РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года

г.Красногорск

Московской области

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО5, ФИО1 ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> о признании сертификата на ремонт квартиры условием договора участия в долевом строительстве, о признании перечня работ по сертификату обязательным для исполнения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными выше исками, в обоснование которых указали, что заключили с ООО «Компания Промсервис» договоры участия в долевом строительстве: ФИО3, Д.В. заключили ДД.ММ.ГГГГ договор №№, цена которого составляет 3 986 036,80 рублей, ФИО5 – договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 3 656 950 рублей, ФИО1 – договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 3 285 313 рублей, ФИО2 – договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 1 653 750 рублей.

Согласно п.1.1 указанных договоров, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Ивановское с.п., д.Высоково и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Истцы указали, что им были выданы сертификаты на ремонт приобретенных квартир, которыми подтверждается право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в квартире.

Обязательства истцов перед застройщиком по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме, однако застройщик нарушил условия договора и не передал объект долевого строительства истцам в установленные договорами сроки.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Компания Промсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Истцы были включены в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Фонду защиты прав граждан–участников долевого строительства <адрес> переданы права и обязанности по вышеуказанным договорам долевого участия.

Указали также, что ответчик отказывается исполнять обязательства по выданным застройщиком истцам сертификатам, с чем истцы не согласны.

Уточнив исковые требования, истцы просят суд признать сертификаты на ремонт квартиры и приложения 1 к указанным сертификатам, выданным истцам, как участникам долевого строительства, частью договоров участия в долевом строительстве; признать перечень работ согласно сертификатам на ремонт квартир, приложениям № к сертификатам на ремонт квартиры обязательными для исполнения застройщиком; указать, что вынесенное решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в договоры участия в долевом строительстве, предусмотренных сертификатами на ремонт квартиры и приложениями № к сертификатам.

Ответчик Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> иск не признал по изложенным в письменных отзывах основаниям, которые приобщены к материалам дела. Ответчик указал, что объем передаваемых прав и обязанностей был определен в договоре, заключенным с конкурсным управляющим ООО «Компания Промсервис».

3-и лица – УФСГРКиК по <адрес> и конкурсный управляющий ФИО4 в суд не явились, извещались судом.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истцы заключили с ООО «Компания Промсервис» договоры участия в долевом строительстве: ФИО3, Д.В. заключили ДД.ММ.ГГГГ договор №№ цена которого составляет 3 986 036,80 рублей, ФИО5 – договор №№7 от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 3 656 950 рублей, ФИО1 – договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 3 285 313 рублей, ФИО2 – договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 1 653 750 рублей.

Согласно п.1.1 указанных договоров, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Ивановское с.п., д.Высоково и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Из объяснений истцов следует, что им были выданы сертификаты на ремонт приобретенных квартир, которыми подтверждается право участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ в квартире.

Судом установлено, что обязательства истцов перед застройщиком по оплате цены договоров были исполнены в полном объеме, данное обстоятельство никем не оспаривается. Застройщик нарушил условия договора и не передал объект долевого строительства истцам в установленные договорами сроки.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Компания Промсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Истцы были включены в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика.

Согласно ст.201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований участников строительства – реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передачи машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.201.15-1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу п.5 ст.201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Исходя из указанных норм права, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства. В данном случае ответчик не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, целью является финансирование достройки многоквартирного жилого дома и передача квартир участникам долевого строительства. Между истцами и ответчиком отсутствуют договорные отношения по осуществлению отделки квартиры.

Суд полагает, что представленные истцами сертификаты не могут расцениваться как договоры, из которых у застройщика возникли какие-либо обязательства, поскольку данные сертификаты не содержат реквизитов сторон, подписей и печати застройщика, в связи с чем, не могут считаться заключенными договорами, на основании которых у застройщика возникла обязанность по производству отделки. Доказательств оплаты стоимости отделки по сертификатам истцами также не представлено. Кроме того, представленные сертификаты приложениями к договору долевого участия в строительстве не являются.

Истцы не представили доказательств включения в реестр требований участников строительства требований по сертификатам.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО1 ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> о признании сертификата на ремонт квартиры условием договора участия в долевом строительстве, о признании перечня работ по сертификату обязательным для исполнения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: