Дело №2-510/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2025 года с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Сахановой Д.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Сельское поселение Бахтемирский сельсовет Икрянинского муниципального района», администрации муниципального образования «Рабочий <адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1-ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Сельское поселение Бахтемирский сельсовет Икрянинского муниципального района», администрации муниципального образования «Рабочий поселок Ильинка» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что матери истца ФИО3 при трудоустройстве в колхоз «Большевик» в 1993 году предоставили в пользование жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес> р.<адрес>. С 1993 года Мирон Т.И. проживала со своими детьми в этой квартире и трудилась дояркой. В 1998 году рыболовецкий колхоз «Большевик» был ликвидирован. После ликвидации колхоза Мирон Т.И. продолжала проживать в квартире, претензий об освобождении помещения не было. Мирон Т.И. и ее дети ФИО4 и Оксана были зарегистрированы с <дата изъята>. После смерти Мирон Т.И. часть документов утеряна. После смерти матери истица ФИО1 продолжает проживать в квартире, оплачивает содержание данного имущества. С момента получения жилого помещения истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, заботится об имуществе, так как предполагает, что владеет имуществом как своим собственным.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение-квартиру, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес> силу приобретательной давности.

ФИО1 и представитель ФИО8 в судебном заседании иск поддержали в полном объёме.

Представитель Администрации «Сельское поселение Бахтемирский сельсовет», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель администрации МО «Рабочий поселок Ильинка», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Астраханской области, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ГБУ АО «БТИ» надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Определение Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым помещением началось с 13 марта 1998 года, является добросовестным, поскольку осуществляется по соглашению (договору) с его предполагаемым собственником.

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от <дата изъята> с <дата изъята> состоит на кадастровом учете по адресу: <адрес> р.<адрес> квартира, кадастровый <номер изъят>, площадью 28.5 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

Матерью истицы ФИО5 является Мирон Т.И., что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно архивной справки от <дата изъята>, выданной заведующим архивным отделом администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» в документах архивного фонда рыболовецкого колхоза «Большевик» <адрес> в распоряжениях председателя колхоза по личному составу за 1993,1998 годы содержатся сведения о трудовом стаже: принять ФИО3 дояркой по МТФ <номер изъят> с <дата изъята> с испытательным сроком; с <дата изъята> уволить Мирон Т.И. сторожа МТФ<номер изъят> по собственному желанию.

Мирон Т.И. и дочь ФИО5 были зарегистрированы по адресу: <адрес> р.<адрес> <дата изъята>.

Из технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов по адресу: р.<адрес> от <дата изъята> следует, что собственником жилого дома является колхоз «Большевик».

Мирон Т.И. умерла <дата изъята>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата изъята>.

Согласно разъяснений п.19,20,2 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер изъят>, Пленума ВАС РФ <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности ( п. 19).

По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права в ЕГРП. В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений ст. 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемый ею объект недвижимости в силу приобретательной давности.

То обстоятельство, что с момента вступления во владения спорным имуществом истец, владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

С момента смерти Мирон Т.И., истец продолжала, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть жилым помещением, как своим собственным.

В период фактического владения жилым помещением, ФИО1 осуществляла ремонтные работы, исполняла обязанность оплате коммунальных услуг, налогов, содержала жилой дом.

Данный факт также подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6

В течение всего времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе к наследственному либо выморочному имуществу.

Сведений о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к муниципальному образованию «Сельское поселение Бахтемирский сельсовет Икрянинского муниципального района», администрации муниципального образования «Рабочий <адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый <номер изъят> общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2025 года

Судья Р.Р. Хамидуллаева