№ 2-1264/2025

УИД 35RS0009-01-2025-001591-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

акционерное общество «Севергазбанк» (далее АО «БАНК СГБ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование требований, что 29.12.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от 29.12.2023, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 9250000 рублей на приобретение в собственность ответчика жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 9 220 000 рублей и земельного участка, на котором расположен дом, кадастровый номер №, стоимостью 30000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств является залог жилого дома и земельного участка. Кредит должен быть возвращен заемщиком по истечении 282 календарных месяцев с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств. Процентная ставка 12,8 % годовых. После государственной регистрации ипотеки и в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию – 11,8% годовых. В связи с тем, что со стороны заемщика имеет место просрочка внесения платежей по кредиту, истец направил в адрес ответчика уведомление о неисполнении условий договора займа и предупреждением о долгосрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако добровольное требование о погашении задолженности ответчиком исполнено не было. Исходя из расчетов цены иска по договору займа по состоянию на 14.03.2025 сформировалась задолженность в размере 10071708 рублей 59 копеек, из которых: 9235642,31 основной долг, 785915,64 просроченные проценты, 50150,64 штрафная неустойка. В соответствии с отчетом № от 22.12.2023 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 12 393 000 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома составляет 12 118 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 275 000 рублей. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору займа № от 29.12.2023 по состоянию на 14.03.2025 в размере 10 071 708 рублей 59 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СЕВЕРГАЗБАНК» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от 29.12.2023 с учетом его фактического погашения, начиная с 15.03.2025 по дату фактического возврата заемных денежных средств включительно по ставке 18 % годовых. Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 107251 рубль.

Представитель истца АО «БАНК СГБ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п.1, 2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п.6 ст.809 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что 29.12.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от 29.12.2023, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 9 250 000 рублей под 18% годовых с 280 ежемесячными платежами, цель использования - приобретение в собственность ответчика жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 9 220 000 рублей и земельного участка, на котором расположен дом, кадастровый номер №, стоимостью 30000 рублей.

АО «БАНК СГБ» свои обязательства по предоставлению ответчику кредита выполнил в полном объеме.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права 12.01.2024.

С учетом изложенных обстоятельств и положений ст.811 ч.2 ГК РФ заявленные исковые требования о взыскании в пользу АО «БАНК СГБ» с ответчика суммы задолженности, а также требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 29.12.2023 с учетом его фактического погашения, начиная с 15.03.2025 до дня фактического возврата заемных денежных средств включительно, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу АО «БАНК СГБ» подлежат взысканию 107 251 рубль в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» задолженность по договору займа № от 29.12.2023 по состоянию на 14.03.2025 в размере 10071708 рублей 59 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СЕВЕРГАЗБАНК» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от 29.12.2023 с учетом его фактического погашения, начиная с 15.03.2025 по дату фактического возврата заемных денежных средств включительно по ставке 18 % годовых. Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 107251 рубль.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, площадью 1500 кв.м, на котором расположен указанный выше жилой дом, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 9914400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025