УИД 47RS0001-01-2024-001309-19

Решение

по делу № 2-150/2025

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Поповой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,-

установил:

Истец Администрация Бокситогорского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 05.02.2009 года в размере 81 444 руб. за период с 2 полугодия 2016 года по 2 полугодие 2023.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендует земельный участок, площадью 2500 кв.м, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. На сегодняшний день, срок действия договора аренды земельного участка (по ДД.ММ.ГГГГ) истек, и договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение раздела 2 договора аренды, ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ ответчик не исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Арендная плата рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 353 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области" постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12,2015 № 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области" (п 2.1).

Начиная с 2018 года базовая ставка арендной платы ежегодно, подлежит индексации в соответствии с уровнем инфляции, установленным федеральным законом о федеральной бюджете на очередной финансовый год и на плановый период. 2018 год - 4%, 2019 год- 4,3%, 2020 год - 3%, 2021 год - 3.7%.

Задолженность за период со 2 полугодия 2016 года по 2 полугодие 2023 года по внесению арендной платы составила 81 444 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено уведомление от 03.04.2024 Исх-1950/2024 с приглашением на заседание комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с неуплатой всех видов налоговых и неналоговых платежей и предложением провести сверку расчетов, с указанием арендной платы по договору и требованием погасить задолженность по арендной плате. Уведомление оставлено без рассмотрения, ответчик на заседание комиссия не явился.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 22.04.2024 Исх-2309/2024 с требованием погасить задолженность по арендной плате. Претензия оставлена без рассмотрения.

Истец- представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик- ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Зарегистрирован по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, не оспорено ответчиком, 05.02.2009г. между Администрацией Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 (десять) лет земельный участок категория земель- «земли населенных пунктов», кадастровый номером № площадью 2500 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> (п.1.1. Договора).

Согласно п. 1.2 указанного Договора аренды настоящий договор действует с 18.09.2008г. по 18.09.2018г.

Согласно п. 2.1 указанного Договора аренды общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 1493 руб. 210 коп.

Согласно п. 2.2 указанного Договора аренды арендная плата вносится арендодателем поквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 ноября путем перечисления указанной суммы, в УФК по Ленинградской области.

Право аренды ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка № от 05.02.2009г. на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

Из текста искового заявления следует, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по договору аренды не исполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем за период с 2 полугодия 2016 года по 2 полугодие 2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 81 444 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 03.04.2024 Исх-1950/2024 с требованием погасить задолженность по арендной плате. Претензия оставлена без рассмотрения. Также в адрес ответчика было направлено уведомление от 22.04.2024 Исх-2309/2024 с указанием арендной платы по договору и требованием погасить задолженность по арендной плате. Уведомление оставлено без рассмотрения.

Истец, указывая, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, просит суд взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды в размере 81 444 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика ФИО1 были нарушены принятые на себя обязательства по заключенному договору аренды земельного участка, а также принимая во внимание, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, иск и размер задолженности по договору аренды не оспорил, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от 05.02.2009г. за период с 2 полугодия 2016 года по 2 полугодие 2023 года в размере 81 444 руб., которая полностью подтверждается представленными истцом документами, в том числе и расчетом задолженности, соответствует требованиям ст.15 ГК РФ, исключает возможность неосновательного обогащения со стороны истца.

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Администрации Бокситогорского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2 полугодия 2016 года по 2 полугодие 2023 года в размере 81 444 (восемьдесят одна тысяча четыреста сорок четыре) рубля.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) государственную пошлину в доход бюджета Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: