Решение по делу № 2-14165/2024 от 07.02.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - жилой многоквартирный дом расположенный по строительному адресу: <адрес>

Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГ, согласно которому им была передана квартира по адресу: <адрес>

Указал, что согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации квартиры составляет 525 124,12 рублей.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 525 124,12 руб.; неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 23.11.2024г. по день фактического исполнения обязательств в размере 5 251,24 руб. за каждый день просрочки; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя; расходы на составление доверенности в размере 2 700 рублей; почтовые расходы 75,50 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Письменные возражения не поступили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» был заключен договор участия в долевом строительстве № №

Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации квартиры составляет 525 124,12 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об устранении выявленных недостатков качества объекта долевого строительства, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д. 17-18), т.е. исполнение претензии приходилось на период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 525 124,12 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; почтовые расходы в размере 75,50 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающую взысканную судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании неустойки в размере 5 251,24 руб. за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства и во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, т.к. с претензией истец обратился ДД.ММ.ГГ в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №.

Доказательств, что до ДД.ММ.ГГ ущерб не будет возмещен истцом, не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение в части взыскания денежных средств на устранение строительных недостатков в размере 525 124,12 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

В иске о взыскании расходов на нотариальные услуги в сумме 2700 рублей истцу следует отказать, т.к. доверенность выдана на участие также по другим делам и в других учреждениях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 15502,48 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГ, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения: ДД.ММ.ГГ стоимость устранения строительных недостатков в размере 525 124,12 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; почтовые расходы в размере 75,50 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истца к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании расходов на нотариальные услуги в сумме 2700 рублей истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СтройПромСервис» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 15502,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ