Гражданское дело № 2-501/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000625-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования Шараповское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Шараповское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости многоквартирным жилым домом, о внесении изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности по № доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>. Смежному собственнику ФИО4 по праву собственности принадлежит часть жилого дома №, кадастровый номер №, общей площадью № Наличие права общей долевой собственности в правоустанавливающем документе противоречит закону и препятствует регистрации права собственности на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Марьяновский районный суд Омской области от представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО5, действующей на основании доверенности (том 1 л.д.44-46) поступило уточненное исковое заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в графу «наименование» часть жилого дома №), признании № доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом частью жилого дома (№), прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на № долю каждому на часть жилого дома (№).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Шараповское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Бюджетное учреждение «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо, ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р. Наталья Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р. Ольга Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № находящийся по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.10-12).

Р.Н.С. сменила фамилию на Лорай, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером № общей площадью № наименование: жилой дом, назначение: жилое, инвентарный номер № условный номер №, местоположение: <адрес>. Право общей долевой собственности по № доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, Р.О.С.

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях, указанных в здании с кадастровыми номерами № (том 2 л.д. 1-8).

- помещение с кадастровым номером №, площадь № инвентарный номер № наименование: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано (том 2 л.д. 9-11).

- помещение с кадастровым номером №, площадь № инвентарный номер №, инвентарный номер № условный номер № наименование: часть жилого дома (№), назначение: жилое помещение, местоположение: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (том 2 л.д. 12-16).

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом объект индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений, имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь № (общая площадь помещения № - № в том числе жилая площадь - № (том 1 л.д.157-173); общая площадь части жилого дома (№) - № в том числе жилая площадь - № (том 1 л.д. 179-186).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которым присвоены самостоятельные кадастровые номера, имеет два отдельных выхода на разные земельные участки.

Сведения об объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (том 1 л.д.65).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, площадь № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО4 (том 2 л.д. 18-30).

Р.О.С. сменила фамилию на ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.43).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по № доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой изолированную часть жилого дома (с отдельным входом), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Собственник смежного жилого помещения - части жилого дома (№ по адресу: <адрес> не является участником общей долевой собственности в праве собственности на весь жилой дом.

Определяя правовые основания разрешения заявленного требования об изменении вида жилого помещения и признании права общей долевой собственности истцов на часть жилого дома, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В статье 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив запись из графы «наименование» - квартира, и внеся сведения в графу «наименование» - часть жилого дома (№).

Признать № доли жилого дома принадлежащие в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доля), Лорай (дев. Р.) Наталье Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доля), ФИО3 (дев. Р.) Ольге Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ доля) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ - частью жилого дома (№), общей площадью № расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю на часть жилого дома (№ с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю на часть жилого дома (№), с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю на часть жилого дома (№), с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ