Дело № 2-2670/2025 КОПИЯ

УИД № 54RS0001-01-2025-002038-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панковой И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Чумак О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Метеор» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии ..., ГСК «Метеор» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ..., площадью 22,0 кв.м, с техническим этажом (подвальным помещением) площадью 21,9 кв.м, общей площадью 43,9 кв.м, имеющий кадастровый ..., расположенный в ГСК «Метеор», в нежилом здании (на 3 этаже) с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация, ...

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ГСК «Метеор», владеет и пользуется гаражным боксом ... по планам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (...), состоящим из площади гаражного бокса 22,0 кв.м, и площади технического этажа (подвального помещения (...) – 21,9 кв.м, а всего общей площадью 43,9 кв.м. Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, задолженности по текущим платежам не имеет.

Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине не предоставления документов, подтверждающих выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчики – мэрия г. Новосибирска, ГСК «Метеор» извещались надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, возражения относительно исковых требований не представили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, в том числе: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»); строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации ... ... был создан ГСК «Метеор» (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... (арендодатель) и ГСК «Метеор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ..., по которому арендатору предоставлен земельный участок площадью 5596 кв.м. для строительства гаражей по ... – ... (л.д. 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора ... выдала ГСК «Метеор» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ многоэтажных гаражей и овощехранилищ по ... – ... (л.д. 16).

Нежилое здание, состоящее из гаражных боксов и овощехранилищ, было построено ГСК «Метеор» и было зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, имеет кадастровый ... (л.д. 17).

Согласно приказу главы администрации ... ...-од от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления председателя правления ГСК «Метеор», нежилому зданию с кадастровым номером ..., общей площадью 15426,4 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен адрес: Российская Федерация, ..., здание 132 (л.д. 46).

Таким образом, строительство и эксплуатация гаражей ГСК «Метеор» осуществлялось на отведенном для этого земельном участке и согласовано с мэрией ....

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является членом ГСК «Метеор» и владеет гаражным боксом ... (... по планам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 22,0 кв.м и площадью технического этажа (подвального помещения) 21,9 кв.м, а всего общей площадью 43,9 кв.м (л.д. 56).

Справкой председателя ГСК «Метеор» также подтверждается, что истцом полностью внесен паевой взнос за вышеуказанный гаражный бокс.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «А» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 34-35) указанный гаражный бокс фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 5596 кв.м.

Помимо этого, спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый ... расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ..., что следует из выписки ЕГРН (л.д. 36-43).

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен спорный объект, имеет вышеуказанные характеристики, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

Вместе с тем, в соответствии с заключением ООО «Б» от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, что соответствует: - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Помещение гаражного бокса, расположенное по адресу: ..., здание ... гаражный бокс ... (... по порядковому номеру, согласно планам Бюро технической инвентаризации), соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 18-33).

Также, согласно заключению эксперта ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 48-52) гаражный бокс ... (... по порядковому номеру, согласно планам Бюро технической инвентаризации) находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе спорного объекта недвижимости мэрией ... не предъявлено, каких-либо возражений относительно предмета спора в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к мэрии ..., ГСК «Метеор» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ..., площадью 22,0 кв.м, с техническим этажом (подвальным помещением) площадью 21,9 кв.м, общей площадью 43,9 кв.м, имеющий кадастровый ..., расположенный в ГСК «Метеор», в нежилом здании (на 3 этаже) с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация, ...

Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года.

Копия верна

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2670/2025 в Дзержинском районном суде г. Новосибирска.

Судья