Дело № 2-962/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 июня 2023 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике судьи Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройсервис», ТУ Росимущества в г. Москве, о признании недействительными результатов публичных торгов по реализации квартиры, применении последствий недействительности сделки,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Стройсервис», ТУ Росимущества в г. Москве о признании результатов публичных торгов по реализации квартиры недействительными, просила суд применить последствия недействительности сделки. Свои исковые требования мотивировала тем, что решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05.12.2019 г. ( гражданское дело 2-3622/2019) в счет погашения задолженности по кредитному договору № ... (ипотеки) было обращено взыскание ПАО «Совкомбанк» на принадлежащее ФИО1, ФИО2 жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: адрес, с установлением судом начальной продажной цены в размере 5 384 800,00 рублей. 02.04.2021 года на основании выданного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО3 было возбуждено исполнительное производство № .... Постановлением СПИ от 28.10.2021 года произведена замена взыскателя с ПАО «Совкомбанк» на ООО «АКБ-ИНВЕСТ». 19.11.2021 СПИ вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, с суммой оценки в размере 9 622 400,00 рублей. Публичные торги на Электронной площадке «Авангард» от 11.01.2022 года и на Электронной площадке «Электронная торговая площадка STORGI.RU» были признаны несостоявшимися, в связи с допуском к аукционам менее 2-х участников. 19.04.2022 года судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП ГУФССП России по г. Москвы вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, также составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19.04.2022 года в общей сумме 7 216 800,00 рублей. Истец полагает, что судебным приставом-исполнителем незаконно было передано ООО «АКБ-ИНВЕСТ» заложенное имущество, расположенное по адресу: адрес, за цену в размере 7 216 800,00 рублей, так как во время публичных торгов были допущены ошибки, которые привели к недействительности этих торгов, а именно организатор необоснованно отстранил от участия в торгах двух заявителей, а также истец ссылаясь на ч. 3 ст. 24.1 Федерального закона от 05.04.013 года «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», что Электронные торговые площадки «Авангар» и ООО «Электронная торговая площадка STORGI.RU» отсутствуют в перечне торговых площадок, разрешенных Распоряжением Правительства Российской Федерации от 04.12.2015 года № 2488-р и от 12.07.2018 № 1447-р для проведения публичных торгов, что исключило массивность торгов и оттолкнуло потенциальных покупателей. На основании изложенного истец просит суд признать недействительными результаты публичных торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес., проведенных 21.02.2022 года ООО «Стройсервис», применить последствия недействительности сделки, в виде признания недействительным Протокола хода и определения победителя торгов № ... в электронной форме по лоту №1 от 21.02.2022 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в г. Москве ФИО5 в судебное заседание явился, ранее в письменных возражениях просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «АКБ-ИНВЕСТ» ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, в возражениях указала, что привлечение организаций для оказания услуг по реализации арестованного имущества осуществляется территориальным органом Росимущества в г. Москве, в соответствии с Федеральным Законом от 05.04.2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Представитель указала, что истцом не верно трактуется данный закон, так как он направлен на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, предотвращение коррупции и других злоупотреблений сфере таких закупок в интересах государства или муниципалитета, и не содержит требований о проведении публичных торгов в отношении имущества физических лиц, в рамках исполнительного производства на определенной электронной площадке, в связи с чем Электронные торговые площадки «Авангар» и ООО «Электронная торговая площадка STORGI.RU» не входят в перечень операторов электронных площадок, утвержденных Распоряжением Правительства от 12.07.2018г. № 1447-р предусмотренных для закупки товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Кроме того, представитель указал, что в соответствии с письмом ФАС России от 12.09.2019 года №ИА/79982/19 «О рассмотрении жалоб на действие организатора торгов, оператора электронной площадки в порядке статьи 18.1 Закона о защите конкуренции» в настоящее время торги в рамках исполнительного производства проводятся на неограниченном перечне электронных площадок, функционирующих самостоятельно в соответствии с установленными правилами. Ввиду отсутствия нормативно-правового регулирования электронных торгов в данной сфере, а также в виду отстранения не допущенных участников торгов ФИО7 и ФИО8, торги были признаны не состоявшимися. Указанные граждане также не обращались с жалобами в антимонопольный орган на действие (бездействие) организатора торгов или оператора электронной торговой площадки, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель ответчика ООО «Стройсервис», представитель третьего лица ведущий судебный пристав исполнитель Чертановского ОСП ГУФССП России по г.Москве, в судебное заседание не явились, судом о дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, на основании положений ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив возражения ответчика, и мнение третьего лица, исследовав письменные материалы дела, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц по известным суду адресам, и их несообщение об уважительных причинах неявки, суд полагает исковые требования не подлежащие удовлетворению в силу нижеследующего.
В соответствии с. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; если на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие за собой неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен в ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с ч. 3 названной нормы закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В соответствии с ч.ч. 6, 7, 8 названной нормы закона, выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.
Разрешая возникший спор, судом установлено, что решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05.12.2019 года по делу № 2-3622/2019 по иску ООО «Совкомбанк» к ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «Совкомбанк» были взысканы денежные средства в сумме задолженности по кредитному договору № ... по состоянию на 02.09.2019 года в размере 4 982 909,12 рублей; проценты за пользование кредитом с 03.09.2019 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 27,99 % годовых начисленных на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 09.09.2019 года по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности по основному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере 39114,55 рублей; также в счет погашения задолженности было обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 58.6 кв. м, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации недвижимого имущества – продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 5 384 800,00 рублей.
Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 20.10.2020 года была произведена замена стороны взыскателя с ПАО «Совкомбанк» на ООО«АКБ-ИНВЕСТ».
Из материалов дела следует, что на основании исполнительного листа ФС № 028991180 выданного Дорогомиловским районным судом г. Москвы 02.04.2021 г. судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по Москве ФИО3 было возбуждено исполнительное производство № .... Взыскатель ПАО «Совкомбанк», должник ФИО1, предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество.
Судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по Москве ФИО3 Постановлением от 28.10.2021 года произведена замена взыскателя с ПАО «Совкомбанк» на ООО«АКБ-ИНВЕСТ».
Дорогомиловским районным судом г. Москвы от 06.05.2021 года измен способ и порядок исполнения решения Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05.12.2019 года по делу № 2-3622/2019, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере 9 622 400,00 рублей.
Постановлением СПИ от 19.11.2021 г. вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес было передано в ТУ Росимущества в г. Москве для реализации на открытых публичных торгах, проводимых в форме аукциона по цене 9 622 400,00 рублей.
ТУ Росимущества в г. Москве, в лице ООО «Стройсервис» (организатор торгов) в соответствии с государственным контрактом N 11-АИ/2021 от 25.08.2021 г. выдало поручение № ... на реализацию на открытых торгах арестованного имущества в виде жилого помещения, площадью 58.6 кв. м, оценочной стоимостью 9 622 400.00 рублей, расположенного по адресу: адрес.
13.12.2021 г. судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по Москве ФИО3 было передано ООО "Стройсервис" на реализацию спорное жилое помещение.
Из протокола об определении участников торгов по лоту № 1 ( торги № ...) от 21.02.2022 года было подано три заявки на участие : ООО «Фонд недвижимости», физическое лицо ФИО9, физическое лицо ФИО10
Протоколом о результатах торгов N ... от 11.01.2022 г. суд установил, что торги были признаны недействительными в связи с допуском менее 2-х участников торгов, поскольку заявки ФИО9 и ФИО10 были отклонены в виду их несоответствия.
Из протокола о результатах торгов №... от 21.02.2022 г. суд установил, что торги были признаны несостоявшимися, в связи с допуском менее 2-х участников, в связи с этим 19.04.202 г. судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по Москве ФИО3 было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, за цену в размере 7 216 800,00 рублей, согласно акта о передачи нереализованного имущества.
ООО «АКБ-ИНВЕСТ» зарегистрировал свое право на имущество квартиру, общей площадью 58.6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, общей стоимостью 7 216 800,00 рублей, согласно выписки из ЕГРП от 12.10.2022 года.
Привлечение организаций для оказания услуг по реализации арестованного имущества осуществляется территориальным органом Росимущества в г. Москве, в соответствии с Федеральным Законом от 05.04.2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Истцом не верно трактуется данный закон, так как он направлен на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, предотвращение коррупции и других злоупотреблений сфере таких закупок в интересах государства или муниципалитета, и не содержит требований о проведении публичных торгов в отношении имущества физических лиц, в рамках исполнительного производства на определенной электронной площадке, в связи с чем, Электронные торговые площадки «Авангар» и ООО «Электронная торговая площадка STORGI.RU» не входят в перечень операторов электронных площадок, утвержденных Распоряжением Правительства от 12.07.2018г. № 1447-р предусмотренных для закупки товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
В соответствии с письмом ФАС России от 12.09.2019 года №ИА/79982/19 «О рассмотрении жалоб на действие организатора торгов, оператора электронной площадки в порядке статьи 18.1 Закона о защите конкуренции» в настоящее время торги в рамках исполнительного производства проводятся на неограниченном перечне электронных площадок, функционирующих самостоятельно в соответствии с установленными правилами.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что нарушений порядка проведения торгов допущено не было, как и не было допущено нарушений по направлению недвижимого имущества на торги, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Стройсервис», ТУ Росимущества в г. Москве о признании недействительными публичных торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, применения последствий недействительности сделки – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: