Дело №2-4680/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 29 июня 2022 года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.

при секретаре судебного заседания Абаевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления к ФИО1 о понуждении демонтировать за свой счет самовольно установленные металлические балконы,

установил:

АМС обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении демонтировать за свой счет самовольно установленные металлические балконы.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно Акту № от ..., составленному сотрудниками УАТИ Администрации (префектуры) по адресу: установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома к возведены пристройки в виде металлических балконов с примерными размерами 2х1,5м. каждый без разрешительных документов АМС . Данная конструкция выполнена без соответствующих разрешительных документов, нарушает архитектурный вид жилого дома. В связи с выявленным нарушением, застройщику было направлено предписание № от ..., в 30-дневный срок устранить, допущенное им нарушение. В ходе повторного обследования территории по адресу: сотрудниками УАТИ Администрации (префектуры) , согласно акту № от ... выявлено, что условие ранее выданного предписания, не исполнено, о чем свидетельствуют фотографии.

Истец просил обязать ФИО1, ... года рождения, за свой счет демонтировать самовольно установленные металлические балконы к , расположенной по адресу: .

Представитель истца АМС ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В связи с неявкой ответчика и отсутствии доказательств уважительности неявки, на основании ст.167 ГПК РФ и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно п. 3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от ... №№169-ФЗ, лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счёт осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В соответствии с ч. 1 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E6A8B087A8945353597B2810B6F928FB6169432B50D008C1731A356DEF412270D678EF138A5BDB80jEB2O" ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с и. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1, не получив соответствующего разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию, и без согласия всех собственников вышеуказанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: пристроила к балконы с примерными размерами 2х1,5 м. каждый, что подтверждается письмом АМС от ... за №сл-2767.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от ... №169-ФЗ, разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно абзацу 8 п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от ... № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается: самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п.4 ст.51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Так, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., выданной Росреестром по РСО-Алания, ФИО1 является собственником , расположенной на втором этаже по адресу: .

Из Акта №, утверждённого заместителем начальника Управления административно-технической инспекции АМС ФИО4, следует, что комиссия в составе главных специалистов ФИО5, ФИО6, ФИО7, составила Акт о том, что в ходе осмотра ..., на фасадной части по адресу: , к , выявлены пристройки – металлические балконы с примерными размерами 2х1,5 м. каждый.

Предписанием № Управления административно-технической инспекции АМС от ..., ФИО1 было предложено в тридцатидневный срок устранить нарушение. Из Акта № от 18.01.2022г., утверждённого заместителем начальника Управления административно-технической инспекции АМС ФИО4 следует, что требование ранее выданного предписания № от ..., не выполнено. Данное обстоятельство подтверждаются фотографиями, приложенными к иску и к указанным Актам.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования АМС обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления к ФИО1 о понуждении демонтировать за свой счет самовольно установленные металлические балконы, удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счёт демонтировать самовольно установленные металлические балконы к , расположенной по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Судья Т.К. Гусова