УИД: 77RS0006-02-2024-013879-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при секретаре Сальниковой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1154/25 по иску АО «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» к ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО1 * о взыскании коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» обратилось в суд с иском к ответчикам, согласно которому просит взыскать солидарно сумму задолженности по оплате за жилое помещение в размере 324 900 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 285 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что истец являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *8.
В 2021 году руководством АО «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» принято решение о переводе проживающих жителей на договор коммерческого найма, в связи с чем, была организована работа на реализацию указанного решения.
Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27.06.2024 года по гражданскому делу №02-2983/24 за ответчиками было признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Поскольку до приватизации ответчики пользовались жилым помещением, которое входило в состав государственного жилищного фонда, то к отношениям между сторонами применяются положения о договоре коммерческого найма жилого помещения. В связи с чем, подлежат взысканию денежные средства за пользование жилым помещением по найму.
Представитель истца *. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 и ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ФИО3 – * в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд счел возможным рассматривать дел в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27.06.2024 года по гражданскому делу №02-2983/24 за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 было признано право собственности в порядке приватизации по* доли за каждым на квартиру по адресу: г. Москва, *
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.
Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что АО «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева», являясь собственником указанной квартиры в период с 2019 по 2024 гг. несло бремя содержания квартирой и распоряжалось им на свое усмотрение.
Поскольку до приватизации ответчики пользовались жилым помещением, которое входило в состав государственного жилищного фонда, то к отношениям между сторонами применяются положения о договоре коммерческого найма жилого помещения.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период с апреля 2023 года по октябрь 2024 года в размере 324 900 руб.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Правила заключения договора в обязательном порядке содержаться в ст. 445 ГК РФ, в соответствии с которыми сделка должна быть акцептирована одной стороной в течение тридцати дней с момента получения оферты от другой стороны.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Так, из материалов дела следует, что ответчики были вселены в жилое помещение на условиях социального найма, до приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем, оснований для заключения договора коммерческого найма не имелось. То есть истцом в материалы дела не представлены основания заключения между сторонами Договора коммерческого найма № 2022.01.02.1.152 от 30.12.2022 года, ответчики не приняли оферту истца, так как проживали в жилом помещении на основании договора социального найма. Кроме того, суд принимает в качестве допустимых доказательств, представленной стороной ответчиков платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг в адрес АО «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева».
Таким образом, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований АО «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева» к ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО1 * о взыскании коммунальных платежей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13 января 2026 года.
Судья И.М. Александренко