УИД 34RS0001-01-2025-000091-37

Дело № 2-796/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 03 июля 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой М.В.,

при секретаре Заворуевой Д.Н.,

с участием: истцов ФИО3 и ФИО4 и их представителя ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, в обоснование требований указав, что стороны являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в праве собственности каждому. Между сторонами имеется спор о порядке владения и пользования домовладением. Соглашение о разделе жилого дома и земельного участка в натуре не достигнуто. На основании изложенного ФИО1 и ФИО2 просят суд разделить в натуре жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> выделив каждому по 1/3 доли земельного участка и жилого дома.

Истцы ФИО3 и ФИО4 и их представителя ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушать интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», суд при выдели доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 являются сособственниками жилого дома, площадью 23 кв.м., и земельного участка, площадь. 201 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, площадью 123,7 кв.м.. по 1/3 доли каждый.

Как следует из объяснений истцов ФИО3 и ФИО4 указанным домовладением пользуется ФИО7, который злоупотребляя своими правами препятствует истцам в пользовании данным недвижимым имуществом. ФИО3 и ФИО4 желают выделить принадлежащие им доли в праве собственности с целью их использования.

Судом в целях объективного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет вариантов раздела спорных жилого дома и земельного участка, проведение которой было поручено ООО «ВолЭкс».

Согласно заключению ООО «ВолЭкс» № 31/03-25 от 30 мая 2025 года фактическая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 23 кв.м.; фактическая площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 201 кв.м. В материалах дела отсутствуют сведения, что документы, подтверждающие изменение площади жилого дома и земельного участка, поданы в специализированный госорган – отделение Росреестра по месту нахождения объектов, и новые сведения о площади земельного участка и жилого дома внесены в ЕГРН. Также отсутствуют иные правоустанавливающие документы, подтверждающие изменение площади земельного участка. Определить фактическую площадь земельного участка без осмотра и проведения необходимых замеров не представляется возможным. Доступ в жилой дом и на участок для более точного ответа на вопрос не представлен.

Действительная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет (округленно) 943 639 рублей.

Действительная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет (округленно) 334 593 рубля.

Раздел жилого дома, надворных построек и земельного участка в натуре в соответствии с размером идеальной доли каждого из собственников дома невозможен. Нарушаются Правила землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, утвержденные решением Волгоградской городской думы № 5/115 от 21 декабря 2018 года, в соответствии с которыми установлена минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома без права содержания скота и птицы – 300 кв.м. Площадь для каждой 1/3 доли в праве составляет 67 кв.м., что менее 300 кв.м. Нарушается постановление администрации Волгоградской области от 23 января 2017 года № 23-п «О социально норме площади жилья». Установленная учетная норма жилой площади в г.Волгограде равна 22 кв.м. для одиноких граждан. Площадь каждой доли в праве собственности составляет 7,67 кв.м., что менее 22 кв.м.

Настоящее заключение составлено лицом, обладающим необходимым уровнем познаний в области оценки, строительства и эксплуатации сооружений и имеющим соответствующее образование и опыт работы в данной отрасли.

Содержащиеся в нем выводы основаны на сведениях, полученных специалистом при личном осмотре объекта недвижимости, из актов осмотров и иных документов, и являются достаточно мотивированными, позволяющими проверить их правильность арифметическим путем, не вызывая у суда сомнений в правдивости и достоверности данных выводов.

Таким образом, оснований для критической оценки данного заключения специалиста у суда не имеется. Доказательств, объективно свидетельствующих о недостоверности содержащихся в нем выводов, личной заинтересованности специалиста в исходе настоящего дела сторонами представлено не было и объективно указанное своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

Данное заключение согласуется с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, сомнений в правильности или обоснованности данного заключения, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Вместе с тем, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ч. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Постановлением Волгоградского горсовета народных депутатов от 05 июля 2002 г. № 43/735 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Волгограде для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Волгограде: для индивидуального жилищного строительства: предельный минимальный размер - 300 кв. метров, предельный максимальный размер – 1 000 кв. метров.

Согласно мотивировочной части экспертного заключения ООО «ВолЭкс» № 31/03-25 от 30 мая 2025 года площадь земельного участка спорного домовладения равная 201 кв.м., не соответствует градостроительным регламентам и, как результат, разделить земельный участок или выделить доли собственникам площадью 67 кв.м. в соответствии с размером идеальной доли каждого, не представляется возможным.

Кроме того, в мотивировочной части заключения указано, что раздел жилого дома и выдел долей в жилом доме трем собственникам не возможен по причине архитектурно-планировочного решения жилого дома, его не соответствия градостроительным регламентам, и его расположении на земельном участке; раздел надворных построек невозможен, поскольку они следуют судьбе главной вещи.

В силу ч.3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании изложенного, учитывая, что заключением эксперта установлена техническая невозможность раздела жилого дома с образованием в его составе объектов недвижимого имущества того же вида, оснований для удовлетворения исковых требований о разделе жилого дома и земельного участка в натуре не имеется.

Согласно пункту 2.6 Приказа Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 5 ноября 2015 года № 345 «Об утверждении Регламента организации деятельности верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов, управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение» Перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета производится финансово-экономическим отделом суда (управления) только на основании судебного акта, вступившего в законную силу, содержащего указание в резолютивной части о выплате денежных средств залогодателю, лицам, участвующим в деле, иным участникам судопроизводства или уполномоченным лицам за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления), или о возврате средств плательщику, за исключением случаев ошибочного зачисления средств (пункт 1.8 настоящего Регламента).

Учитывая вышеприведенные требования закона, принимая во внимание результат рассмотрения спора, учитывая, что в соответствии с чеком от 06 марта 2025 года ФИО3 внесено не счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области денежная сумма в размере 30 000 рублей, в целях оплаты судебной экспертизы, Управление Судебного департамента в Волгоградской области обязано перечислить денежные средства в размере 30 000 рублей, перечисленные ФИО3 на реквизиты Управления Судебного департамента в Волгоградской области, в соответствии с чеком от 06 марта 2025 года, на реквизиты экспертной организации.

Согласно ч.1 ст.85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Из материалов дела усматривается, что определением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 11 марта 2025 года о назначении по настоящему делу судебной экспертизы обязанность по ее оплате была возложена на истцов ФИО3 и ФИО4

Между тем, истцы не исполнили в полном объеме определение суда и не оплатили необходимую денежную сумму, что подтверждается соответствующим заявлением ООО «ВолЭкс», поступившим в суд с экспертным заключением.

С учетом изложенного, принимая во внимание результат рассмотрения спора суд считает возможным удовлетворить заявление ООО «ВолЭкс» и взыскать расходы по проведению экспертизы в размере 25 000 рублей ФИО3 и ФИО4 в равных долях, то есть по 12 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Волгоград, ФИО8 разъезд, д.119, путем выделения каждому по 1/3 доли земельного участка и жилого дома – отказать.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) в пользу ООО «ВолЭкс» (ИНН <***>) расходы по оплате услуг эксперта в размере 12 500 рублей.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) в пользу ООО «ВолЭкс» (ИНН <***>) расходы по оплате услуг эксперта в размере 12 500 рублей.

Обязать Управление Судебного департамента в Волгоградской области перечислить денежные средства в размере 30 000 рублей, перечисленные ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, уроженец г.Волгоград) на реквизиты Управления Судебного департамента в Волгоградской области, в соответствии с чеком от 06 марта 2025 года, на реквизиты ООО «ВолЭкс» (ИНН <***>, КПП 344301001, расчетный счет № <***>, наименование банка – Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) г.Москва, к/с 30101810145250000411, БИК 044525411)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2025 года.

Судья М.В. Кузнецова