Дело № 2-804/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Панковой С.В.

при секретаре Корнюшка Е.В.

с участием представителя истца Дуровой В.В.

представителя ответчика ТРОО «Северский охотник» ФИО1

помощник судьи Шестакова Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Томской региональной общественной организации «Северский охотник» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к Томской региональной общественной организации «Северский охотник» (далее - ТРОО «Северский охотник») о признании за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество: здание, площадью 94,9 кв.м, кадастровый **, расположенное по **; будка, площадью 8,0 кв.м, кадастровый номер **, расположенная по [адрес]; нежилое здание, площадью 3,7 кв.м, кадастровый **, расположенное по [адрес]; будка ТРОО «Северский охотник», площадью 11,2 кв.м, кадастровый **, расположенная по [адрес]; нежилое здание, площадью 3,7 кв.м, кадастровый **, расположенное по [адрес]; будка, площадью 3,4 кв.м, кадастровый **, расположенная по [адрес]; нежилое здание, площадью 125,7 кв.м, кадастровый **, расположенное по [адрес]; нежилое здание, площадью 78,2 кв.м, кадастровый **, расположенное по [адрес].

В обоснование требований указал, что **.**.**** ФИО2 приобрел в собственность у ТРОО «Северский охотник» недвижимое имущество в виде стрелкового стенда, расположенного по [адрес] состоящего из: одноэтажного кирпичного строения № 1, площадью 94,9 кв.м (административное здание); двухэтажного кирпичного строения № 2, площадью 8 кв.м (будка); одноэтажного кирпичного строения № 3, площадью 3,7 кв.м (будка); двухэтажного кирпичного строения № 4, площадью 11,2 кв.м (будка); одноэтажного кирпичного строения № 5, площадью 3,7 кв.м (будка); одноэтажного кирпичного строения № 6, площадью 3,4 кв.м (будка); одноэтажного кирпичного строения № 7, площадью 125,7 кв.м (мастерская по литью стендовых тарелочек); каменного строения № 8, площадью 78,2 кв.м (траншейный стенд). Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером **, который находится в долгосрочной аренде у ООО «**», учредителем и директором которого является ФИО2 Право собственности на указанное недвижимое имущество ТРОО «Северский охотник» в установленном законом порядке зарегистрировано не было по причине ликвидации прежнего собственника Общественной организации «Томское городское общество охотников и рыболовов». Поскольку в настоящее время у истца отсутствует внесудебная возможность решить вопрос о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием (ликвидацией) собственника, продавца – Общественной организации «Томское городское общество охотников и рыболовов» по первоначальной сделки с ТРОО «Северский охотник», то ФИО2 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца – адвокат Дурова В.В., действующая на основании ордера от 27.03.2025 № 804, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик не возражает против сделки по продаже спорных объектов недвижимого имущества, указывает лишь на исполнение своих обязательств в полном объеме. В настоящий момент у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с отсутствием первоначального собственника.

Представитель ответчика – Председатель ТРОО «Северский охотник» ФИО1, действующий на основании приказа ** от **.**.**** о назначении на должность Председателя Совета ТРОО «Северский охотник», выписки из ЕГРЮЛ от **.**.****, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что право собственности на спорные объекты перешло к ТРОО «Северский охотник» при ликвидации филиала Томского областного общества «Северское городское общество охотников и рыболовов». В 1999 Общество охотников и рыболовов преобразовано в филиал Томского областного общества охотников и рыболовов. 12.01.2004 проведена Конференция учредителей, на которой принято решение о создании ТРОО «Северский охотник» на базе филиала Томского областного общества «Северское городское общество охотников и рыболовов» с исполнением имущественных обязательств. Позднее приятно решение о ликвидации филиала Томского облостного общества «Северское городское общество охотников и рыболовов» и о правопреемственности вновь созданной организации ТРОО «Северский охотник». Сообщение о ликвидации филиала Томского областного общества «Северское городское общество охотников и рыболовов» направлено в инспекцию МНС России по г. Томску **.**.****. В 2006 сооружения и оборудование стрелкового стенда передано по договору ** от **.**.**** в Некоммерческий Детский Фонд «**», председателем которого являлся ФИО2 По данному договору фонд принимает на себя обязательства по содержанию и эксплуатации строений стрелкового стенда и обязан зарегистрировать в соответствующих органах стрелковый стенд как спортивное сооружение. Решением Совета, при передаче сооружений и оборудования стрелкового стенда ФИО2, как члену совета, ответственному за стрелковый стенд и одновременно штатному сотруднику ТРОО «Северский охотник», поручалось провести работу по регистрации права собственности. Работа ФИО2 не была проведена. 31.07.2008 договор № 1 от 18.01.2006 о передаче сооружений и оборудования стрелкового стенда в Некоммерческий Детский Фонд «Развитие» расторгнут, материальные ценности возвращены в ТРОО «Северский охотник». 31.07.2008 по договору купли-продажи недвижимости сооружения и оборудование стрелкового стенда проданы ФИО2 Покупатель должным образом уведомлен о том, что продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого имущества, а также о том, что все расходы по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество несет покупатель. С данными пунктами покупатель был согласен и подписал договор и акт приема-передачи имущества. Согласно п. 1.3 Акта приема-передачи, претензий со стороны покупателя к продавцу не имелось. Продавец предоставил все необходимые документы на отчуждаемое имущество и обеспечил явку своего представителя для подписания передаточного акта. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на имущество производится после подписания передаточного акта. Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Регистрационной службе Северского отдела. Данный пункт договора на протяжении всего времени с момента подписания договора, передаточного акта и фактической приемки имущества, ФИО2 не выполнялся и не выполняется по неизвестной ТРОО «Северский охотник» причине. На заседаниях Совета ТРОО «Северский охотник» и в личных беседах с ФИО2, ему неоднократно указывалось на необходимость соблюдения требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Считает, что ТРОО «Северский охотник» выполнил все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества. ТРОО «Северский охотник» свои обязательства выполнило.

Третье лицо Администрация ЗАТО Северск, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Представитель третьего лица Администрации ЗАТО Северск – ФИО3, действующая на основании доверенности от 13.12.2024 № 99 сроком по 12.12.2025, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что спорные объекты в Реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не числятся. Рассмотрение данного гражданского дела не затрагивает права и законные интересы городского округа ЗАТО Северск Томской области. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Третье лицо ООО «Экстрим-парк», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**.**** ТРОО «Северский охотник» (Продавец) в лице председателя Л., действующего на основании Устава и гражданин ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимости (л.д. 119-120).

Согласно п. 1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество стрелковый стенд, состоящий из: строение № 1 Административное здание, общей площадью 94,9 кв.м, одноэтажное, кирпичное; строение № 2 Будка, общей площадью 8,0 кв.м, двухэтажное, кирпичное; строение № 3 Будка, общей площадью 3,7 кв.м, одноэтажное, кирпичное; строение № 4 Будка, общей площадью 11,2 кв.м, двухэтажное, кирпичное; строение № 5 Будка, общей площадью 3,7 кв.м, одноэтажное, кирпичное; строение № 6 Будка, общей площадью 3,4 кв.м, одноэтажное, кирпичное; строение № 7 Мастерская по литью стендовых тарелочек, общей площадью 125,7 кв.м, одноэтажное, кирпичное; строение № 8 Траншейный стенд, общей площадью 78,2 кв.м, камень.

Указанное недвижимое имущество расположено по [адрес]. Имущество принадлежит Продавцу на основании Акта приема-передачи основных средств от ЦЭНХ СХК от 24.12.1990. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого имущество, что передаваемое имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом иди запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (п. 1.2 и п. 1.3 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора цена указанного в п. 1.1 Договора имущества составляет 34726 руб.

Из п. 8.1 и п. 8.2 Договора следует, что стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на имущество производится после подписания передаточного акта. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрационной службе Северского отдела.

**.**.**** ТРОО «Северский охотник» (Продавец) в лице председателя Л., действующего на основании Устава и ФИО2 составили акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 121).

Согласно п. 1.1 Акта Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество стрелковый стенд, состоящий из: строение № 1 Административное здание, общей площадью 94,9 кв.м, одноэтажное, кирпичное; строение № 2 Будка, общей площадью 8,0 кв.м, двухэтажное, кирпичное; строение № 3 Будка, общей площадью 3,7 кв.м, одноэтажное, кирпичное; строение № 4 Будка, общей площадью 11,2 кв.м, двухэтажное, кирпичное; строение № 5 Будка, общей площадью 3,7 кв.м, одноэтажное, кирпичное; строение № 6 Будка, общей площадью 3,4 кв.м, одноэтажное, кирпичное; строение № 7 Мастерская по литью стендовых тарелочек, общей площадью 125,7 кв.м, одноэтажное, кирпичное; строение № 8 Траншейный стенд, общей площадью 78,2 кв.м, камень.

Из п. 2.1 Акта следует, что стороны взаимных претензий не имеют.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 99 от 07.08.2008 на сумму 34726, ФИО2 свои обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества исполнил в полном объеме (л.д. 123).

Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером **, который находится в долгосрочной аренде у ООО «**», учредителем и директором которого является ФИО2, что подтверждается договором аренды земельного участка ** от **.**.**** (л.д. 104-106), актом приема-передачи земельного участка (л.д. 107), постановлением главы Администрации ЗАТО Северск от **.**.**** (л.д. 108), дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от **.**.**** (л.д. 110), актом приема-передачи земельного участка от **.**.**** (л.д. 111), дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от **.**.**** (л.д. 112), договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **.**.**** (л.д. 113-114).

Спорные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2024 (л.д. 126-141).

Из указанных выписок также следует, что сведения о правообладателе спорных объектов недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 126-141).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между ТРОО «Северский охотник» (Продавец) в лице председателя Л., действующего на основании Устава и ФИО2, последним приобретено спорное недвижимое имущество.

Кроме того, судом установлено, что все условия договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** выполнены, что подтверждается наличием подписей в договоре продавца и покупателя. Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 31.07.2008.

Таким образом, договор купли-продажи от 31.07.2008 исполнен сторонами полностью, никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, использует недвижимое имущество, осуществляет его обслуживание и ремонт с момента его приобретения.

При этом судом установлено, что данный договор ФИО2 в Управлении Росреестра по Томской области зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: здание, площадью 94,9 кв.м, кадастровый номер **, расположенное по [адрес]; будка, площадью 8,0 кв.м, кадастровый номер **, расположенная по [адрес]; нежилое здание, площадью 3,7 кв.м, кадастровый номер **, расположенное по [адрес]; будка ТРОО «Северский охотник», площадью 11,2 кв.м, кадастровый номер **, расположенная по [адрес]; нежилое здание, площадью 3,7 кв.м, кадастровый номер **, расположенное по [адрес] будка, площадью 3,4 кв.м, кадастровый номер **, расположенная по [адрес]; нежилое здание, площадью 125,7 кв.м, кадастровый номер **, расположенное по [адрес]; нежилое здание, площадью 78,2 кв.м, кадастровый номер **, расположенное по [адрес]

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на указанное недвижимое имущество за истцом ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к Томской региональной общественной организации «Северский охотник» о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения (паспорт серии **), право собственности на недвижимое имущество:

- здание, площадью 94,9 кв.м, кадастровый **, расположенное по адресу: [адрес], строение **;

- будка, площадью 8,0 кв.м, кадастровый **, расположенная по адресу: [адрес], строение **;

- нежилое здание, площадью 3,7 кв.м, кадастровый **, расположенное по адресу: [адрес], строение **;

- будка ТРОО «Северский охотник», площадью 11,2 кв.м, кадастровый **, расположенная по адресу: [адрес], строение **;

- нежилое здание, площадью 3,7 кв.м, кадастровый **, расположенное по адресу: [адрес], строение **;

- будка, площадью 3,4 кв.м, кадастровый **, расположенная по адресу: [адрес], строение **;

- нежилое здание, площадью 125,7 кв.м, кадастровый **, расположенное по адресу: [адрес], строение **;

- нежилое здание, площадью 78,2 кв.м, кадастровый **, расположенное по адресу: [адрес], строение **.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий С.В. Панкова

УИД: 70RS0009-01-2025-000484-56