Дело № 2-15/2026
55RS0025-01-2025-000397-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года с.Одесское
Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование иска, указав, что с 01.07.2011 истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес>. <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок приобретены истцом у ФИО3 за 125 000 рублей. Денежные средства по договору переданы истцом продавцу в полном объеме. По договоренности с продавцом письменный договор купли-продажи было решено оформить позднее. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО3 своих прав на спорное имущество не заявляли. С момента вселения в дом истец 15 лет добросовестно, открыто владеет им как своим собственным, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом на кадастровом учете не состоит.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес> <адрес> <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что земельный участок и дом по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес> <адрес> приобрел у ФИО3 в 2011 году. Письменный договор купли-продажи не составлялся. Между ним и ФИО3 была договоренность составить письменный договор позднее. Денежные средства по договору он отдал ФИО3 в полном объеме. ФИО3 передала ему ключи от дома. В дальнейшем ФИО3 умерла. С момента приобретения дома и участка, он постоянно проживает в доме, пользуется земельным участком. Наследники ФИО3 своих прав на спорное имущество не заявляли.
Представитель истца, действующая по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что истец не протяжении 15 лет добросовестно, отрыто, непрерывно владеет спорным земельным участком. В 2011 году истец получил от продавца ключи от дома, передал прежнему собственнику денежные средства за покупку дома и земельного участка, затем вселился и фактически проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт дома, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. Наследники ФИО3 своих прав на спорное имущество не заявляли.
Представитель ответчика Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен надлежащим образом.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО9, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Из материалов дела следует, что в ЕГРН по состоянию на 21.07.2022 имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенном по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес> <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В сведениях о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, указан правообладатель ФИО3, документ-основание: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15, 16).
Жилой дом по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес> <адрес>, на кадастровом учете не состоит.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Из архивной справки Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес> <адрес> была зарегистрирована ФИО3. С 01.07.2011 по настоящее время по указанному адресу проживает ФИО1, ФИО4 (сожительница), ФИО5 (сын), ФИО6 (сын) (л.д.17).
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом. В 2011 году ФИО1 приобрел дом и земельный участок по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес> <адрес> <адрес> ФИО3. Между ними была устная договорённость о продаже. Он был свидетелем передачи денежных средств ФИО1 - ФИО3. Стоимость дома и участка составляла около 100 000 руб.. ФИО3 денежные средства за продажу дома и участка получила в полном объеме. Никто из наследников ФИО3 своих прав на спорное имущество не заявлял. После приобретения дома ФИО1 непрерывно в нем проживает по настоящее время, ухаживает за домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес> <адрес> перешел во владение ФИО1 с 2011 года. Между ФИО3 и ФИО1 существовала договоренность, о том, что ФИО3 продаст ФИО1, принадлежащие ей дом и земельный участок по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес>. Денежные средства в счет стоимости приобретаемых объектов ФИО1 передал ФИО3 в полном объеме. По устной договоренности между сторонами письменный договор купли-продажи подлежал составлению позднее. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Ввиду ее смерти ФИО1 не смог в установленном законом порядке оформить договор купли-продажи принадлежащих ему дома и земельного участка по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес> <адрес>. При жизни ФИО3 выразила свое намерение продать ФИО1 принадлежащие ей объекты недвижимости.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно, владеет земельным участком по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес> <адрес> течение пятнадцати лет. С 2011 года по настоящее время истец не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения спорным имуществом от третьих лиц, несет бремя содержания имущества, в том числе, по оплате коммунальных услуг, осуществляет текущий ремонт. Из владения ФИО1 спорное недвижимое имущество не выбывало. Наследники бывшего собственника права на спорное недвижимое имущество, а также споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявляли.
Учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание, что каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы исковой стороны и заявленные требования суду не представлено, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Одесский район, <адрес> <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.М. Николаева
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2026 года