61RS0023-01-2022-008184-59

Дело № 2-945/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахты 2 марта 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 720 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием на строительство жилого дома по индивидуальному проекту. Согласно п.1.4 договора срок аренды участка составляет 2 года и вступает в силу с момента регистрации постановления в городской администрации, то есть устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязался ежегодно вносить арендную плату, однако указанное условие не выполнил. Согласно акту проверки использования земельного участка КУИ Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен жилой дом. В связи с неоплатой у ответчика образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 920,50 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 185028,83 руб., а всего 451949,33 руб.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 268582,34 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 187755,98 руб., а всего 456338,32 руб.

Протокольным определением от 02.02.2023 для участия в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В Ростовской области такой порядок определен Правительством Ростовской области путем принятия Постановления от 2 марта 2015 года N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

Нормативным актом органа местного самоуправления, принятым во исполнение Постановления N 135 и действующим на территории города Шахты, является Решение Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 мая 2015 года N 632 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты".

В соответствии со ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды № земельного участка площадью 719,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для строительства жилого дома по индивидуальному проекту, сроком на 2 года и действителен по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора). Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Шахты, Регистрационный номер в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно.

В соответствии с п.2.1 размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей за 1 квадратный метр вспомогательной площади в расчете на год.

Установлено, что на вышеуказанном земельном участке ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом инвентарный №, площадью 122 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям МУП г. Шахты БТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по указанному адресу принадлежит ФИО1 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. На дату последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ на участке имеется недостроенный дом.

Право собственности на спорный земельный участок было оформлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № признан прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 268582,34 руб., пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 187755,98 руб., а всего 456338,32 руб., с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Суд соглашается с расчетом задолженности представленным истцом, признает его арифметически верным, методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени по договору аренды земельного участка рассчитана на основании постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 года № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Решения Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 мая 2015 года N 632 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты" и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчик ФИО3 обязательства по договору аренды не исполняет, суд полагает, что имеются основания для взыскания с него задолженности по арендной плате.

ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском КУИ Администрации г. Шахты обратился ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (с учетом определённой в договоре даты платежа) ранее ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 41981,05 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5738,79 руб., а всего 47 719,84 руб.

При этом требования истца о взыскании задолженности за период по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником земельного участка, договор аренды прекращен.

Расчет сторонами не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, КУИ Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1631,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 41981 рубль 05 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5738 рублей 79 копеек, а всего 47 719 рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 1631 рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 10.03.2023.