения № от 24.01.2019г.) не позднее .

Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости объекта в размере 1 838 970 руб., что подтверждается платежным поручением от № (л.д.25).

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи от (л.д.26).

истцами в адрес ООО «Инвестстрой» была направлена претензия об оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.27-30).

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок квартира истцам не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, то у истцов возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" приходит к выводу о наличии взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка за нарушение сроков выполнения обязательств по договору долевого участия за период с по продолжительностью 595 дней по расчету истца составляет 692 985 руб.

Ответчик ходатайствовал о применении судом ст. 333 ГК РФ и просил в случае принятия решения в пользу истца уменьшить размер заявленной неустойки и размер штрафа, в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, периода просрочки, с учетом причин задержки не связанной с волей ответчика.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых сумм учитывая компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения.

Рассчитанный истцом размер неустойки за 595 дней просрочки передачи объекта долевого участия в сумме 692 985 руб. несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд полагает необходимым снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать с ООО «Инвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с по в размере 120 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 120 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд также полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемого штрафа до 30 000 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Инвестстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестстрой» в пользу ФИО1, г.р. неустойку за период с по в сумме 120 000 руб., штраф 30 000 руб.

Взыскать с ООО «Инвестстрой» в пользу ФИО2, г.р. неустойку за период с по в сумме 120 000 руб., штраф 30 000 руб.

Отказать во взыскании денежных сумм, превышающих взысканный размер.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .

Судья