78RS0004-01-2023-000512-05

Дело № 2-326/2023 17.10.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании: задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за май 2020г. в размере 4 731 рубля 10 копеек, за период с января 2020г. по май 2023г. включительно в размере 103 054 рублей 13 копеек, пени за период с 11.02.2022г. по 11.07.2023г. в размере 15 872 рублей 86 копеек, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец ООО «<адрес>» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против размера заявленной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022г. по май 2023г., относительно требований за июнь 2020г. просил применить срок исковой давности; просил снизить размер пени.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищных законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. №, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Материалами дела доказано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом (л.д.16-20).

Обязанность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнена, оснований для освобождения ответчика от оплаты задолженности не имеется.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за май 2020г. составила 4 731 рубль 10 копеек.

ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за май 2020г.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 204 п.1 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Исходя из толкования ст. 199 п. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом даты направления иска в Зеленогорский районный суд <адрес>, согласно почтовому штемпелю на конверте 25.07.2023г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом за июнь 2020г. пропущен.

Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2022г. по май 2023г. включительно в размере 103 054 рублей 13 копеек.

Ответчик не оспаривал факт задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но оспаривал ее размер.

Ответчиком представлена корректировка расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой, в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.11.2021г. №-р стоимость услуги по уборке и санитарно-гигиенической очистки земельного участка, входящего в состав общего имущества, на 2022г. составляет: 2,10 руб.х51,4 =107,93 руб.; 1079,40руб.-100,74руб.= 971,46 руб. Таким образом, истцом начисления происходят с отклонениями на 971 рубль 46 копеек в месяц.

Стоимость услуги по уборке и санитарно-гигиенической очистки земельного участка, входящего в состав общего имущества, на 2023г. составляет: 2,33 руб. х51,4 = 119, 76 руб.; 1079,40руб.-119,76руб.=959 рублей 64 копейки. Таким образом, истцом начисления происходят с отклонениями на 959 рублей 64 копейки в месяц.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по мнению ответчика за период времени с января по декабрь 2022г. составила 62 254 рублей 82 копейки, за период времени с января по май 2023г. составила 21 039 рублей 34 копейки.

Данный расчет суд проверил, находит его арифметически правильным.

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января по декабрь 2022г. в размере 62 254 рублей 82 копейки и за период с января по май 2023г. в размере 21 039 рублей 34 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также представлен расчет задолженности пени за период с 11.02.2022г. по 11.07.2023г. в размере 15 872 рублей 86 копеек.

Ответчик просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени (неустойку). Суд вправе уменьшить размер пени (неустойку) при условии заявления должника о таком уменьшении.

В своем заявлении об уменьшении размера пени (неустойки) ответчик ссылается на то, что представленный расчет произведен с нарушением действующего законодательства РФ. Ответчик просит суд ограничить размер пени величинами индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, ежегодно устанавливаемого Правительством РФ и региона.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГг. №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Постановлением губернатора Санкт-Петербурга от 23.01.2019г. №-пг «О предельных (максимальных) индексах изменения размера вносимой гражданам платы за коммунальные услуги в Санкт-Петербурге на период 2019-2023гг.», утверждены предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в Санкт-Петербурге на период времени с 2019-2023гг.

Правительством Санкт-Петербурга в 2022г. предельный индекс изменения размера вносимой гражданам платы за коммунальные услуги в Санкт-Петербурге был установлен в размере 3,5%.

В силу ч. 1 ст. 157.1 ЖК РФ не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях, утвержденных высшим должностным лицом субъекта РФ. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, предельные индексы уменьшаются по согласованию с представительными органами муниципальных образований.

Предельные индексы устанавливаются на основании индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации, утвержденных Правительством РФ. Предельные индексы и индексы по субъектам РФ устанавливаются на долгосрочный период (на срок не менее чем три года, если иное не установлено Правительством РФ) в соответствии с основами формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в РФ ( ч. 2 ст. 157.1 ЖК РФ).

В случае, если совокупный размер платы за коммунальные услуги превышает предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, указанные граждане имеют право на уменьшение совокупного расхода размера платы за коммунальные услуги.

Таким образом, предельные потери истца от неоплаты истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период времени составляют 2 915 рублей 30 копеек.

Задолженность пени за период с 11.02.2022г. по 11.07.2023г. в размере 2 915 рублей 30 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела ( п. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая удовлетворение требований истца в части, в его пользу подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 2 786 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, исковые требования ООО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «<адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 83 294 рубля 16 копеек, пени в размере 2 915 рублей 30 копеек, судебные расходы в размере 2 786 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 25.10.2023г.

Судья