УИД 77RS0035-02-2024-017334-73

Дело № 2-1346/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1346/2025 по иску ФИО1 к ГК «Кузнецовский», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Кузнецовский», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 158 площадью 28,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0150202:22 по адресу: адрес, адрес, ГК Кузнецовский.

В обоснование требований истец указывает, что ФИО1 является членом ГК «Кузнецовский» с 22.07.1996. В фактическом пользовании истца находится гаражный бокс № 158 площадью 28,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, ГК «Кузнецовский». Гаражный бокс входит в состав объекта недвижимости Здание Гаражный блок (1 этаж) с кадастровым номером 50:26:0150202:22 по адресу: адрес, адрес, ГК «Кузнецовский». Здание Гаражный блок расположено на земельном участке, предоставленном 14.12.1988 г. для размещения Гаражного кооператива. Сумма паенакопления в размере сумма выплачена ФИО1 в полном объеме 23.03.1998. Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, однако получил уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с непредоставлением документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Ответчик Департамент городского имущества адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ГК «Кузнецовский» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

По смыслу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права пайщик, выплативший полностью паевой взнос, приобретает право собственности на объект недвижимости с момента внесения паевого взноса, но при этом указанный объект недвижимости должен быть возведен в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: - возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В связи с чем юридически значимыми обстоятельствами по данному спору является установление факта выплаты истцом паевого взноса в полном объеме, установление периода возведения гаража, выдавалось ли гаражному кооперативу разрешение на строительство гаражей, или земельный участок предоставлялся уже под возведенные гаражи, возведен ли гаражный бокс в границах выделенного гаражному кооперативу земельного участка, не нарушены ли при возведении гаража строительные нормы и правила, не создается ли угроза жизни и здоровью третьих лиц.

Судом установлено, что председателем исполнительного комитета адрес № 360 от 14 декабря 1998 г. адрес предоставлено в бессрочное и бесплатное пользование 0,33 гектара земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей.

Согласно справке № 5 от 14.08.2024 ФИО1 является членом гаражного кооператива ГК «Кузнецовский» с 22.07.1996 г., за ним закреплен гаражный бокс № 158 площадью 28,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, ГК «Кузнецовский». Сумма паенакопления в размере сумма выплачена полностью 12 марта 1998 года.

Между тем в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено сведений о том, когда и кем построен гаражный бокс, не нарушены ли при возведении гаража строительные нормы и правила, не создается ли угроза жизни и здоровью третьих лиц.

Согласно сведениям из технического плана помещения от 15.08.2024, из полученных ответов, выданных Главным управлением государственного строительного надзора адрес, Министерством жилищной политики адрес, и полученного Технического паспорта от ГБУ МосгорБТИ Архивное Управление – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, информация о годе ввода в эксплуатацию строения с кадастровым номером 50:26:0150202:221 отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В отсутствие вышеуказанных документов (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) именно истец должен доказать, что возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе доказать и легитимность возведения спорной постройки.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что сведений об отсутствии нарушений строительных норм и правил при возведении гаража, данных о том, что объект не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, истцом в материалы дела не представлено, объект возведен без разрешения на строительство, а функционирование объекта осуществляется в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс № 158 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС <***>) к ГК «Кузнецовский» (ИНН <***>), Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда принято в окончательной форме 20 мая 2025 года.