Дело № 2-2573/2023

23RS0008-01-2023-003470-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 27 сентября 2023 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: Россия<адрес> в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении истец указал следующее. ФИО1, открыто, добросовестно и непрерывно с 11.06.2002 года пользуется, как своим собственным, земельным участком по адресу: <адрес> В соответствии с Постановлением №67 от 14.06.2011 года, территория ДНТ «Нива» включена в границы поселка Верхневеденеевский Первомайского сельского поселения Белореченского района и приобретенный им земельный участок ДНТ «Нива», 146, значится как <адрес>. До указанного времени недвижимое имущество принадлежало А.Б., которая 11.06.2002 г. продала данное имущество ФИО1 Однако оформить земельный участок на свое имя ФИО1 не может, т.к. договор купли-продажи не сохранился. С 11.06.2002 года ФИО1 владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на земельный участок, владение осуществляет непрерывно, как его собственник, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно сведениям из личного кабинета налогоплательщика, дата возникновения права у ФИО1 на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 352611, Россия, <адрес> – 01.01.2005 года, с этого времени ФИО1 оплачивает земельный налог на вышеуказанный земельный участок. У него имеются Налоговые уведомления и Квитанции об оплате земельного налога по земельному участку с кадастровым номером №, начиная с 2011 года (более ранние квитанции не сохранились). Факт владения ФИО1 земельным участком при необходимости может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Согласно сведений из Реестра наследственных дел, наследственное дело на А.Б. нотариусом <адрес> не открывалось. Согласно Выписке из ЕГРН от 21.04.2023 г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является А.Б.. Поскольку ФИО1 владеет земельным участком длительное время, он считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности (л.д. 4-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, однако представил Заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60).

Представитель администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда (л.д. 59).

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено следующее. Согласно Архивной выписке Постановления №1341/1 от 20.11.1992 г., А.Б., как член садоводческого товарищества «Нива», получила бесплатно земельный участок №146, площадью 6,03 кв.м. (л.д. 14-16).

11.06.2002 г. А.Б. продала вышеуказанный земельный участок ФИО1, однако договор купли-продажи не сохранился.

Согласно Справке председателя ТОС от 22.05.2023 г., ФИО1 действительно 11.06.2002 г. купил земельный участок по адресу: <адрес> у А.Б., но договор не оформлен, без оформления ФИО1 продолжал пользоваться участок с 2002 г. по настоящее время (л.д. 17).

В соответствии с Постановлением №67 от 14.06.2011 года, территория <адрес> и приобретенный ФИО1 земельный участок <адрес>, значится как <адрес> (л.д. 18-19).

Согласно Выписке из ЕГРН от 21.04.2023 г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является А.Б. (л.д. 20-21).

Согласно сведений из Реестра наследственных дел, наследственное дело на А.Б. нотариусом Белореченского района не открывалось (л.д. 22-24).

Согласно сведениям из личного кабинета налогоплательщика, дата возникновения права у ФИО1 на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> – 01.01.2005 года (л.д. 25-26). Согласно сохранившимся налоговыми уведомлениям и квитанциям об оплате земельного налога по земельному участку с кадастровым номером № (л.д. 27-58), ФИО1 с 2011 года оплачивает земельный налог на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ФИО1 с 11.06.2002 г. и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным, земельным участком по адресу: <адрес> Имущество из его владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ. право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имуществу в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В данном случае, фактическое владение всем имуществом длится более пятнадцати лет, является открытым и добросовестным, непрерывным. Представитель администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района, не выразил возражение в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, исходя из норм законов, подлежащих применению, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме. В судебном заседании вышеизложенные доводы истца, которые суд находит обоснованными и аргументированными, надлежащим образом оспорены и опровергнуты не были.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.10.2023 года.

Судья А.С. Кириенко