УИД 11RS0001-01-2025-009916-43
Дело № 2-228/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием прокурора Пархачевой Ю.Н.,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика Киселя Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении,
установил :
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО13., ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».
По ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве соответчика по предъявленным к Щепелевым исковым требованиям привлечена ФИО5
В обоснование исковых требований администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано на то, что ответчики проживают в жилых помещениях в многоквартирном доме по адресу: .... Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих там лиц, при этом возможности предоставить ответчикам жилые помещения по договорам социального найма у администрации МО ГО «Сыктывкар» в настоящее время не имеется в связи с отсутствием помещений, которые могут быть предоставлены по договорам социального найма. При этом в распоряжении муниципалитета имеются свободные помещения маневренного фонда. Правом на временное предоставление таких помещений ответчики не воспользовались. С целью исключения угрозы для жизни и здоровья проживающих в спорных помещениях лиц администрация МО ГО «Сыктывкар» обращается в суд с рассматриваемыми исками. При этом стороной истца заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению.
Гражданские дела по вышеуказанным искам администрации МО ГО «Сыктывкар» объединены в одном производство для совместного рассмотрения в рамках гражданского дела № 2-7061/2025 (ныне № дела 2-228/2026).
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на исках настаивала.
Представитель ФИО2 иск не признал.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО2 иск не признал
В представленном суду отзыве ФИО4 иск не признала.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, огласив заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар». С ФИО2 в отношении указанного жилого помещения заключён договор социального найма №... от ** ** **.
По данному адресу ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства (с ** ** **). Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
ФИО2 в ходе рассмотрения дела пояснил, что он проживает в указанном жилом помещении, иные лица в этом помещении не проживают.
Жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар». С ФИО3 в отношении указанного жилого помещения заключён договор социального найма №... от ** ** **. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: ФИО5 (супруга), ФИО4 (дочь), ФИО14 (внук).
По данному адресу ФИО3 сохраняет регистрацию по месту жительства с ** ** **, ФИО4 – с ** ** **, ФИО15 – ** ** **. Сведений о сохранении иными лицами регистрации по месту жительства или по месту пребывания по указанному адресу материалы дела не содержат.
В представленном суду отзыве ФИО4 пояснила, что кроме неё, ФИО3 и ФИО16. в жилом помещении проживает ФИО5
Межведомственная комиссия (заключение №... от ** ** **) на основании заключения <данные изъяты> от ** ** ** по результатам технического обследовании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., учитывая аварийное состояние несущих конструкций здания, значительный физический износ, многочисленные дефекты и повреждения, нецелесообразность реконструкции и капитального здания, пришла к выводу о наличии оснований для признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для расселения дома был установлен – до ** ** ** года.
Впоследствии постановлениями администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., ** ** ** №..., от ** ** ** №..., ** ** ** №... срок расселения многоквартирного дома по адрес: ... неоднократно изменялся. К настоящему времени такой срок установлен до ** ** **.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., с учётом внесённых в него изменений в части срока расселения дома, к настоящему времени не отменено, незаконным не признано, в связи с чем суд при принятии решения исходит из его действительности.
В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда дом по адресу: ... не вошёл.
Согласно ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В силу пунктов 1 и 3 ст. 85 указанного Кодекса граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством установлен порядок выселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или жилое помещение признано непригодным для проживания. Указанный порядок предусматривает обязательное предоставление выселяемым гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Стороной истца указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: .... Возможности осуществить изъятие земельного участка, занятого этим домом, и жилых помещений в нём у администрации МО ГО «Сыктывкар» в настоящее время не имеется в связи с отсутствием финансирования на эти цели. Дом в адресные программы переселения не вошёл. Возможности предоставить ответчикам, занимающих жилые помещения в указанном доме на условиях социального найма, иные жилые помещения по договорам социального найма взамен занимаемых у истца отсутствует ввиду отсутствия помещения жилого фонда, которые могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.
Переселение граждан в жилое помещение маневренного жилищного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляются на основании двустороннего договора между юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, и гражданином.
Таким образом, маневренный фонд – разновидность жилищного фонда временного пользования, предоставляемого на основании двустороннего договора, основанного на срочном и возмездном пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим собственнику.
В силу п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса РФ гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.
Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2009 №376-О-П в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
К бремени доказывания стороны истца относится, в том числе, доказывание обстоятельств наличия в настоящее время действительной угрозы для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием в спорных жилых помещениях, наличие угрозы обрушения несущих конструкций дома до истечения установленного органом местного самоуправления срока для расселения дома.
Стороной ответчиков указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не признаны.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Частью 1 ст. 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Процедура изъятия спорного жилого помещения в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ не завершена. Соглашения о предоставлении ответчикам другого жилого помещения до изъятия спорного жилого помещения между администрацией и ответчиками не достигнуто.
Из составленного в 2020 году <данные изъяты> технического заключения по результатам обследования дома по адресу: ..., не следует, что имеет место угроза внезапного обрушения несущих конструкций указанного дома.
В обоснование доводов о наличии в настоящее время реальной угрозы внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ... администрация МО ГО «Сыктывкар» ссылается на указание Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми стройжилтехнадзора от ** ** ** №... о принятии мер по незамедлительному расселению жильцов МКД во избежание причинения ущерба жизни и здоровью проживающих граждан.
В целях проверки доводов сторон о наличии или отсутствии угрозы внезапного обрушения многоквартирного дома по адресу: ... или конструкций такого дома, расположенных в спорных жилых помещениях, наличии или отсутствии угрозы для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием в спорных жилых помещениях определением суда от ** ** ** по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО10, осуществляющему свою деятельность у ИП ФИО11
Согласно экспертному заключению ФИО17. от ** ** ** №... техническое состояние многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в том числе техническое состояние его несущих конструктивных элементов, является ограниченно работоспособным. При данной категории некоторые из числа оцениваемых конструктивных параметров не отвечают требованиям проектор или норм, но имеющиеся нарушения требований и конкретных условий эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния дефектов и повреждений обеспечивается.
Угроза внезапного обрушения многоквартирного дома по адресу: ..., или конструкции такого дома, расположенных в спорных квартирах, при отсутствии аварийных ситуаций, не благоприятных воздействии внешних факторов, а также надлежащего текущего содержания жилого дома и помещении собственников жилья, отсутствует.
Угроза для жизни и здоровья граждан, проживающих в спорных квартирах в многоквартирном жилом доме по адресу: ... отсутствует. По мнению эксперта, проживание в данных жилых помещениях до истечения срока расселения граждан, определенного постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... с учетом изменений, внесенных постановлением от ** ** ** №..., то есть до ** ** ** (включительно) возможно.
У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта ФИО10, обладающего соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела и в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнуто.
При таких обстоятельствах суд при принятии решения исходит из того, что каких-либо допустимых и достоверных доказательств наличия в настоящее время действительной угрозы для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием в спорных жилых помещениях, наличия угрозы обрушения несущих конструкций дома до истечения установленного органом местного самоуправления срока для расселения дома, суду стороной истца не представлено.
С учетом изложенного, законных оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ответчикам не имеется.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» (...):
- к ФИО2 (...) о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар»;
- к ФИО21 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (... ...) о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья- Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 22.01.2026.