Дело № 2-246/2025
УИД: 52RS0009-01-2024-004160-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.05.2025г. Арзамасский городской суд Нижегородской области
в составе судьи Соловьевой А.Ю.,
при помощнике судьи Беззаметновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Красносельское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что в 1997 году приобрел у Колхоза «Мировой Октябрь» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 59.3 кв.м. Он проживает в вышеуказанной квартире и там же зарегистрирован. Хотел оформить квартиру в собственность, но документы у него утеряны. Колхоз «Мировой октябрь» прекратил свою деятельность как юридическое лицо путем реорганизации в форме преобразования с 20.01.2004г. Обратился в Администрацию г. Арзамаса и запросил информацию о вышеуказанной квартире, но ему дали ответ, что информация о жилом помещении отсутствует. Просил признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 59.3 кв.м.
Определением суда от 05.12.2024г произведена замена ненадлежащего ответчика по делу Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области на надлежащего ответчика ОАО «Красносельское».
В уточненном исковом заявлении от 27.03.2025г указано, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, предоставлена истцу, в установленном порядке. Вступил во владение данной квартирой, вселился в нее и владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание. Однако права на квартиру за ним не зарегистрированы. Лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется, он проживает в квартире более 28 лет, объект самовольной постройкой не является. Добросовестность, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более 28 лет. Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 59.3 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика ОАО «Красносельское», представители третьих лиц Администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области, Комитета имущественных отношений городского округа города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в заочном производстве.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 23.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Установлено, что по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположена квартира, общей площадью 59,3 кв.м.
Ответчик неоднократные запросы суда о предоставлении документов проигнорировал, в связи с чем суд считает факт принадлежности спорной квартиры колхозу «Мировой октябрь», правопреемником которого является ОАО «Красносельское», установленным..
С 1993г ФИО1 проживает в спорной квартире, состоит на регистрационном учете по данному адресу, владеет, пользуется добросовестно, открыто и непрерывно квартирой по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно справки КИО Администрации г.о.г. Арзамаса Нижегородской области от 04.06.2024г следует, что <адрес> в реестре имущества муниципальной собственности отсутствует.
Согласно ответа на запрос суда из КП НО «Нижтехинвентаризация» следует, что в период по 04.09.1998г сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.
Согласно выписки из лицевого счета по спорной квартире ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород» следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО1.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на <адрес> не имеется.
Спорная квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ОАО «Красносельское» (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 59.3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю. Соловьева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2025 г.