Решение по делу № 2-19/2023 от 16.01.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок.

72RS0022-01-2022-000800-67

Дело № 2-19/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 16 января 2023 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании письменной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) площадью 934,0 кв.м., с кадастровым (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 27194,37 рубля, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 40198 рублей, всего взыскать 67392,37 рубля, обязании освободить спорный земельный участок и передать его администрации в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления в силу судебного акта.

Свои требования истец мотивировал тем, что 09.08.2013 с ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому им предоставлен в аренду сроком на 10 лет под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 934,0 кв.м., с кадастровым (Номер обезличен), расположенный по адресу: (Адрес обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, за весь период договора арендную плату не оплачивали ни разу. В адрес ответчиков (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая ответчиками была получена, однако до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиками не выполнено. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель третьего лица в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Представитель истца на обязательном участии ответчиков и представителя третьего лица в судебном заседании не настаивала, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что сведениями о частичной оплате долга по договору аренды земельного участка не располагает.

Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 934,0 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен). Срок аренды земельного участка договором установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата в размере 148,32 рублей в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен). Согласно кадастровой выписке, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.9-13).

Согласно акту, фото-таблице (Дата обезличена) истцом был обследован спорный земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), было установлено, что земельный участок не огорожен, на участке отсутствует объект капитального строительства (л.д.14).

(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которые были получены ответчиком (л.д.15-16, 18).

Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчики за весь период не внесли ни одного платежа, задолженность по арендной плате составляет 27194,37 рубля, по пени – 40198 рублей (л.д.19).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3) арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчики в нарушение п.3.2.5 договора за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), арендную плату не оплачивали, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Пунктом 7.1 договора (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка от (Дата обезличена), было предусмотрено, что договор действует в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

Пунктом 3.1.6 договора установлено право арендатора на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному в определенный срок.

В данном пункте предусмотрены условия, только при соблюдении которых данное право может быть реализовано арендатором, в том числе обязательное обращение арендатора в предусмотренный договором срок с заявлением о заключении нового договора аренды, кроме того, пунктом (Дата обезличена) установлено не право, а обязанность арендатора не позднее, чем за три месяца до истечении срока договора обратиться в арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора аренды.

Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что по истечении срока действия договора арендатор был обязан направить заявление о заключении нового договора аренды в случае намерения воспользоваться правом на заключение нового договора аренды.

Однако в течение срока действия договора, а также после его истечения (Дата обезличена) такого заявления арендаторами в адрес арендодателя не направлялось.

После (Дата обезличена) договор аренды в соответствии с его условиями не заключался.

Исходя из условий договора аренды, ответчики имели все основания предполагать, что при несовершении им действий, предусмотренных договором аренды и направленных на продление арендных отношений, правоотношения по данному договору прекратятся по истечении срока договора, на которые он заключен.

Из представленного истцом акта обследования земельного участка усматривается, что земельный участок не огорожен, на нем отсутствует объект капитального строительства. Согласно приложенной к акту фото-таблице, земельный участок зарос мелким кустарником, строительство на нем не ведется.

Таким образом, обстоятельства продолжения пользования ответчиками земельным участком не подтверждены, в связи, с чем каких-либо оснований для вывода о продолжении арендных отношений сторон на неопределенный срок, принимая во внимание условия, на которых был заключен договор аренды, не имеется.

Суд считает, что по истечении срока действия договора аренды арендные отношения были прекращены, в связи с чем правовые основания для расторжения договора аренды и взыскании арендных платежей за период после прекращения срока действия договора по (Дата обезличена) отсутствуют. Действия стороны истца подлежат оценке его поведения с позиции добросовестности.

Согласно ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п.1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области по истечении срока действия договора аренды в 2018 году до 2022 года, каких-либо действий направленных на установление обстоятельств фактического использования земельного участка, взыскании платы за его использование не предпринимала, не интересовалась судьбой земельного участка, не направляла в адрес арендаторов каких-либо уведомлений, в связи, с чем у ответчиков имелись основания полагать, что арендные правоотношения прекращены.

Таким образом, в удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды земельного участка следует отказать.

Вместе с тем, на основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора. В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчики обязанность по внесению арендной платы, в период действия договора аренды земельного участка не исполняли, у истца возникло право требования взыскания задолженности по договору.

Согласно представленному по требованию суда истцом расчету, задолженность ФИО4, ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 по договору аренды земельного участка от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу составляет 21568,94 рублей, в том числе: арендная плата – 12183,38 рубля за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), пени в размере 9385,56 рублей за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, срок действия договора аренды по (Дата обезличена), а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В пользу истца подлежит взысканию солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 21568,94 рублей, в том числе: по арендной плате – 12183,38 рубля за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), по пени - 9385,56 рублей за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

Согласно представленных ответчиком ФИО4 чек-ордеров от 16.01.2023 им уплачена задолженность по договору аренды: по арендной плате в размере 13597,18 рублей, по пени в размере 20099 рублей, всего на общую сумму 33696,18 рублей.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО4, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков задолженность в размере 21568,94 рублей уплачена полностью в день рассмотрения дела в суде, то оснований для взыскания указанной задолженности у суда нет. В удовлетворении указанного искового требования следует отказать.

Согласно абз.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) истек (Дата обезличена). Ответчики, предоставленный в аренду земельный участок, фактически не использовали, каких-либо строений, имущества, принадлежащих ответчикам, на нем нет.

Доказательств тому, что в связи с действиями ответчиков, принадлежащий истцу земельный участок выбыл из владения последнего, суду не представлено.

В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения искового требования об обязании освободить земельный участок и передать его истцу, суд не усматривает. В указанном исковом требовании следует отказать.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в удовлетворении искового требования о взыскании задолженности по арендной плате отказано в связи с добровольным выполнением ответчиком ФИО4 исковых требований, таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков, не освобожденных от оплаты государственной пошлины, в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 847 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок, отказать полностью.

Взыскать солидарно с ФИО4 ((Данные изъяты) Шуляк , (Данные изъяты)), в пользу Уватского муниципального района Тюменской области в лице администрации Уватского муниципального района Тюменской области ((Данные изъяты)) в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 847 (восемьсот сорок семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу