Дело № 2-1-5254/2025

40RS0001-01-2025-004519-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 05 мая 2025 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Конопелкиной Н.С.,

при ведении протокола секретарем Рыбаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

03.04.2025 АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 с требованием взыскать с нее в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 12.04.2024 в размере 3 334 523,29 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности по адресу: г.<адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную стоимость на торгах 3 987 204,80 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 087 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.04.2024 между истцом и ИП ФИО1 заключен кредитный договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ИБ-7040445339/1, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2 933 730,51 рублей сроком на 60 мес., с процентной ставкой по каждому траншу 23,9 % годовых.

Сумма кредита была предоставлена заемщикам, что подтверждается материалами дела. Согласно условиям кредитного договора денежные платежи в счет погашения кредита ответчики обязались вносить согласно графику погашения кредита ежемесячно аннуитентными платежами.

По условиям кредитного договора целевое назначение кредита – ипотека: квартира, общей площадью 67,7 кв.м., расположенная по адресу: г.<адрес> (кадастровый №). Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является вышеуказанная квартира, которая принадлежит ФИО1 на праве собственности, согласно выписке из ЕГРН.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по указанному выше кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, за период с 14.04.2024 по 19.03.2025 (включительно) образовалась задолженность в размере 3 334 523 руб. 29 коп., из которых: просроченный основной долг – 2 933 730 руб. 51 коп., просроченные проценты – 243 447 руб. 55 коп., плата за кредит (проценты) – 36 025 руб. 23 коп., пени на сумму не поступивших процентов в размере 121 320 руб.

Данный расчет представленный истцом судом проверен и признан правильным. Ответчиками указанный расчет не оспаривался.

АО «ТБанк» в адрес ответчика направило требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойки, расторжении договора, однако данные требования ответчиками в добровольном порядке исполнены не были.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (п.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок, займодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (ч. 1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора № от 12.04.2024, суд принимает решение о его расторжении и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из представленных доказательств, учитывая срок просрочки и размер просроченных платежей, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленному истцом отчету рыночная стоимость предмета залога составляет 4 984 006 руб., начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 3 987 204,80 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН № задолженность по кредитному договору № в размере 3 334 523 руб. 29 коп., из которых: просроченный основной долг – 2 933 730 руб. 51 коп., просроченные проценты – 243 447 руб. 55 коп., плата за кредит (проценты) – 36 025 руб. 23 коп., пени на сумму не поступивших процентов в размере 121 320 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 087 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт № №), расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения долга по договору №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 3 987 204,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Конопелкина

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года