Дело №2-177/2025
УИД 13RS0015-01-2025-000256-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснослободск 19 августа 2025 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Канайкиной О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Конкиной Е.В.,
с участием:
истца - ФИО1,
помощника прокурора Краснослободского района Республики Мордовия Жиличкиной Ирины Андреевны,
с участием в деле:
ответчика – ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ММО МВД России «Краснослободский»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд: признать ФИО2 утратившей право пользования принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей. В обоснование заявленных требований указала, что 07 октября 2024г. ответчик ФИО2 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом. В силу пункта 3 указанного договора от 07 октября 2024г. ответчик должна была сняться с регистрационного учета в срок до 07 ноября 2024г., чего не выполнила. После подписания договора купли-продажи квартиры, ответчик передала истцу ключи от квартиры, забрала все свои личные вещи и выехала из квартиры, получив денежную сумму согласно договору. В настоящее время ответчик выехала на другое место жительство, забрала все свои вещи, и проживает в ином месте жительстве в <адрес>, где в настоящее время работает.
У ответчика отсутствует, какие-либо вещи в квартире истца, что свидетельствует о фиктивной регистрации ответчика. Ответчик в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги за себя не выполняет, а также не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию жилого помещения несет истец. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Членом семьи истца ответчик не является. Какое-либо соглашение с истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, дающее ей право пользования принадлежащего ФИО1 жилым помещением, не заключалось.
В настоящее время ответчик ФИО2 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1 Наличие регистрации ответчика в квартире, истцу создает препятствие для нормального осуществления правомочий собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
Отсутствие ответчика ФИО2 в жилом помещении ФИО1 носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик, представитель третьего лица ММО МВД России «Краснослободский» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ММО МВД России «Краснослободский» ФИО3, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ММО МВД России «Краснослободский». Ходатайств об отложении разбирательства дела не представил.
Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167, 233-234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Краснослободского района Республики Мордовия, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. При осуществлении этого конституционного права согласно части 2 статьи 55 Конституции Российской Федерации недопустимо умаление законных прав и свобод человека и гражданина. Это имеет непосредственное отношение к установленному в Жилищном кодексе порядку вселения в жилое помещение.
Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).
В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права – 14 октября 2024г., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) (том 1 л.д.19-23), что также подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 07 октября 2024г. (том 1 л.д.6), копией реестрового дела (том 1 л.д. 49-108).
Факт регистрации ответчика с 04 сентября 2024г. по месту жительства по адресу: <адрес>, подтверждается регистрационным досье о регистрации гражданина РФ от 02 июля 2025г. (том 1 л.д.18).
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 09 июля 2025г., ФИО2 в собственности объектов недвижимости не имеет (том 1 л.д. 31).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что ответчик добровольно покинула квартиру после того как продала её истцу, уехала в <адрес>. При продаже обещала самостоятельно сняться с регистрационного учета. В квартире вещей ФИО2 не осталось. Она постоянно работает в <адрес> и там проживает.
Не доверять представленным в суд документам, а также показаниям допрошенного свидетеля у суда нет оснований, поскольку документы выданы компетентными органами и в соответствии с действующим законодательством, показания свидетеля согласуются с показаниями истца и с материалами дела, а поэтому суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами.
Кроме того, как следует из сообщения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на ФИО1 с марта 2025г., задолженность отсутствует (том 1 л.д. 41-42).
Согласно сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на имя ФИО2, задолженность отсутствует (том 1 л.д.130).
Вместе с тем, как следует из сведений, представленных ОСФР по РМ, ФИО2 трудоустроена в <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 43), что также подтверждается сведения Управления Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия (том 1 л.д. 122-126).
Согласно сообщению <данные изъяты>, ФИО2 проживает в <адрес> (том 1 л.д. 110,138).
Не доверять представленным в суд документам у суда нет оснований, поскольку они выданы компетентными органами и в соответствии с действующим законодательством, а поэтому суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами.
Таким образом, как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, не является членом семьи истца, не ведет общего хозяйства с собственником, никакого соглашения, предоставляющего ответчику право проживания в доме, заключенного между истцом и ответчиком, не имеется. ФИО2 постоянно не проживает по указанному адресу, какие-либо обязанности в отношении спорного жилого помещения не несет, какого-либо имущества или личных вещей в квартире не имеет. Истец предоставлять принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение ответчику для проживания не желает. Отсутствие ФИО2 не носит временного характера. Ответчик добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, связанных с пользованием жилым помещением. Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о создании препятствий в пользовании жилым помещением, лишении ответчика действиями истца и проживающих в нём возможности пользоваться жилым помещением и исполнять обязанности по оплате коммунальных и других платежей в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, в материалах дела не имеется. Несмотря на требования, ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета по месту жительства, выезжать из жилого помещения не желает.
Право пользования жилым помещением у ответчика может возникнуть только при наличии семейного членства между ним и собственником спорного жилого помещения. Ответчик не представил суду доказательств его постоянного проживания в качестве члена семьи, ведении общего хозяйства и бюджета с ФИО1
Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица, регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Ответчиком мотивированных возражений против удовлетворения иска не представлено. Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность сохранения за ответчиком как бывшим собственником права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, не установлено.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ лицо, право пользования жилым помещением которого прекращено, обязано освободить жилое помещение, а в случае отказа лицо подлежит выселению в судебном порядке.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, добровольно покинула спорное жилое помещение (квартиру), постоянно там не проживает, какого-либо имущества или личных вещей в доме не имеет, какие-либо обязанности в отношении спорного жилого помещения не несет, соглашения, предоставляющего ответчику право проживания в доме, заключенного между истцом и ответчиком, не имеется. Исходя из сути исковых требований, истец предоставлять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ответчику для проживания не желает. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении носит формальный характер, а потому не свидетельствует о наличии у неё права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Принимая во внимание, что сам факт регистрации лиц на жилой площади является лишь административным актом и не влечет сохранение жилищных прав на неё, регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца как собственника, поскольку истец лишен возможности в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению квартирой без обременения ее регистрацией ответчика, правовые основания для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением и регистрации отсутствуют.
Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 209, 304 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ, и не установив каких-либо оснований для сохранения за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Таким образом, признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением, является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713 и статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».
При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции от 24 июня 2025г. (том 1 л.д.9).
Таким образом, с ответчика в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (ИНН №) <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) уплаченную государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Канайкина
Мотивированное заочное решение составлено 28 августа 2025 г.