Дело № 2-387/2025
УИД 19RS0002-01-2024-004950-25
Р Е Ш E H И Е
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,
при секретаре Сафроновой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО3 о включении в наследственную массу и признании права собственности,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, представителя истцов ФИО5, представителя истца ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений, просили включить в наследственную массу ФИО1, умершего 14 июня 2024 года, объект недвижимого имущества – жилой дом с пристроенным гаражом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, и признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на 1/6 долю за каждым на указанный объект недвижимости.
Требования мотивированы тем, что земельный участок площадью 988 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый ***, принадлежал на праве собственности ФИО1 При жизни на данном земельном участке ФИО1 построил хозяйственное строение гараж с времянкой, однако указанный объект не ввел в эксплуатацию и не зарегистрировал за собой право собственности. 14 июня 2024 года ФИО1 умер. Наследниками первой очереди по закону являются сыновья ФИО2, ФИО3, жена ФИО3 Истцы и ответчик обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. 18 декабря 2024 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым, у ФИО3 и ФИО2 возникло право общей долевой собственной на 1/6 доли у каждого на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***. Полагают, что спорное наследственное имущество необходимо включить в наследственную массу наследодателя.
Определением суда от 8 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Черногорска.
В судебном заседании ФИО2, его представитель ФИО6, действующий на основании устного ходатайства, представитель ФИО3 –ФИО4, действующая на основании доверенности, представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержали уточненные заявленные требования.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Администрация г. Черногорска не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru).
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
Положениями статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 родился ***, ФИО3, родился ***, их родителями являются ФИО1 и ФИО4
7 октября 2005 года между ФИО1 и ФИО7 заключен брак, жене присвоена фамилия - ФИО8.
Согласно договору купли-продажи от 8 апреля 2010 года, свидетельству о государственной регистрации права от 5 мая 2010 года, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июня 2024 года ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, уч. 49, кадастровый ***.
14 июня 2024 года умер ФИО1
Из наследственного дела 58/2024 следует, что с заявлениями о принятии наследства, в установленный законом срок, обратились сыновья ФИО2, ФИО3, жена ФИО3
Нотариусом Черногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО9 были выданы свидетельства ФИО2, ФИО3 на 1/6 долю каждому в праве обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству стороны истца была назначена комплексная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза Недвижимости».
Из заключения экспертов от 2 апреля 2025 года № 001/2025 следует, что возведенный объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, соответствует жилому дому с пристроенным помещением гаража. Общая площадь одноэтажного жилого дома составляет 81 м2; подробные характеристики здания приведены в исследовании по вопросу 1. При строительстве жилого дома с пристроенным помещением гаража, нарушены строительные (высота жилых помещений, 2,45 м, не соответствует нормативной, 2,5 м -СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и санитарно-эпидемиологические (отсутствует вытяжная вентиляция в помещении санузла и кухни-ниши, отсутствуют отопительные приборы в Жилых комнатах - СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания») требования. Крыльцо в дом выполнено с нарушениями норм, а именно СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»: отсутствует ограждение, конфигурация ступеней имеет разную высоту. В ходе проведения натурного осмотра зафиксировано, что расстояние от жилого дома до ограждения земельного участка составляет менее З м. Данное нарушение может быть подтверждено при проведении кадастровых работ. В случае его подтверждения, это будет являться нарушением СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Правил землепользования и застройки муниципального образования город Черногорск. Выявленные нарушения в части вентиляции и системы отопления, допущенные при строительстве и последующей эксплуатации жилого дома с пристроенным помещением гаража, являются значительными и устранимыми. Для их устранения необходимо установить вытяжную вентиляцию в помещения кухни-ниши и санузла, а также отопительные приборы. Дефект объемно-планировочного решения (недостаточная высота помещений) малозначительный и не требует устранения. Недостатки крыльца являются значительными и устранимыми. Необходимо выполнить ремонт крыльца, обеспечив требуемые параметры, предъявляемые для путей эвакуации. В случае подтверждения нарушения относительно расстояния от жилого дома до границ земельного участка, данное нарушение будет являться неустранимым. Жилой дом с пристроенным помещением гаража, расположенный на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, создает угрозу жизни и здоровья находящихся в ней граждан вследствие: нарушений требований параметров микроклимата помещений; нарушений требований безопасности при пользовании здания, а именно наружного крыльца. После устранения данных нарушений, объект экспертизы не будет создавать угрозы жизни и здоровья находящихся в ней граждан.
Суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные вопросы являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение, эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность и стаж работы.
Из представленных в материалы дела акта выполненных работ от 22 мая 2025 года № 21-25 усматривается, что выявленные экспертами недостатки устранены, произведен ремонт ступенек по высоте, произведено обустройство вытяжной вентиляции и установка отопительных приборов.
Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), части 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Исходя из изложенного и, поскольку спорное строение возведено наследодателем ФИО1 на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу о законности действий наследодателя как застройщика, в связи с чем спорное строение не может быть признано самовольной постройкой и подлежит включению в наследственную массу, после смерти ФИО1
Поскольку судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 после смерти ФИО1 приняли наследство, открывшееся 14 июня 2024 года со смертью ФИО1, обратившись с заявлением к нотариусу в установленный частью 1 статьи 1154 ГК РФ срок, следовательно, приняли наследство в виде жилого дома с пристроенным гаражом - по 1/6 доли каждый, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в связи с чем данное имущество подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1
С учетом изложенного исковые требования ФИО2 и ФИО3 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на 1/6 долю за каждым на жилой дом с пристроенным гаражом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Включить в наследственную массу ФИО1, умершего 14 июня 2024 года, объект недвижимого имущества – жилой дом с пристроенным гаражом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
Признать за ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт *** право собственности на 1/6 долю за каждым на жилой дом с пристроенным гаражом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.П. Немков
Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2025 года
Судья С.П. Немков