Дело №2-678/23

(УИД 65RS0005-02-2023-000452-19)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко

при секретаре И.С. Пак

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Корсаковский городской суд с иском к администрации Корсаковского ГО (далее – ответчик) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что с 1981 года собственником спорного жилого помещения на основании ордера являлся Б. и члены его семьи. В 1997 году он приватизировал данную квартиру. В июне 1997 года, в связи с переездом в <адрес>, собственник квартиры оформил на жену ФИО2 доверенность на право продажи квартиры. В июле 1997 года между ней и ФИО2 заключено соглашение о купле – продажи спорного жилого помещения, и последняя заверила истца, что после получения всей стоимости квартиры она или собственник квартиры прилетят на Сахалин с целью до оформления документов по купле – продаже. Однако, в марте 2011 года ФИО2 сообщила, что срок действия доверенности, выданной Б. на право продажи квартиры, истек, и что Б. умер.

Истец считает, что вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, денежные средства за квартиру ею выплачена в полном объеме, на протяжении многих лет она и члены её семьи открыто пользовались квартирой, оплачивали коммунальные услуги, осуществляли ремонт.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

05 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебное заседание ответчик администрация Корсаковского ГО явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, с учетом мнения истца и его представителя, определил рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика и соответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 – П., действующий на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №, поддержал заявленные исковые требования своей доверительницы и дал пояснения, аналогичные иску.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 и пункту 1 статьи 40 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности,

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом,

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Б. выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи из 4-х человек.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и Б. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на вышеуказанное жилое помещение.

В выписке из домовой книги, составленной МУП «РКЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из поквартирной карточки на данное жилое помещение следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по 1997 год в нем были зарегистрированы Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве нанимателя и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве жены, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дочь З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сын И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 марта 2023 года подтверждается, что сведений о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно справке ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 27 декабря 2022 года №, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Б. на основании договора на передачу квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ года №. Сведений о переходе прав не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Б. выдал на имя ФИО2 доверенность, удостоверенную специалистом администрации <...>, на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру.

Квитанциями Сберегательного Банка РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перевод К. на имя ФИО2 денежных средств в размерах 1 000 000 руб., 1 000 000 руб., 1 000 000 руб. и 4 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ умер Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем <адрес> произведена актовая запись о смерти №.

Согласно уведомлению департамента имущественных отношений администрации Корсаковского ГО от 05.04.2023 года №, в реестре муниципального имущества отсутствует объект недвижимости - <адрес>.

Актом о проживании, составленным 20 марта 2023 года мастером Л. и контролером М. МУП «Наш дом» с опросом соседей из квартир №, подтверждается, что в <адрес>, в <...>, ФИО1, её муж Е. и двое сыновей Ж. и А. на день составления акта фактически проживают с 1997 года.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ жене ФИО2, которое состоит из автомобиля марки «<...>».

По заключению межведомственной комиссии № от 11 октября 2017 года и на основании распоряжения администрации Корсаковского ГО от 06.12.2017 года №-р, многоквартирный <адрес>, в <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании исследованных материалов дела судом установлено, что между истцом ФИО1 и соответчиком ФИО2, действующей на основании доверенности от собственника жилого помещения Б., заключено устное соглашение о купле – продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцом в полном объеме выплачены денежные средства за спорное жилое помещение, после чего с 1997 года истец и члены её семьи постоянно и непрерывно проживают в нем, осуществляют его ремонт, содержал его, оплачивал коммунальные услуги, то есть фактически владеют им более 20 лет.

В судебном заседании свидетели Н. и О. подтвердили, что в 1997 году семья Р. продала <адрес>, ФИО1, после чего она вместе с семьей заехала в данную квартиру и проживают в ней до настоящего времени. А семья Р. после продажи квартиры уехали проживать на постоянное место жительства в <адрес>.

Суд принимает показания свидетелей как доказательство по делу, так как они согласуются с материалами дела и между собой.

Принимая во внимание, что доказательств того, что спорное жилое помещение принадлежит кому-либо на праве собственности, в том числе как наследственное либо выморочное имущество, в материалах дела не имеется, учитывая, что ответчик и соответчик законность владения истцом спорным жилым помещением не оспаривали и своих прав на него не заявляли, истец открыто и добросовестно проживает в спорном жилом помещении более 15 лет, принимает меры по его сохранности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко