№2-2715/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Поповой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ ФКП Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 503 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного значения - для ведения садоводства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.03.2014 серия ..., запись регистрации № ... от 04.03.2014.
Кадастровым инженером ФИО3 (работником ООО «Аксайское БТИ») был осуществлен выезд на данный земельный участок для обмера по фактическим ограждениям. В ходе уточнения границ и камеральной обработки результатов замера было выявлено наложение границ с земельным участком с КН ..., расположенным по адресу: ... (Пересечение с данным участком составило 7.06 м по стороне от т.н1 до т. н4 при этом площадь пересечения составляет 133 кв.м.).
Границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... невозможно уточнить, пока границы земельного участка с КН ... (расположенным по адресу: ...) не будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением или координаты данного земельного участка не будут сняты по решению суда в установленном законом порядке.
Истцом о досудебном урегулировании реестровой ошибки было отправлено письмо ответчику с предложением исправить реестровую ошибку, принадлежащего ответчику земельного участка (письмо от 05.08.2022, РПО ...), однако ответа не последовало.
На основании изложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., с КН ..., площадью 500 кв.м.; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером ..., признав границы земельного участка с кадастровым номером ... неустановленными, а площадь неуточненной.
Протокольным определением суда от 28.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ ФКП Управление Росреестра по Ростовской области.
Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по адресу, имеющемуся в распоряжении суда.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом дело рассмотрено в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 503 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного значения - для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., выявлено несоответствие границ зарегистрированных в ЕГРН с фактическими границами на местности смежного земельного участка с кадастровым номером ....
В ходе уточнения границ и камеральной обработки результатов замера было выявлено наложение границ с земельным участком с КН ..., расположенным по адресу: .... Пересечение с данным участком составило 7.06 м по стороне от т.н1 до т. н4 при этом площадь пересечения составляет 133 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... невозможно уточнить, пока границы земельного участка с КН ... (расположенным по адресу: ... не будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением или координаты данного земельного участка не будут сняты по решению суда в установленном законом порядке.
Истцом о досудебном урегулировании реестровой ошибки было отправлено письмо ответчику с предложением исправить реестровую ошибку, принадлежащего ответчику земельного участка (письмо от 05.08.2022, РПО ...), однако ответа не последовало.
Данное обстоятельство (пересечение границ) препятствует осуществлению кадастрового учета земельного учета.
Наличие реестровых ошибок по участку ответчика подтверждает заключение кадастрового инженера, находящееся в межевом плане от 11.11.2022.
Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельного участка, принадлежащего ответчику, фактическому его местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.
При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.
Ответчиком доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего ему земельного участка на момент разрешения иска не представлено. Каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований ответчиком не представлено, более того, он не возражали против удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах, исковые требования судом удовлетворяются.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ ФКП Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., с КН ..., площадью 500 кв.м.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером ..., признав границы земельного участка с кадастровым номером ... неустановленными, а площадь неуточненной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2022 года.
Председательствующий М.В.Чимидов