Дело № 2-1028/2025

УИД 35RS0010-01-2024-018907-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 27 мая 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя третьего лица Администрации города Вологды по доверенности ФИО3, представителя третьего лица ОАО «Подшипник» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к собственникам помещений в многоквартирном доме ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО41, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО197 А.ичу, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО44, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, Муниципальному образованию город Вологда, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196 о признании нежилого помещения общедомовым имуществом, признании права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указала, что 08.06.2022 между ними был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 271,1 кв.м по адресу: <адрес>. Однако оказалось, что приобретенное помещение является тепловым узлом и электрощитовой, предназначенными для использования жильцами многоквартирного дома. Спорное помещение до регистрации его в муниципальную собственность являлось нежилым помещением - тепловым узлом и электрощитовой, предназначенной для использования жильцами многоквартирного дома. При этом собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не принимали решения о судьбе спорного помещения. В случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилого фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. Таким образом, необходимо установить, когда была приватизирована первая квартира в доме. Просила признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО5 и ФИО1 от 08.06.2022, недействительным, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 271,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу ФИО5 исковые требования изменила, окончательно просила признать нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 271,1 кв.м. по адресу: <адрес>, общедомовым имуществом многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 271,1 кв.м. по адресу<адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО41, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО197, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО44, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, Муниципальное образование город Вологда, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, Ленина П.Н., Ленин И.А., ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196; ФИО1 исключен из числа соответчиков, Администрация города Вологды, АО «Тандер», МУП ЖКХ «Вологдагортеплосеть», МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал», АО «Подшипник» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО5 не участвовала, ведет дело через представителя, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их изменения поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО41, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО197, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО44, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, Муниципальное образование город Вологда, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, Ленина П.Н., Ленин И.А., ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196 не явились, извещены надлежащим образом – через представителя собственников ФИО192

При таких обстоятельствах с учетом согласия представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель представителя третьего лица Администрации города Вологды по доверенности ФИО3 представила письменную позицию, согласно которой нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, были включены в реестр муниципальной собственности на основании Решения Малого совета Вологодского городского совета народных депутатов «Об утверждении перечня муниципальной собственности по состоянию на 01.10.1992 г.» от 05.11.1992 №, находились на балансе Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Вологды. Право муниципальной собственности на вышеуказанные нежилые помещения возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 23 января 2006 года получено свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности. Дата первой приватизации жилого помещения – 19.03.1992. В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи в аренду принадлежит его собственнику или уполномоченному на то лицу. В связи с чем, нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 271,1 кв.м (№ по плану строения) на условиях, выставленных балансодержателем многоквартирного дома - Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Вологды, предоставлялись в аренду по трехстороннему договору заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Вологды (Арендодатель), Комитетом жилищно- коммунального хозяйства Администрации города Вологды (Балансодержатель) и арендатором для использования под подсобные помещения для ресторана (Арендатор - ООО «Цекор» на основании договора от 10 апреля 2001 года №; ООО «Ресторан «Фортуна» (далее - ООО «ВологдаПродЭкспорт») на основании договора от 04 июня 2004 года №). Средства, полученные от сдачи в аренду нежилых помещений, в полном объеме поступали в бюджет города и расходовались в соответствии с решениями Вологодской городской Думы о бюджете города Вологды. Таким образом, подвальные помещения приобрели статус нежилых и являлись самостоятельным объектом до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, не были отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома. После окончания договора аренды от 04.06.2004 № и возврате помещений ООО «ВологдаПродЭкспорт» Администрации города Вологды по акту приема-передачи от 31.08.2008 нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 271,1 кв.м. (№ по плану строения) в аренду не сдавались. Аукцион в электронной форме по продаже нежилых помещений общей площадью 271,1 кв.м. (№ по плану строения), расположенных в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу<адрес>, назначенный в соответствии с решением Вологодской городской Думы № от 17.09.2020 «Об условиях приватизации нежилых помещений по адресу: <адрес>», состоялся 30.11.2020.

По результатам аукциона с победителем торгов ФИО1 заключен договор купли-продажи № от 02.12.2020. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 27.01.2021. Действия по приватизации спорного имущества совершены Администрацией города Вологды в соответствии с действующим законодательством, переход права зарегистрирован органом регистрации прав в установленном порядке.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Подшипник» по доверенности ФИО4 решение вопроса оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что сведения, представленные в выписке ЕГРН от 11.12.2024 о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером № (помещение, которое имеет назначение: нежилое, площадь 271,1 кв.м., номер этажа: подвал, номер на поэтажном плане:1-20, не является общим имуществом собственников помещений в здании, расположено по адресу: <адрес>, на дату представления отзыва являются актуальными.

Судом установлено, что нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, были включены в реестр муниципальной собственности на основании Решения Малого совета Вологодского городского совета народных депутатов «Об утверждении перечня муниципальной собственности по состоянию на 01.10.92 г.» от 05 ноября 1992 года №, находились на балансе Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Вологды.

Нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 271,1 кв.м (№ по плану строения) предоставлялись в аренду по трехстороннему договору заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Вологды («Арендодатель»), Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Вологды («Балансодержатель») и арендатором для использования под подсобные помещения для ресторана (Арендатор - ООО «Цекор» на основании договора от 10 апреля 2001 года №; ООО «Ресторан «Фортуна» (далее - ООО «ВологдаПродЭкспорт») на основании договора от 04 июня 2004 года №), возвращены по акту приема-передачи от 31.08.2008.

30.11.2020 состоялся аукцион по продаже муниципального имущества, по результатам которого с победителем торгов ФИО1 заключен договор купли-продажи № от 02.12.2020.

08.06.2022 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 271,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

По данным выписки ЕГРН от 11.12.2024, собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 271,1 кв.м. по адресу: <адрес>, с 15.06.2022 является ФИО5

Управление многоквартирным домом осуществляется ОАО «Подшипник».

Согласно заключению по результатам обследования ООО «Гортехинвентаризация» от 28.12.2024, в нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 271,1 кв. м, находящемся в подвале многоквартирного дома <адрес>, располагается инженерное оборудование, а именно: трубы горячего и холодного водоснабжения, канализационные трубы, тепловой узел, линии электроснабжения. Нежилое помещение, являющееся предметом обследования, не является изолированным от помещений первого этажа (магазин, места общего пользования), поскольку через них осуществляется доступ в подвальное помещение. Таким образом, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 271,1 кв. м в силу закона является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» в ответе на запрос от 06.05.2025 сообщило, что информацией о собственнике внутридомовых сетей, расположенных в нежилом помещении (подвал) с кадастровым номером № по адресу<адрес> не располагает.

12.05.2025 АО «Тандер» сообщило, что в собственности АО «Тандер» находятся нежилые помещения общей площадью 737,3 кв.м, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома, а также иное общее имущество многоквартирного дома.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных исковых требований, суд считает удовлетворения, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме или органами государственной власти или муниципальными органами.

В соответствии с пунктом 2 части 1 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, отдельными положениями Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Принимая во внимание, что спорное нежилое помещение обладает признаками, установленными в статьях 36 ЖК РФ и 290 ГК РФ, позволяющими отнести его к общедолевой собственности дома, в указанном помещении имеется инженерные коммуникации, системы и оборудование, обслуживающие более одного помещения в доме и требующие постоянного свободного доступа, а именно: трубы горячего и холодного водоснабжения, канализационные трубы, тепловой узел, линии электроснабжения, требования о признании имущества общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ввиду признания имущества общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требования истца ФИО5 о признании у нее отсутствующим права собственности на спорное помещение также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

признать нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 271,1 кв.м по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5, СНИЛС № на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 271,1 кв.м по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное заочное решение составлено 10.06.2025.