№2-2191/2022

УИД 04RS0007-01-2022-003572-66

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО17 к ФИО16 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Обратившись в суд с указанным иском в интересах ФИО17 его представитель ФИО1 сослалась на то, что во владении истца находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: кадастровый номер ... В феврале 2000 г. ответчик ФИО16 в лице своего внука ФИО20 действующего на основании доверенности, передала спорную квартиру по владение истца. Между сторонами была достигнута договоренность об оформлении квартиры в собственность истца после его приезда из командировки. Ответчиком истцу были переданы все оригиналы документов на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, доверенность на ФИО20 экспликация на квартиру и др. За квартиру истец передал ответчику в лице ФИО20 принадлежавший ему автомобиль КАМАЗ. Хотя квартира не была оформлена в собственность ФИО17 с февраля 2000 г. истец владел имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как его собственник, на протяжении 22 лет ухаживал за квартирой, нес затраты на ремонт и содержание. ФИО16 имея право собственности на квартиру, расположенную по адресу: на протяжении 22 лет фактически отказалась от принадлежащего ей имущества: не интересовалась его судьбой, не вносила коммунальные платежи, не производила ремонт, с февраля 2000 г. ни разу не посетила квартиру, в которой никогда не было принадлежащего ей имущества. Поэтому просила признать за ФИО17 право собственности на квартиру по адресу: , кадастровый номер ... в силу приобретательной давности.

Истец ФИО17 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В судебном заседании по делу, состоявшемся 22 июня 2022 г., истец ФИО17 исковые требования поддержал, суду пояснил, что в феврале 2000 г. он действительно обменял принадлежавший ему КАМАЗ на квартиру, ему были переданы все документы, но так как его работа была связана с постоянными разъездами, сразу оформить переход права собственности не удалось, а потом как-то забылось. С 2000 г. его семья постоянно проживает в квартире, каких-либо споров по квартире не возникало, на момент их вселения квартира пустовала, нуждалась в ремонте, все эти годы они следили за квартирой, ремонтировали ее, оплачивали коммунальные услуги, никуда надолго не выезжали.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО17. ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что 03 ноября 2007 г. ответчик ФИО16 умерла, наследственное дело после ее смерти открыто не было, определением суда от 09 июня 2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО16 на надлежащего – Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО17 не возражал.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в ходе судебного разбирательства на основании пояснений истца ФИО17. и его представителя ФИО1, показаний свидетелей ФИО33 ФИО34 ФИО35., ФИО36 ФИО37 имеющихся в деле письменных документов, во владении истца находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: , кадастровый номер .... В феврале 2000 г. ФИО16 в собственности которой на тот момент находилась квартира, через своего внука ФИО20 действующего на основании доверенности, передала спорную квартиру по владение истца, при этом между сторонами была достигнута договоренность об оформлении квартиры в собственность истца после его приезда из командировки, и ему были переданы все оригиналы документов на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, доверенность на ФИО20., экспликация на квартиру и др. В счет стоимости квартиры ФИО17 передал ФИО20 принадлежавший ему автомобиль КАМАЗ.

Хотя квартира не была оформлена в собственность ФИО17 с февраля 2000 г. он владел имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как его собственник, на протяжении 22 лет ухаживал за квартирой, нес затраты на ремонт и содержание.

ФИО16 имея право собственности на квартиру, расположенную по адресу: на протяжении 22 лет фактически отказалась от принадлежащего ей имущества: не интересовалась его судьбой, не вносила коммунальные платежи, не производила ремонт, с февраля 2000 г. ни разу не посетила квартиру, в которой никогда не было принадлежащего ей имущества.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о добросовестном,

открытом и непрерывном владении ФИО17. как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, заявленные истцом требования о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО17 удовлетворить.

Признать за ФИО17 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г кадастровый номер ... в силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 19 июля 2022 г.

Судья: З.В.Гурман