Дело №2-1237/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием истца: ФИО1

Ответчиков: Представителя Росреестра - ФИО2, представителя ФИО3 - ФИО4, представителя администрации МО - ФИО5

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Межмуниципальному отделу по и Управления Росреестра по , администрации МО , ФИО3 о признании отказа в исправлении реестровой ошибки неправомерным и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к Межмуниципальному отделу по и Управления Росреестра по , администрации МО , ФИО3 о признании отказа в исправлении реестровой ошибки неправомерным и устранении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержала уточненные исковые требования, при этом пояснила, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м, расположенному по адресу: , квартал жилой застройки мкр. Веста, , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по документам - для индивидуального жилищного строительства, статус «учтенный», зарегистрированный в установленном законом порядке. Указанный земельный участок образованный в результате объединения двух земельных участков: площадью 365 кв.м с кадастровым номером № и площадью 371 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № на основании решения собственника от 10.08.2017г. и подготовленного кадастровым инженером межевого плана от 01.09.2017г. Таким образом, кадастровые границы ее земельного участка в соответствии с действующим законодательством установлены с указанием сведений о координатах его характерных точек в ЕГРН. В дальнейшем, истцу стало известно о наличии реестровой ошибки, установленной экспертом ООО «ЮгЭкспертГрупп» Перед ерий В.А., который сделал вывод в своем техническом заключении от 31.03.2022г. №, что при постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО3 была допущена реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, которая подлежит исправлению в установленном законом порядке. Уведомлением от 11.04.2022г. №№ межмуниципального отдела по и Управления Росреестра по отказано в исправлении технической (реестровой) ошибки в связи с тем, что координаты, содержащиеся в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № определены не в системе координат МСК-2зтп в филиале учреждения отсутствует возможность пересчета координат характерных точек границ земельного участка в систему координат МСК-23, проверить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Указанная реестровая ошибка привела к тому, что здание бани, зарегистрированное в качестве вспомогательного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Кокодий J1.A., расположена на расстоянии менее 1,0 метра от межевой границы. Если указанная реестровая ошибка будет исправлена, минимально допустимый отступ в 1,0 метр от здания бани до границы смежного земельного участка, принадлежащего ФИО3, будет соблюден. Просит признать действия Межмуниципального отдела по ключ и Управления Росреестра по по отказу в исправлении реестровой ошибки незаконными, признать уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №№1 недействительным, обязать Межмуниципальный отдел по ключ и Управления Росреестра по исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по координатам установленным в техническом заключении от 31.03.2022г. № специалиста - эксперта ООО «ЮгЭкспертГрупп» ФИО8, обязать Межмуниципальный отдел по ключ и Управления Росреестра по внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем смещения северных поворотных точек в сторону востока (вправо на рисунках № и № технического заключения №, возвратив их в положении фактических границ между смежными земельными участками № и кадастровый №, закрепленных на местности владельцем земельного участка с кадастровым номером № бетонной стеной, в результате чего кадастровые смежные границы соединятся с фактическими, координаты которых и следует воспроизвести в ЕГРН.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по г.Г орячий ключ и Управления Росреестра по ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении государственной регистрации исправления технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , микрорайоне Веста, 15. По результатам проведения правовой экспертизы предоставленных на государственную регистрацию документов, в государственной регистрации внесения в ЕГРН исправления технической ошибки было отказано. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , мкр. Веста, уч. 13, в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды за ФИО9 В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , мкр. Веста, уч. 14, в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с установленными границами. Поскольку ФИО1 обратилась с заявление об исправлении технической ошибки, вопрос о внесений изменений сведений в ЕГРН в связи с реестровой ошибкой ими не рассматривался. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки. Кроме того, экспертом при не были истребованы межевые дела и кадастровые паспорта на земельные участки, также эксперт не указан, какой земельный участок был первым поставлен на кадастровый учет. Просила в иске отказать.

Третье лицо - представитель администрации МО - ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истцом заявлены необоснованные требования, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что по сведениям из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м., разрешенное использование:для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , мкр.Веста, уч. 15, зарегистрировано право собственности за ФИО6, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации от 15.09.2017г.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 10.08.2017г. №, в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , мкр. Веста, уч. 13, в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды за ФИО9, дата регистрации 10.06.2022г.

В отношении другого смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , мкр. Веста, уч. 14, в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды за ФИО3, дата регистрации 17.06.2014г.

Местоположение границ вышеуказанных земельных участков были внесены в ГКН в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в регистрирующий орган с заявлением № № об осуществлении государственной регистрации исправления технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , микрорайоне Веста, 15, представив следующие документы: заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выдержка из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЮгЭкспертГрупп».

По результатам проведения в соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовой экспертизы предоставленных на государственную регистрацию документов, в государственной регистрации внесения в ЕГРН исправления технической ошибки было отказано ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 1, 5 ст. 61 Закона о регистрации.

В судебном заседании допрошенный посредством ВКС эксперт ООО «ЮгЭкспертГрупп» ФИО8 пояснил, что смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, их северные поворотные точки, смещены стороны запада (влево), примерно на одинаковое расстояние, которое с учетом допустимых погрешностей измерений, составляет примерно 2 метра, и свидетельствует о том. что при постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что ФИО1 в порядке, установленном законом с заявление об исправлении реестровой ошибки в регистрирующий орган не обращалась.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг филиала Государственного автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг » в № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Кроме того, в заявленных Кокодий J1.A. требованиях об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № затрагивают интересы исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления и арендатора данного земельного участка ФИО3, которые в свою очередь также не обращались в регистрирующий орган об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка.

Кроме того, для исправления реестровой ошибки заинтересованному лицу необходимо было обратиться в Росреестр с документами, которые были перечислены в ответе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, что не было выполнено истцом.

Суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований о признании отказа в исправлении реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ, неправомерным, обязательстве Росреестра исправить реестровую ошибку, внести изменения в ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, возвратить фактически существующие границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23№ и №, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Межмуниципальному отделу по и Управления Росреестра по , администрации МО , ФИО3 о признании отказа в исправлении реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ, неправомерным, обязательстве Росреестра исправить реестровую ошибку, внести изменения в ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №, возвратить фактически существующие границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, отказать.

Решение может быть обжаловано через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: