Дело № 2-1468/2025 (25RS0029-01-2025-001381-49)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск 16 июня 2025 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО3» о признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ФИО3» о признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, внесении изменений в ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи на нежилое помещение кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 700 000 руб. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, подписано сторонами, обязательства по договору выполнены, никем не оспорены. Более того, имущество документально и фактически передано ответчику, он вступил во владение указанным имуществом. Фактическая передача помещения произошла после подписания договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГ передана документация на помещение, а также ключи от помещения. ДД.ММ.ГГ истец письменно обратился к ответчику с претензией, на который ответ не дан. В ходе неоднократного устного и письменного обращения ответчик заявил, что не имеет возможности перерегистрировать имущество на истца. Истец считает, что ответчик уклоняется от регистрации недвижимости. В настоящее время регистрация права собственности невозможна, так как государственная регистрация осуществляется по заявлению обеих сторон и без ответчика невозможна. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на нежилое помещение кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, за ответчиком (ООО «ФИО3» ИНН <***>) с момента фактической передачи имущества. Внести изменения в ЕГРН в части прекращения права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение прекращения права собственности. Возложить на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанность по государственной регистрации права собственности на нежилое помещение к ответчику.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, правила ст. 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился извещен был надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (действующей на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из искового заявления, между ФИО1 и ООО «ЖЭУ-1» заключен договор купли-продажи на нежилое помещение кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Пунктом 2.1 стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 700 000 руб.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГ ФИО1 передал указанный объект невидимости, а именно ключи от помещения, а покупатель – ООО «ЖЭУ-1» принял имущество.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, на письменные претензии не отвечает, в подтверждение представлены претензия, датированная ДД.ММ.ГГ.

В ходе судебного заседания, представитель ответчика ООО «ФИО4» представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, правила ст. 173 ГПК ей разъяснены и понятны.

Однако указанное признание иска не может быть принято судом в силу следующего.

Положения ст. ст. 39, 173 ГК РФ не обязывают суд принимать признание иска, если усматривается противоречие закону или нарушение прав и законных интересов других лиц.

При этом, в силу требований ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел означает в т.ч. установление с достоверностью фактов, обосновывающих требования и возражения сторон. При разрешении заявленного иска на суд возложена обязанность установления фактических обстоятельств спора, не ограничиваясь применением формальных условий действия правовых норм.

Положения ст. 2 ГПК РФ реализуются в т.ч. в нормах ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом вышеуказанных норм, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

На основании решения от ДД.ММ.ГГ в устав ООО «ЖЭУ-1» внесены изменения в части фирменного наименования, заменено на ООО «Вектор 1».

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является единственным учредителем ООО «Вектор 1».

При этом реальных доказательств того, что истцом в адрес ответчика направлялись претензии о необходимости регистрации права собственности в материалы дела не представлено. Более того, суд критично относится к доводу истца об уклонении ответчика от регистрации указанной сделки, так как фактически истец является единственным учредителем ООО «ФИО3», несмотря на наличие назначенного директора, основании распорядительными правами в данной организации обладает именно истец.

Более того, в соответствии с представленными в материалы дела по запросу суда сведениями ОСП по г. Уссурийску следует, что в отношении спорного нежилого строения ОСП по г. Уссурийску неоднократно приняты обеспечительные меры в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении истца, что в частности свидетельствует о том, что фактически требования истца сводятся к снятию обеспечительных мер со спорного имущества и выводу его из исполнительских обязательств истца, что в частности затрагивает права третьих лиц – взыскателей по исполнительным производствам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец злоупотребляет своим правом с целью вывода имущества из-под ареста и его реализации судебными приставами исполнителями, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО3» о признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, внесении изменений в ЕГРН подлежат оставлению без удовлетворения.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО3» о признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, внесении изменений в ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 г.