Дело № 2-1853/2025
УИД 59RS0007-01-2024-012490-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 г. г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми
под председательством судьи Кондратюк О.В.,
при помощнике судьи Ахметсафиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее - АО «Альфа-Банк», истец) обратилось в Свердловский районный суд г. Перми с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что АО «Альфа-Банк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 2 500 000,00 руб. под 9,09% годовых, на срок 362 месяца с уплатой процентов, на приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, которая является обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 18.10.2024 составила 1 920 871,78 руб., в том числе: 1 816 612,15 руб. - основной долг, 98 152,21 руб. – проценты за пользование кредитом, 389,60 руб. – неустойка за просрочку погашения основного долга, 5 717,82 руб. – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом.
На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 920 871,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 209 руб., обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 912 800 руб., из расчета: 3 641 000 руб.*80% (л.д. 3-4).
Определением Свердловского районного суда г. Перми от 12.02.2025 (л.д. 71) гражданское дело передано по подсудности в Мотовилихинский районный суд г. Перми для рассмотрения.
Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 13.03.2025 гражданское дело принято к производству суда (л.д. 78).
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте6 судебного слушания, позиции по иску не высказала.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Материалами дела установлено, что АО «Альфа-Банк» и ФИО1 (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, согласно которому АО «Альфа-Банк» обязуется предоставить заемщику кредит на приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи - квартиры по адресу: <адрес>, в размере 2 500 000 руб. на 362 месяца с даты предоставления кредита под 9,09% годовых, размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составил 20277,67 руб. П. 10 договора предусмотрено обеспечение обязательств заемщика по договору, которым является указанный объект недвижимости (л.д. 19-25).
Банк свои обязательства выполнил, кредит в размере 2 500 000,00 руб. выдан путем перевода в счет оплаты приобретения квартиры (л.д. 6, 8).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеется зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) в виде потеки в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 362 календарных месяца с даты предоставления кредита, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-37).
Согласно предоставленному расчету истца задолженность перед АО «Альфа-Банк» по состоянию на 18.10.2024 составила 1 920 871,78 руб., в том числе: 1816612,15 руб. - основной долг, 98 152,21 руб. – проценты за пользование кредитом, 389,60 руб. – неустойка за просрочку погашения основного долга, 5717,82 руб. – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом (л.д. 6-18).
Поскольку задолженность заемщика ФИО1 по кредитному договору в полном объеме не погашена, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению, соответственно, в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 920 871,78 руб.
Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Установлено, что стороны кредитного договора предусмотрели обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из представленного истцом отчета ООО «Русоценка» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 40-42), следует, что рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 3 641 000 руб.
Рассматривая вопрос об определении рыночной стоимости залогового имущества, суд принимает во внимание, что стоимость предмета залога между залогодателем и залогодержателем не была согласована.
Учитывая изложенное, а также разъяснения, данные в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 912 800 руб. (3 641 000 руб.*80%).
Таким образом, требование истца в данной части подлежит удовлетворению, во исполнение денежного обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2 912 800 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Соответственно, с ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 209 руб.
Руководствуясь ст. ст. 192-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк», ИНН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 920 871,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 209 руб.
Во исполнение денежного обязательства обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 912 800 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированная часть решения изготовлена 22.05.2025.
С У Д Ь Я : подпись
КОПИЯ ВЕРНА
С У ДЬ Я :