УИД 19RS0001-02-2023-005799-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года Дело № 2-4891/2023
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Кондратенко О.С.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении право собственности, признании право собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении право собственности, признании право собственности на жилой блок, указывая на то, что истец является собственником жилого дома общей площадью 113,9 кв.м. по адресу: <адрес>, 2- Проточная, <адрес> А. Жилой дом располагается на земельных участках по <адрес> общей площадью 1273 кв.м. и по <адрес>2 общей площадью 725 кв.м. Истец приняла решение о разделе жилого дома на два самостоятельных жилых блока. Однако в период пользования объектом, истцом была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома. Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 160, 3 кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом по <адрес>, признать за истцом право собственности на жилой блок №, расположенный <адрес> А., признать за истцом право собственности на жилой блок №, расположенный <адрес>
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9 Привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО10
Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, ФИО8, представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу. От представителя истца ФИО8 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на заявленных требованиях настаивает.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 113,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РХ, <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.
Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1273 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес>1, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, жилой блок 1, расположенный <адрес>, имеет площадь 89,1 кв.м, жилой блок 2, расположенный <адрес>, имеет площадь 70,6 кв.м.
Согласно заключению ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования конструкций жилого дома специалистами ГУП РХ УТИ установлено, что конструкции исследуемого жилого дома, расположенного <адрес>
Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,
Не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).
Имеется техническая возможность создать в результате физического раздела жилого дома, общей площадью 141,8 м2 (согласно приказу Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), 162,8 м2 (согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) по адресу: <адрес>А следующие самостоятельные объекта недвижимости:
1. Жилой блок 2 (<адрес>) общей площадью - 65,7 м2, состоящий из:
1
жилая
21.0
м2
2
коридор
9.9
м2
3
коридор
9.0
м2
4
жилая
8.9
м2
5
кухня
8.7
м2
6
санузел
3.5
м2
7
коридор
4.7
м2
8
<адрес> жилого блока №
65.7
м2
<адрес> жилого блока согласно приказу 70.6 Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393
Жилой блок 1 (<адрес>) общей площадью - 115,0 м2, состоящий из:
м2
1
жилая
8.9
м2
2
жилая
20.2
м2
3
жилая
13.8
м2
4
коридор
6.6
м2
5
санузел
3.3
м2
6
кухня
7.1
м2
7
топочная
5.6
м2
8
коридор
10.6
м2
<адрес> жилого блока №
76.1
м2
<адрес> жилого блока № согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.
89.7
м2
Образуемые в результате проектируемого физического раздела жилой блок 1 и жилой блок 2 соответствуют указанным выше нормативно- техническим требованиям, а также требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» по освещенности и СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки» по инсоляции, изолированы между собой, имеют отдельные выходы наружу, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. По расположению на участке жилой блок 1 соответствуют требованиям градостроительных норм. По расположению на участке жилой блок 2 не соответствует требованиям градостроительных норм, т.к. не соблюдены отступы со стороны соседей (<адрес>), фактическое расстояние от смежной границы составляет 2,73 м и 2,5 м. Образуемые жилые блоки 1 и 2 расположены в границах земельных участков №. Схема проектируемого раздела рассматриваемого дома и экспликации помещений приведены в Приложении №.
Как видно выписки из реестровой книги ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значиться на праве собственности за ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер (свидетельство о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов наследственного дела умершего ФИО9 видно, что с заявление о принятии наследства после его смерти обратилась дочь ФИО6
Согласно сведений УВМ МВД по РХ, ФИО2 (ФИО9) Ф.А. изменила фамилию на ФИО3.
Собственником жилого дома, расположенного <адрес>, претензий относительно не соответствия требований градостроительных норм, не заявлены.
Учитывая, что истец является собственником жилого дома и земельного участка <адрес> в городе Абакане, при реконструкции жилого дома соблюдены пожарные, градостроительные и санитарно-эпидемиологические требования, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 160,3 кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом по <адрес> признать за истцом право собственности на жилой блок №, расположенный по <адрес> признать за истцом право собственности на жилой блок №, расположенный <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 160, 3 кв.м., расположенный по <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 70,6 кв.м., расположенный <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 89,7 кв.м., расположенный <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Кондратенко
Мотивированное решение изготовлено и подписано 09 ноября 2023 года