77RS0019-02-2022-004904-58
2–2226/22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дата адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–2226/22 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ об обязании совершить определенные действия.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником комнаты №13, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 14,5 кв.адрес комната была предоставлена фио на основании приказа № 2/572 от дата наименование организации разрешающим поселение на койко-место фио в общежитие по адресу: адрес, с последующим оформлением регистрации по месту жительства. дата фио был зарегистрирован брак с фио, после заключения брака присвоена фамилия - фио В последующем дата за фио на семью из 2-х человек была закреплена комната № 109, размером 20,1 кв.м. дата была осуществлена техническая инвентаризация жилого дома, по результатам которой были внесены изменения в учетно-техническую документацию, в том числе результаты обследования комнаты № 13. По результатам обследования вместо одной комнаты № 13 общей жилой площади 20,1 кв.м после перепланировки получилось две комнаты: комната № 13 общей площадью 14,5 кв.м и комната № 13а общей площадью 5,2 кв.адрес того, что квартира № 14, является целым этажом, комнату № 13а отнесли во вспомогательную, обозначив назначение ее как «коридор». В письме БТИ факт ошибки признали, выдав новую экспликацию и обозначив комнату № 13а как «основная жилая используется как коридор». дата между ДЖП и ЖФ адрес и фио был заключен договор социального найма № 521064870 о бессрочном владение и пользование изолированном жилом помещение, находящемся в государственной собственности адрес, расположенном по адресу: адрес в коммунальной квартире, общей площадью (без летних) 25,3, жилой площадью 14, 5 кв.адрес истец производит оплату за комнату размером 20,1 кв. м. дата был заключен договор передачи № 022300Д02324 между адрес Москвы и ФИО1 о передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. После оформления и получения выписки из ЕГРП собственники и члены семьи собственника неоднократно делали попытки устранить допущенную реестровую (техническую) ошибку в площади, однако получали отказы. На основании изложенного, истец просит суд обязать ГБУ МосгорБТИ аннулировать техническую ошибку в поэтажном плане и экспликации запись комнаты № 13а площадью 5,2 кв.м; обязать ГБУ МосгорБТИ указать в поэтажном плане и экспликации запись комнаты № 13 площадью не 14,5 кв.м, а площадью 20,1 кв.м; исправить реестровую (техническую) ошибку и указать в сведениях в ЕГРН в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, общая площадь 20,1 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей фио и фио, которые исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ГБУ МосгорБТИ фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил суду письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от дата N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 3, п. 4 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества, согласно п. 7 названной выше статьи, - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио на основании договора социального найма от дата № 521064870, заключенного с ДЖПиЖФ адрес, было передано жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее из одной комнаты № 13 в коммунальной квартире, жилой площадью 14,5 кв.м.
Право собственности фио на комнату № 13, площадью 14,5 кв.м в коммунальной квартире № 14 по адресу: адрес, было зарегистрировано дата на основании договора передачи от дата № 02230402324, заключенного с Департаментом городского имущества адрес.
Заявляя исковые требования, истец ссылался на то, что за семьи истца была закреплена комната размером 20,1 кв.м, что подтверждается выпиской из протокола № 9 от дата и ордером на жилую площадь в семейном общежитии № ж-506, серия СО.Ж. дата были внесены изменения в учетно-техническую документацию, в том числе результаты обследования комнаты № 13, по результатам обследования вместо одной комнаты № 13 общей жилой площади 20,1 кв.м после перепланировки получилось две комнаты: комната № 13 общей площадью 14,5 кв.м и комната № 13а общей площадью 5,2 кв.адрес в технических документах неверного значения фактически занимаемой им общей площади нарушает жилищные права истца, в том числе на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Согласно письменному отзыву ГУП МОСГОРБТИ при проведении технической инвентаризации в квартире № 14 по адресу: адрес, зафиксировано проведение незаконной перепланировки, в результате чего образовалось две комнаты № 13 и 13а, документы, подтверждающие законность перепланировку ответчику не поступали.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Из представленных стороной истца документов, не следует, что ФИО1 является собственником комнаты № 13а, владеющим по основанию, предусмотренному законом или договором, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать.
Данная позиция согласуется с представленным ГУП МосГорБТИ отзывом на исковое заявление, согласно которому ГУП МосГорБТИ осуществляет технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, в том числе жилого фонда.
Внесение изменений в учетно-техническую документацию в части изменения характеристик объектов осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства на основании разрешительной и проектной документации, которая предоставляется в БТИ, а также данных фактического обследования объекта.
Принимая во внимание, что разрешительная документация, выданная уполномоченным органом на произведенные в отношении квартиры № 2 работы в адрес ГБУ МосгорБТИ не была предоставлена, результаты проведенной инвентаризации дата оформлены с отметкой «разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено».
При этом правоотношения, возникающие в связи с проведением технического учета объектов жилищного фонда и объектов нежилого фонда на территории адрес и составлением на них технической документации, регламентируются Постановлением Правительства Москвы от дата № 106-ПП, нормами которого предусмотрен заявительный и возмездный характер данных мероприятий.
Часть 1 ст. 3 ГПК РФ предписывает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Проанализировав обстоятельств дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.
Таким образом, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, так как фактически права истца нарушены отсутствием надлежащего оформления перепланировки.
Довод истца о том, что на платежном поручении об оплате жилищно-коммунальных услуг указано, что фактически истец осуществляет оплату за комнату размером 20,1 кв.м не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку по данным финансово-лицевого счета занимаемая площадь истцом составляет 14,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес, ГБУ МосгорБТИ об обязании совершить определенные действия – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Н. Арзамасцева
решение изготовлено в окончательной форме дата