УИД 48RS00034-01-2024-003996-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7960/2025

по иску ООО «Шарм» к ФИО1, Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании предоставить доступ в помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ФИО1 предоставить ООО «Шарм» доступ в нежилое помещение с кадастровым номером 48:20:0020103:347, площадью 9,3 кв.м., расположенном в здании по адресу: адрес, для производства работ по подключению к сети теплоснабжения помещения № 4, принадлежащего ООО «Шарм»; обязать фио предоставить ООО «Шарм» доступ в нежилое помещение с кадастровым номером 48:20:0020103:459, площадью 475,5 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 48:20:0020103:435, площадью 997,1 кв.м., расположенные в подвале и на 1 этаж здании по адресу адрес для производства работ по подключению к сети теплоснабжения помещения № 4, принадлежащего ООО «Шарм».

В обоснование своих требований истец указал, что OOO «Шарм», на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.07.2008 принадлежит нежилое помещение № 4 общей площадью 960,1 кв.м., находящиеся на 1,2,3,4 этажах второго подъезда здания бытового обслуживания, Литер: А, расположенного по адресу: адрес (далее - Здание) и расположенный под Зданием земельный участок (2/5 доли в праве собственности) площадью 827 кв.м. с кадастровым номером 48:20:020103:2. Другими собственниками нежилых помещений, расположенных в пеpвом подъезде и подвале Здания являются ответчики: ФИО1 собственник помещения с кадастровым номером 48:20:0020103:347, площадью 9,3 кв.м., расположенном в здании по адресу: адрес, фиоАю собственник помещения с кадастровым номером 48:20:0020103:459, площадью 475,5 кв.м. и помещения с кадастровым номером 48:20:0020103:435, площадью 997,1 кв.м., расположенные в подвале и на 1 этаж здании по адресу адрес. В 2019 году ответчик ФИО2 перенес участок теплосети по которому было подключено Здание, при этом к сети теплоснабжения были подключены только помещения фио и ФИО1, а помещение OOO «Шарм» осталось без подключения к сети централизованного теплоcнабжения. ООО «Шарм» обратилось в Арбитражный суд с иском о признании незаконными действий по перенocy участка теплосети. Решением Арбитражного суда адрес от 10.08.2023 по делу № A36-3817/2019 ОOO «Шарм» было отказано в удовлетворении требований. При этом суд в решении указал на то, что ООО «Шарм» имеет возможность и должно осуществить подключение своего помещения к тепловой системе здания непосредственно к тепловому пункту внутри здания в помещениях фио, посредством внутридомовых сетей, посчитав, что изменения конфигурации теплотрассы (новый участок подключения здания) не затрагивает права ООО «Шарм». В связи с данными обстоятельствами ООО «Шарм» обратилось к ответчику ФИО2 (в помещениях которого расположен тепловой пункт) с письмом № 25 от 01.08.2024 с просьбой предоставить доступ в его помещения для подключения помещения ООО «Шарм» к внутридомой сети теплоснабжения, на которое ответа не последовало, доступ в помещения не предоставлен. ФИО1 также отказывается от предоставления доступа в ее помещение, в то время как такой доступ необходим для прокладки труб при подключении помещения истца.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что OOO «Шарм», на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.07.2008 принадлежит нежилое помещение № 4 общей площадью 960,1 кв.м., находящиеся на 1,2,3,4 этажах второго подъезда здания бытового обслуживания, Литер: А, расположенного по адресу: адрес (далее - Здание) и расположенный под Зданием земельный участок (2/5 доли в праве собственности) площадью 827 кв.м. с кадастровым номером 48:20:020103:2.

Другими собственниками нежилых помещений, расположенных в пеpвом подъезде и подвале Здания являются ответчики: ФИО1 собственник помещения с кадастровым номером 48:20:0020103:347, площадью 9,3 кв.м., расположенном в здании по адресу: адрес, фиоАю собственник помещения с кадастровым номером 48:20:0020103:459, площадью 475,5 кв.м. и помещения с кадастровым номером 48:20:0020103:435, площадью 997,1 кв.м., расположенные в подвале и на 1 этаж здании по адресу адрес.

Как указал истец в иске, в 2019 году ответчик ФИО2 перенес участок теплосети по которому было подключено Здание, при этом к сети теплоснабжения были подключены только помещения фио и ФИО1, а помещение OOO «Шарм» осталось без подключения к сети централизованного теплоcнабжения.

ООО «Шарм» обратилось в Арбитражный суд с иском о признании незаконными действий по перенocy участка теплосети.

Решением Арбитражного суда адрес от 10.08.2023 по делу № A36-3817/2019 ОOO «Шарм» было отказано в удовлетворении требований. При этом суд в решении указал на то, что ООО «Шарм» имеет возможность и должно осуществить подключение своего помещения к тепловой системе здания непосредственно к тепловому пункту внутри здания в помещениях фио, посредством внутридомовых сетей, посчитав, что изменения конфигурации теплотрассы (новый участок подключения здания) не затрагивает права ООО «Шарм».

В связи с данными обстоятельствами ООО «Шарм» обратилось к ответчику ФИО2 (в помещениях которого расположен тепловой пункт) с письмом № 25 от 01.08.2024 с просьбой предоставить доступ в его помещения для подключения помещения ООО «Шарм» к внутридомой сети теплоснабжения, на которое ответа не последовало, доступ в помещения не предоставлен.

ФИО1 также отказывается от предоставления доступа в ее помещение, в то время как такой доступ необходим для прокладки труб при подключении помещения истца.

Согласно ч.3 ст.209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Пунктом 1 Постановления Пленума BAC PФ от 23.07.2009 № 64 «O некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом нe урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «O применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено,что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

B cилy части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса PФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, ООО «Шарм» обладает пpaвом нa использование общего имущества здания, в том числе и внутридомовой сети теплоснабжения.

B соответствии с пунктом 3 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2115) собственники и иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям тепловой энeргии, теплоносителя, теплопотребляющие установкикоторых присоединены в установленном порядке к таким тепловым сетям.

Пунктом 4 указанных Правил предусмотрено, что собственники и иные законне владельцы тепловых сетей не вправе обусловливать получение доступа к услугам по передаче тепловой энергии получением иных платных услуг либо доступом к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя с использованием иных тепловых сетей.

Согласно части 6 статьи 17 Закона о теплоснабжении собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по иx тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

Согласно правовой позиции Верховного суда от 03.04.2017 № 304-ЭC16-16267 по делу № A03-10556/2015 пункт 6 статьи 17 Закона о теплоснабжении применим в отношении собственников сетей, не оказывающих услуги по передаче тепловой энергии.

Согласно пункту 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).

Cогласно пункту 12 Правил единая теплоснабжающая организация при осуществлении своей деятельности обязана заключать и исполнять договоры теплоснабжения с любыми обратившимися к ней потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых находятся в данной системe теплоснабжения при условии соблюдения указанными потребителями выданных им в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям.

В соответствии с абз.2 пункта 44 Правил, в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, нe имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцамипомещений, заключивших договор теплоснабжения.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт воспрепятствования ответчиками в подключении истцу его нежилого помещения к сети теплоснабжения Здания, требования истца об обязании ответчиков предоставить истцу доступ в помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Шарм» к ФИО1, Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании предоставить доступ в помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «Шарм» доступ в нежилое помещение с кадастровым номером 48:20:0020103:347, площадью 9,3 кв.м., расположенном в здании по адресу: адрес, для производства работ по подключению к сети теплоснабжения помещения № 4, принадлежащего ООО «Шарм».

Обязать ФИО2 предоставить ООО «Шарм» доступ в нежилое помещение с кадастровым номером 48:20:0020103:459, площадью 475,5 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 48:20:0020103:435, площадью 997,1 кв.м., расположенные в подвале и на 1 этаж здании по адресу адрес для производства работ по подключению к сети теплоснабжения помещения № 4, принадлежащего ООО «Шарм».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 21 августа 2025 года

Судья