УИД: 78RS0014-01-2022-003251-69 05.07.2022

Дело №2-5661/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Капустиной Е.В.,

при помощнике судьи Власовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного . Как следует из выписки из ЕГРН по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 В связи с необходимостью проведения осмотра и выполнения работ по обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, ответчику выдано требование от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ с 11.00 до 12.00 сотрудникам ООО "ПетербургГаз" с целью проведения технического обслуживания ВКГО и (или) ВДГО, а также собственнику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно подать заявку на проведение осмотра сотрудниками ООО "ПетербургГаз" квартиры с целью проведения технического обслуживания ВКГО и (или) ВДГО. Ответчик требование не выполнил, доступ для осмотра и производства работ не обеспечил, на что истцом составлен комиссионный акт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку несоблюдение ответчиком норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшений условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, истец просит обязать ответчика предоставить ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" доступ в для выполнения осмотра и выполнения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования по адресу: , взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере 6000 рублей, почтовые расходы за направление требования в размере 56 рублей, а также почтовые расходы по направлению копии искового заявления в адрес ответчика и третьих лиц.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверт получен ДД.ММ.ГГГГ (ид. № В исковом заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, пояснил, что уведомлений от истца не получал, готов предоставить доступ в квартиру.

Представитель третьего лица ООО "ПетербургГаз" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверт получен ДД.ММ.ГГГГ (ид. №

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, оно несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: что следует из выписки ЕГРН, справки формы 9.

Управление указанным многоквартирным, в котором расположена данная квартира, осуществляет ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района ".

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района " направило в адрес ответчика требование о необходимости ДД.ММ.ГГГГ с 11-00 до 12-00 обеспечить доступ в квартиру сотрудникам Общества и ООО "ПетербургГаз" для проведения технического обслуживания ВКГО и (или) ВДГО.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены комиссионные акты о непредоставлении доступа.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, включается, в том числе внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной наответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Таким образом, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствовать положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила от 06.05.2011 N 354), согласно пп. «ж» п.11 которых, потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

В соответствии с пп. «е» п.34 Правил от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «З», «К» ч. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно Постановлению Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилыми помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Таким, образом, несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствуют ООО "Жилкомсервис № 1 Московского района" надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа в для выполнения осмотра и выполнения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования по адресу: .

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, также не представлено доказательств, что в ходе судебного разбирательства ответчиком предпринимались какие-либо действия для урегулирования спора мирным путем, утверждение о том, что требования управляющей организации не были получены являются голословными, а риск неполучения юридически значимой корреспонденции несет получатель в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Из материалов дела следует, что за направление требования в адрес ответчика истец уплатил 56 рублей согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ; за направление искового заявления в адрес ответчика и третьего лица истцом были уплачены 218,598 рублей и 222,18 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 рублей и почтовые расходы за направление искового заявления в адрес лиц, участвующих в деле. Между тем, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика расходов по направлению требования, поскольку данные расходы не относятся к числу судебных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 предоставить ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" доступ в для выполнения осмотра и выполнения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования по адресу: .

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" государственную пошлину в размере 6000 рублей, почтовые расходы по направлению копии искового заявления в адрес ответчика и третьих лиц в размере 440,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ