РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022г. адрес
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Курносовой О.А.
при секретаре фио
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2061/22 по иску адрес «Сенеж» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов,
УСТАНОВИЛ:
адрес «Сенеж» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между адрес «Сенеж» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (договор), в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель оплатил и принял в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение IX/36 общей площадью 35.7 кв.м., этаж 2 , кадастровый номер: 50:15:0000000:148877. Росреестром по адрес 27.01.2016 за ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, которое до настоящего времени принадлежит последнему. Как указывает истец, с 01.07.2018 он производит за ответчика платежи в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес за пользование земельными участками. Ответчик пользуется земельными участками без внесения арендных платежей за пользование ими, при этом в нарушении п.п. «з» пункта 2.5 договора купли-продажи ответчик до настоящего времени не вступила ни в один договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Учитывая, что истец исполнило солидарную обязанность по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, у общества возникло право встречного требования к ответчику, который обязанность по оплате арендных платежей не исполнил. Истец обратился с претензией к ответчику с требованием об оплате задолженности. Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд, в котором истец просил суд взыскать с ответчика неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019г. по 20.12.2021г. в размере сумма и далее по день фактической уплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией городского адрес (арендодатель) и адрес «ТПК «Сенеж» (истец), ОАО «Магазины электроники фио» заключен договор аренды №1067 с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.07.2009 (далее договор аренды 1).
По условиям договора аренды стороны установили, что арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью 1.2000 га, входящий в состав земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:15:0010202:22 в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к договору аренды и являющийся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: адрес, - под размещение торгово-развлекательного центра.
На участке находится объект недвижимого имущества - здание торгового центра, помещения в котором принадлежат на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации прав (пункты 1.1., 1.2. договора).
Согласно пункту 1.3. договора, стороны, безусловно, выражают согласие на вступление в настоящий договор иных правообладателей помещений в этом здании, арендодатель письменно уведомляет арендаторов о вступлении в договор новых арендаторов в течение 3-х дней с момента подписания соглашения о вступлении в договор с новыми лицами.
Пунктом 2.1. договора определен срок аренды участка с 01.08.2007 по 31.07.2032 (двадцать пять лет).
Участок считается переданным арендодателем в аренду арендаторам с даты, указанной в пункте 2.1. договора (пункт 2.2. договора).
В соответствии с пунктами 3.1., 3.2., 3.4. договора размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок определяется перерасчетом арендной платы и ежегодно пересматривается после выхода нормативно-правовых актов городского адрес. Платежи производятся ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Между арендодателем и арендаторами: адрес «ТПК «Сенеж» (арендатор), ООО «Акос» (арендатор), ООО «Атак» (арендатор) 20.12.2010 заключено дополнительное соглашение №1 о вступлении новых арендаторов в договор на стороне арендатора. Названным выше дополнительным соглашением стороны внесли изменения в договор, изложив пункт 1.2 в новой редакции: «1.2. На участке находится объект недвижимого имущества – здание торгового центра, помещения в котором принадлежат арендатору 1, арендатору 2, арендатору 3 на праве собственности согласно свидетельств о государственной регистрации».
Дополнительным соглашением к договору стороны зафиксировали площадь, которую занимают помещения в здании торгового центра, расположенного на земельном участке.
- адрес «ТПК «Сенеж» - общая площадь 12 614.4 кв.м.;
- ООО «Акос» - общая площадь 1 964.8 кв.м.;
- ООО «Атак» - общая площадь 1470.4 кв.м.
Также, между арендодателем и арендатором 1 ОАО «Магазины электроники фио» заключен договор №1375 аренды земельного участка от 07.05.2009 (договор 2).
Договором 2 стороны определили, что арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, площадью 0.0477 га, кадастровый номер: 50:15:010202:82, площадью - 0.2453 га, кадастровый номер 50:15:010202684, площадью - 0.1085 га, кадастровый номер 50:15:010202:83 категория земель - земли населенных пунктов в границах, указанных в кадастровых планах, расположенные по адресу: адрес, для размещения бесплатной парковки и организации въезда-выезда. Ограничения и обременения: земельный участок площадью 0.0477 га, кадастровый номер 50:15:010202:82 полностью расположен в водоохраной зоне; площадью - 0.2453 га, кадастровый номер: 50:15:010202684 земельный участок площадью 220 кв.м - в водоохраной зоне (пункт 1.1. договора 2).
Пунктом 1.2. договора 2, стороны, безусловно, выражают согласие на вступление в настоящий договор иных правообладателей.
Срок аренды земельных участков устанавливается на 10 лет. Участок считается переданным арендодателем в аренду арендаторам с даты, указанной в п.2.1 договора (пункты 2.3., 2.2. договора 2).
В соответствии с пунктами 3.3., 3.4., 3.5. договора 2, арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1. Договора.
Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства адрес, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства адрес, об изменении категории, вида разрешенного использования адрес, если законодательством адрес не предусмотрено иное.
Дополнительным соглашением №1 к договору 2 от 20.12.2010 были внесены изменения в договор 2. ООО «Акос» и ООО «Атак» вступили в договор 2 в качестве арендаторов.
В настоящее время арендаторами земельных участков с кадастровыми номерами: 50:15:0010202:22; 50:15:0010202:82; 50:15:0010202:84; 50:15:0010202:83, являются: ИП фио (ИНН <***>), ООО «Атак» (ИНН <***>), адрес «Сенеж» (ИНН <***>).
Между адрес ТПК «Сенеж» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (договор), в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель оплатил и принял в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение IX/36 общей площадью 35.7 кв.м, этаж 2, кадастровый номер: 50:15:0000000:148877.
Росреестром по адрес 27.01.2016 за ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение за № 50:15:0000000:148877- 50/015/2018-5, которое до настоящего времени принадлежит последней.
Как указывает истец, с 01.07.2018 он производит за ответчика платежи в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес за пользование земельными участками.
Ответчик пользуется земельными участками без внесения арендных платежей за пользование ими, при этом в нарушении п.п. «з» пункта 2.5 договора купли-продажи ответчик до настоящего времени не вступила ни в один договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 2019г. по 2021г. составляет сумма
Указанные обстоятельства установлены судом и подтверждаются материалами дела.
Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей с 01.03.2015, предусмотрено, что если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без проведения торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Из разъяснений, указанных в абзаце 4 пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что неосновательное обогащение за земельный участок следует рассчитывать пропорционально площади принадлежащих собственникам нежилых помещений. При этом необходимо учитывать, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Следовательно, при расчете платы за земельный участок, находящийся под нежилым зданием и необходимый для его эксплуатации, должны учитываться площади помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, то есть относящиеся к общему имуществу здания (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). Иной расчет арендной платы повлечет пользование соответствующей частью земельного участка (пропорциональной площади помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу здания), без его оплаты.
Таким образом, в связи с приобретением ответчиком объекта недвижимости, расположенного на земельных участках, находящихся в аренде у истца, к первому перешли права и обязанности арендатора по Договорам аренды, в том числе обязанность платить за пользование земельными участками исходя из условий данного договора аренды. При этом у ответчика существует также обязанность оплачивать арендные платежи за площади, относящиеся к местам общего пользования, парковки, прилегающей к зданию, так как право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, и вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.
Требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере сумма истец обосновывает тем, что в связи с приобретением ответчиком объекта недвижимости, у него возникли права и обязанности арендатора по договорам аренды, в том числе обязанность по оплате за пользование земельным участком.
Доказательств оплаты в материалы дела ответчиком не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не заявлено возражений по существу спора, суд находит требование истца о взыскании с ответчика сумма обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения при взыскании долга в судебном порядке.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на задолженность с того момента, когда ответчик получил соответствующее требование, то есть с момента, когда ответчик должен был узнать, что истец требует возврата неосновательно сбереженных денежных средств.
Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, а также тот факт, что ответчик уклоняется от выплаты неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 01.01.2019г. по 20.12.2021г., а также с 21.12.2021г. по дату фактической уплаты денежных средств.
Срок исковой давности, учитывая уточнение исковых требований, истцом не пропущен, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований в данном случае не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес «Сенеж»:
сумму неосновательного обогащения в размере сумма
проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019г. по 20.12.2021г. в размере сумма
расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать с ФИО1 в пользу адрес «Сенеж» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму сумма, за период с 21.12.2021г. по дату фактического погашения задолженности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2022 года