Решение по делу № 2-1499/2025 от 29.07.2025 | Вологодский районный суд (Вологодская область)

Дело № 2-1499/2025

УИД 35RS0009-01-2025-002146-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года

г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что 25.03.2024 на основании кредитного договора № истец выдал кредит ответчику в сумме 5 590 000 рублей на срок 360 месяцев под 19,5% годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом на приобретаемом земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>. Заемщик ненадлежаще исполнял обязанность по внесению ежемесячных платежей, допустив образование задолженности. По состоянию на 06.06.2025 задолженность ответчика составляет 4212504 руб.77 коп., в том числе: просроченные проценты 243906 руб. 14 коп., просроченный основной долг 3959484 руб. 52 коп., неустойка за просроченный основной долг 881 руб. 83 коп., неустойка за просроченные проценты 8232 руб. 28 коп. В обеспечение исполнения обязательств возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский район, <адрес>. Просит суд взыскать в пользу ПАО Сбербанк России с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 25.03.2024 за период с 25.11.2024 по 06.06.2025 в размере 4 212 504 рубля 77 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 93487 рублей 53 копейки, расторгнуть кредитный договор № от 25.03.2024 года. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 168800 руб.

В судебное заседание представитель истца – ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Учитывая отсутствие у суда сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, дело рассматривается судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.ст.810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что 25.03.2024 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, согласно которому сумма кредита или лимит кредитования 5590000 руб., срок возврата по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления первой части, количество, размер и периодичность платежей заемщика – 360 ежемесячных Аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, под 8% годовых, с увеличением процентной ставки в указанных случаях.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора определена п.13 договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет залог - объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 35:25:0404062:124, расположенный по адресу: <адрес>

Установлено, что ответчик нарушил условия кредитного договора, допустив нарушение сроков платежей. Требование Банка о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору за период с 25.11.2024 по 06.06.2025 составляет 4 212 504 рубля 77 копеек, из них: 243 906 рублей 14 копеек – просроченные проценты, 3 959 484 рубля 52 копейки – просроченный основной долг, 881 рубль 83 копейки – неустойка за просроченный основной долг, 8 232 рубля 28 копеек – неустойка за просроченные проценты.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме либо частично суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер суммы просроченных платежей, а также срок просрочки, суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается на основании отчета оценщика равной в размере 80% от его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рыночная стоимость земельного участка составляет 211 000 рублей.

С учётом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 168800 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 93 487 рублей 53 копейки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО «Сбербанк» (<данные изъяты>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.03.2024 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 25.03.2024 за период с 25.11.2024 по 06.06.2025 в размере 4 212 504 рубля 77 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 93 487 рублей 53 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 168800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025