Решение по делу № 2-137/2025 от 11.03.2025

91RS0004-01-2024-002357-78 Дело № 2-137

2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Реммер М.А., при секретаре – Гаевой Е.Я,, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО1 к Голубь З.М,, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Партенит-Сервис», об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании квартирой,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Голубь З.М,, в котором просит определить следующий порядок пользования квартирой, принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности, общей площадью 51,8 кв.метров, по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №: - определить ему в пользование комнату: жилую, площадью 17,4 кв.метров, в <адрес>, общей площадью 51,8 кв.метров, по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №; - определить ответчику в пользование комнату: жилую, площадью 12,2 кв.метров, в <адрес>, общей площадью 51,8 кв.метров, по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №; оставить в общем совместном пользовании ФИО1 и Голубь З.М,, помещения в <адрес>, в <адрес> в <адрес> й Маяк <адрес> РК, состоящие из: коридора (передняя) - №, площадью 6,1 кв.метров, шкафа №, площадью 1 кв.метров, кухни №, площадью 9,6 кв.метров, туалета №, площадью 2 кв.метров, ванной № площадью 2,9 кв.метров, балкона, лоджии – принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности; обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании квартирой №, общей площадью 51,8 кв.метров, по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что <адрес>, общей площадью 51,8 кв.метров, по адресу: РК, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу. Поскольку истец не имеет другого жилья, брак между истцом и Голубь З.М, расторгнут и стороны не являются членами одной семьи, истец несет расходы за содержание данного недвижимого имущества, просит суд, установить порядок пользования спорной квартирой и обязать Голубь З.М, не чинить ему препятствия в пользовании квартирой.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, исследовав письменные доказательства представленные лицами участвующими в деле, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Конвенция о защите прав человека и основоположных свобод (1950 года), а именно, ст. 1 Первого протокола к ней (1952 года) предусматривает право каждого физического и юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение лица его собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признано право государства на осуществление контроля за пользованием имуществом в соответствии с общими интересами или для обеспечения оплаты налогов или иных сборов или штрафов.

Гарантии осуществления права собственности и его защиты закреплено и в ст.35 Конституции Российской Федерации – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Голубь З.М, (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля) являются собственниками жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 36-40), копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11), дела правоустанавливающих документов № (л.д. 98-107).

Многоквартирный дом по адресу: РК, <адрес>, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «Партенит-Сервис», что следует из публичной информации, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

ФИО1 несет расходы по содержанию принадлежащей ему доли спорной квартиры: оплачивает предоставленные управляющей компанией – ООО «Партенит-Сервис» услуги, что следует из сводного отчета за период с января 2022 года по июнь 2024 года (л.д. 12, 14), Оплачивает услуги отдельных ресурсоснабжающих организаций (ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго», ООО «Альтфатер Крым», (л.д. 13).

Из экспликации помещений квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес> (л.д. 9-10) следует, что она состоит из следующих помещений: 1-передняя площадью 6,2 кв.метров, 2-шкаф площадью 1,0 кв.метров, 3-жилая площадью 12,6 кв.метров, 4- жилая площадью 17,50 кв.метров, 5- кухня площадью 9,6 кв.метров, 6- туалет площадью 2,0 кв.метров, 7 – ванная площадью 2,9 кв.метров, всего общей площадью. 51,8 кв.метров.

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-76), определить порядок пользования квартирой № по <адрес>, РК (кадастровый №), между собственниками ФИО1 (1/2 долей) и Голубь З.М, (1/2 долей), с учетом их долей в данном жилом помещении, возможно с отступом от идеальных долей. Эксперты считают возможным предложить следующий вариант установления порядка пользования помещениями квартиры: 1) Совладельцу № передать в пользование жилую комнату № площадью 12,60 кв.метров и прилегающий к ней балкон; 2) Совладельцу № передать в пользование жилую комнату № площадью 17,50 кв.метров; 3) в общее совместное пользование совладельцев передать лоджию и помещения общей площадью 21,70 кв.метров, а именно: 1 передняя площадью 6,20 кв.метров, 2 шкаф площадью 1,00 кв.метров, 5 кухня площадью 9,60 кв.метров, 6 туалет площадью 2,00 кв.метров, 7 ванная площадью 2,90 кв.метров. Действительная рыночная стоимость ? доли <адрес>, РК, кадастровый №, составляет 3406394 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 247 ГК Российской Федерации, обеспечивающая баланс интересов всех участников долевой собственности и предоставление им гарантий судебной защиты, в том числе путем признания за участником долевой собственности права на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не содержит неопределенности и в системной связи с пунктом 1 статьи 11 того же Кодекса допускает возможность судебной защиты только нарушенных или оспариваемых гражданских прав (п. 2 Определение Конституционного Суда РФ от 28.06.2022 N 1566-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО2 на нарушение ее конституционных прав статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Учитывая изложенные нормы права в совокупности с разъяснениями ВС Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом, необходимо учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, необходимость каждого из собственником в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Соглашение между ФИО1 и Голубь З.М, относительно порядка пользования спорным жилым помещением ни до подачи иска в суд, ни в ходе судебного разбирательства не достигнуто (доказательств иного суду не предоставлено); 12 февраля 2025 года истцом в адрес Голубь З.М, направлено предложено о добровольном урегулировании спора, в котором предлагалось определить порядок пользования квартирой, на который ответа от ответчика не поступило.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Указанные нормы ГК Российской Федерации направлены на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав. Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров об определении порядка пользования имуществом исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Поскольку собственники квартиры не смогли достигнуть соглашения относительно порядка пользования спорным жилым помещением, что не может являться препятствием для реализации истцом своих прав, который имеет равные права с иным собственником – Голубь З.М,; поскольку с технической точки зрения определить прядок пользования жилым помещением возможно (возможна передача в пользование каждого совладельца отдельной жилой комнаты); учитывая, что стороны имеют равные права относительно пользования спорной квартирой, не являются членами одной семьи (брак между ними расторгнут длительное время), являются разнополыми гражданами; с учетом того, что реализуя принцип состязательности сторон в гражданском судопроизводстве Голубь З.М, не высказала ни возражения относительно заявленных исковых требований, ни доводов относительно, иного, нежели предложенного экспертом, порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования квартирой между ФИО1 и Голубь З.М, следующим образом: Голубь З.М, передать в пользование 3-жилая комната, площадью 12,60 кв.метров и прилегающий к ней балкон, ФИО1 передать в пользование 4-жилая комната, площадью 17,50 кв.метров, оставив в общем совместном пользовании совладельцев: 1-передняя площадью 6,20 кв.метров, 2-шкаф площадью 1,00 кв.метров, 5-кухня площадью 9,60 кв.метров, 6-туалет площадью 2,00 кв.метров, 7-ванная площадью 2,90 кв.метров, лоджию.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации, …Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного, суд находит основания для удовлетворения исковых требований в части обязания Голубь З.М, не препятствовать ФИО1 в пользовании спорной квартирой.

Поскольку исковые требования удовлетворены, судебные расходы понесенные истцом, подлежат взысканию с Голубь З.М,.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 209, 247, 288, 304 ГК Российской Федерации, ст.ст. 17, 30 ЖК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, между совладельцами ФИО1 и Голубь З.М,:

- предоставить в пользование Голубь З.М. 3-жилую комнату, площадью 12,60 кв.метров и прилегающий к ней балкон,

- предоставить в пользование ФИО1 4-жилую комнату, площадью 17,50 кв.метров,

оставив в общем совместном пользовании совладельцев помещения: 1-передняя площадью 6,20 кв.метров, 2-шкаф площадью 1,00 кв.метров, 5-кухня площадью 9,60 кв.метров, 6-туалет площадью 2,00 кв.метров, 7-ванная площадью 2,90 кв.метров, а также лоджию.

Обязать ФИО3, не осуществлять ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 11 марта 2025 года.