дело № 2-152/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

установил:

Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район, в лице администрации, обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 6 мая 2020 года между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка <данные изъяты>, на срок с 6 мая 2020 года по 5 мая 2040 года. В нарушение условий договора ответчиком арендная плата своевременно не вносится, задолженность до настоящего времени не погашена. 5 сентября 2024 года в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате за период с 1 января по 31 августа 2024 года в размере <данные изъяты>, и начислении пени за период с 21 июня по 31 августа 2024 года в размере <данные изъяты>. Поскольку арендатором нарушены сроки оплаты, 1 апреля 2024 года направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи земельного участка. Подписанные арендатором документы в адрес арендодателя не поступали. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 6 мая 2020 года № в сумме <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка и прекратить обременение в виде аренды.

Представитель истца и ответчик ФИО1, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст.ст.606, 614 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 ст.39.7 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее основные принципы).

В соответствии с абзацем третьим указанных Основных принципов, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Положениями ст.330 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленных в материалах дела письменных доказательств следует, что 6 мая 2020 года администрация Комсомольского муниципального района и ФИО1 заключили договор аренды <данные изъяты>

В соответствии с положениями раздела 3 договора № размер арендной платы за участок устанавливается в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению аукционов и составляет <данные изъяты>.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 числа каждого месяца текущего года путём перечисления на счет.

Арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешённого использования и зонированию территории, применяемых для расчёта арендной платы с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору.

В силу п. 5.2. договора № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня исчисляется согласно условиям договора

В нарушение условий договора ФИО1 своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем за период с 1 января по 31 августа 2024 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

За несовременную оплату арендной платы истцом за период с 21 июня по 31 августа 2024 года начислена пеня в размере <данные изъяты>.

Ответчиком ФИО1 представлены платёжные поручения от 3 марта 2025 года и 17 марта 2025 года №, согласно которым внесена арендная плата по договору № в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, соответственно, в связи с чем оснований для взыскания задолженности про арендной плате и пене не имеется.

Разрешая требования о расторжении довгоора аренды суд исходит из следующего.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 4.1.1. договора 03-02-05 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при неисполнении обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы, установленной в разделе 3 договора более двух раз подряд.

Арендная плата вносится ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 числа каждого месяца текущего года (п. 3.2. договора 03-02-05).

Несмотря на то, что при рассмотрении дела установлено, что ответчиком нарушаются сроки внесения арендной платы, при этом истцом не представлено доказательств, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, то есть нарушение срока внесения арендной платы ответчиком в значительной степени лишает арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Тем самым, оснований для удовлетворения требований о расторжении договора 03-02-05 и прекращения обременения в виде аренды расторжения договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 22 апреля 2025 года.

Судья Н.Ю. Богатырева