УИД 50RS0004-01-2022-000658-57 2-657/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 СЕНТЯБРЯ 2022 ГОДА.
г. Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
при секретаре Тепляковой О.Н.,
представителя истца, адвоката Батовой М.А.,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО1, в котором, с учетом уточнения заявленных исковых требований, просила исправить реестровую ошибку в сведениях о границах
земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного <адрес> в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства» с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2,
земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного <адрес> в районе д. <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2,
земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного <адрес> в районе д. <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3,
земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного <адрес> в районе д. <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1,
путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков и внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах указанных земельных участков.
В обосновании иска ссылалась, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка под № площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок под № площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи. Осуществлена государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки.
Границы земельных участков на момент купли-продажи были определены, но как выяснилось позднее, с реестровой ошибкой. Эта ошибка обнаружилась при проведении работ по выставлению межевых знаков. Фактические границы земельных участков истца с кадастровыми номерами №, № не совпадают с границами по данным ЕГРН. Кроме того, границы смежных земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № по данным ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков истца. При этом споры по фактическим границам между сторонами отсутствуют. Земельные участки истца огорожены еще прежним собственником, ограждения не переносились и не менялись.
Местоположение границ земельных участков истицы подтверждается генеральным планом застройки СНТ «Лидия-1» и забором, которым они огорожены более 15 лет.
В судебном заседании представитель истца, адвокат Батова М.А исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4 не возражала в отношении заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО5, представитель СНТ «Лидия-1», о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По смыслу вышеприведенной норме реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой полученное значение площади земельных участков № и № с кадастровыми номерами №, №, расположенных в одном ограждении и не имеющих смежной границы между собой, принадлежащих истице ФИО2, не соответствует суммарному значению площадей данных земельных участков, указанных в ЕГРН. Полученное значение общей фактической площади указанных земельных участков на 338 кв.м больше суммы декларативных площадей этих участков. Значение фактической площади земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1 составляет 602 кв.м, что соответствует значению, указанному в сведениях ЕГРН (613 кв.м) в пределах допуска. Значение фактической площади земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 составляет 613 кв.м, что соответствует значению, указанному в сведениях ЕГРН (609 кв.м) в пределах допуска. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Часть кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № расположена на землях общего пользования СНТ «Лидия-1», пересекая проезжую часть внутриквартальной дороги. Площадь пересечения составляет 168 кв.м. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому расположению данного участка, расположена на землях общего пользования СНТ «Лидия-1», пересекает дорогу. Площадь пересечения составляет 630 кв.м. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с фактической границей земельного участка используемого ФИО2, а также с фактической границей земельного участка, используемого ФИО3 При этом, садовый дом, принадлежащий ФИО2 полностью находится в пределах кадастровой границы земельного участка ФИО1 Площадь пересечения кадастровой границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № с фактической границей земельного участка ФИО2 составляет 393 кв.м. Площадь пересечения кадастровой границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № с фактической границей участка ФИО3 составляет 90 кв.м. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 кадастровая граница земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № имеет пересечение с фактической границей земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 144 кв.м. Также кадастровая граница земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № имеет пересечение с землями общего пользования <адрес>, часть земельного участка вместе со строением находится на дороге. Площадь пересечения составляет 280 кв.м. Также в ходе проведения экспертизы установлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые являются смежными по отношению к земельным участкам ответчиков по делу. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1 Площадь пересечения составляет 254 кв.м. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 и землями общего пользования <адрес>. Площадь пересечения границ с участком ФИО3 составляет 4 кв.м, площадь пересечения с землями общего пользования <адрес> составляет 358 кв.м.
В заключении экспертом предложено два варианта исправления реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков сторон. Суд считает возможным исправление реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков истца и ответчиков по варианту № (чертеж №), поскольку по данному варианту исправления реестровых ошибок границы земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами №, №, №, № будут совпадать с границами, внесенными в ЕГРН. При этом для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами №, №, №, № надлежит исключить из ЕГРН сведения площади пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1, составляющей 254 кв.м (чертеж №). Также надлежит исключить из ЕГРН сведения площади пересечения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, составляющей 4 кв.м (чертеж №).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства» с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка и путем внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах указанного земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства» с кадастровым номером № в следующих координатах :
№ точки
линии
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь = 600 кв.м
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка и путем внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах указанного земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства» с кадастровым номером № в следующих координатах :
№ точки
линии
X
Y
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
Площадь = 600 кв.м
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым № принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка и путем внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах указанного земельного участка № с измененной площадью 616 кв.м, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым № в следующих координатах :
№ точки
линии
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь = 616 кв.м
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка и внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах указанного земельного участка № с измененной площадью 602 кв.м, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым № в следующих координатах:
№ точки
линии
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь = 602 кв.м
Исключить из ЕГРН сведения площади пересечения кадастровой границы земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым № с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, составляющей 254 кв.м. в следующих координатах :
№ точки
линии
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь = 254 кв.м
Исключить из ЕГРН сведения площади пересечения кадастровой границы земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером № с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, составляющей 4 кв.м в следующих координатах :
№ точки
линии
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь = 4 кв.м
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022 года.
Судья: