2-1263/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Власюка М.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ и Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ – ФИО2, действующей по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, третьего лица ФИО3,
при секретаре Галимовой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа РБ, Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ и МКУ УЖХ ГО г. Уфа РБ о предоставлении комнаты в коммунальной квартире,
УСТАНОВИЛ:
Между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № площадью № кв.м. в двухкомнатной <адрес> в <адрес> (далее - Комната).
В Комнате зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора социального найма жилого помещения комната № площадью № кв.м. в двухкомнатной <адрес> в <адрес> (далее - Спорная комната) предоставлена ФИО6
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества ГО г. Уфа РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Спорная комната отнесена к муниципальной собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
Справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Спорной комнате никто не зарегистрирован.
Согласно выписке из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником Комнаты.
ФИО1 обратилась в Администрацию Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении ей освободившейся Спорной Комнаты.
Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала ФИО1 в предоставлении освободившейся спорной Комнаты на том основании, что ФИО1 не проживала в коммунальной квартире в качестве собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма на момент освобождения Спорной комнаты.
ФИО1, полагая, что она на момент освобождения Спорной комнаты - ДД.ММ.ГГГГ проживала в коммунальной квартире, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ, Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ и МКУ УЖХ ГО г. Уфа РБ об установлении факта проживания в Комнате с ДД.ММ.ГГГГ г. и о предоставлении Спорной комнаты по договору социального найма.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить, объяснили, что она состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, в Спорной комнате проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., с того момента, как ее сестра ФИО3 прибрела эту Комнату, а потому вправе получить в пользование по договору социального найма освободившуюся комнату в коммунальной квартире.
Представитель ответчиков – Администрации ГО г. Уфа РБ и Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ в судебном заседании исковые требования не признала, объяснила, что истец ФИО1 на момент освобождения Спорной комнаты - ДД.ММ.ГГГГ не проживала в коммунальной квартире, а потому не может быть предоставлена по договору социального найма.
Представитель ответчика – МКУ УЖХ ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по его адресу, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика МКУ УЖХ ГО г. Уфа РБ.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании объяснила, что полагает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица МУП ЕРКЦ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по его адресу, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица МУП ЕРКЦ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комнаты.
В Комнате зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора социального найма жилого помещения Спорная комната предоставлена ФИО6
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества ГО г. Уфа РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Спорная комната отнесена к муниципальной собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
Справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Спорной комнате никто не зарегистрирован.
Согласно выписке из ЕГР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником Комнаты.
ФИО1 обратилась в Администрацию Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении ей освободившейся Спорной Комнаты.
Администрация Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала ФИО1 в предоставлении освободившейся спорной Комнаты на том основании, что ФИО1 не проживала в коммунальной квартире в качестве собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма на момент освобождения Спорной комнаты.
В соответствии с п. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.Согласно п. 2 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 показали, что проживают в <адрес> в <адрес> по соседству с истцом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г.г., с того момента, как они начали проживать в этом доме ФИО1 и ее сестра ФИО3 уже проживали в Комнате.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО9 также показала, что ФИО1 проживает в Комнате с ДД.ММ.ГГГГ года.
При таких обстоятельствах, на основании свидетельских показаний, а также учитывая, что Комната с ДД.ММ.ГГГГ года находится в собственности родной сестры истца, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 ММ.ГГГГ года проживает в Комнате вместе с собственником этой Комнаты - родной сестрой ФИО3 в качестве как члена ее семьи.
В силу п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Таким образом, истец ФИО1 как член семьи собственника Комнаты, пользующийся равными правами пользования жилым помещением наравне с его собственником, вправе получить по договору социального найма освободившуюся ДД.ММ.ГГГГ комнату в коммунальной квартире в порядке, предусмотренном ст. 59 ЖК РФ.
Распоряжением Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана малоимущей в целях постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно п. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 8 июня 2006 года N 12/22 «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения, нормы предоставления площади жилого помещения, об установлении порога размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, порога стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, периода накопления денежных средств, достаточного для приобретения жилого помещения, действующих на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан» установлена учетная норма площади жилого помещения на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, менее 12 кв. м общей площади на одного человека (пункт 1). Пунктом вторым этого же решения Совета установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой определяется уровень размера общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в размере 14 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу п. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Из копии лицевого счета коммунальной квартиры видно, что ее общая площадь составляет № кв.м., при этом жилая площадь квартиры равна № кв.м. (Комната № кв.м. и Спорная комната № кв.м.). Следовательно, площадь общего имущества в коммунальной квартире составляет № кв.м. (№ кв.м. (общая площадь) - № (жилая площадь)).
Комнате площадью № кв.м. пропорционально № площади общего имущества в коммунальной квартире (№ кв.м. * 100 % / № кв.м.), что составляет № кв.м. № * № кв.м. / 100 %).
Таким образом, общая площадь жилого помещения, принадлежащего истца равна №м. (№ площадь Комнаты) + № кв.м. (площадь общего имущества в коммунальной квартире)).
Как выше установлено судом, в состав семьи истца ФИО1 входят два человека, это сама ФИО1 и ее сестра ФИО3
Следовательно, на одного члена семьи ФИО1 приходится № кв.м., т.е. более учетной нормы (№.м.), но менее нормы предоставления (№.), в связи с чем Боднар и члены ее семьи нуждающимися в жилых помещениях не являются
Поскольку в коммунальной квартире отсутствуют нуждающиеся в жилых помещениях, то в силу п. 1 ст. 59 ЖК РФ к спорным правоотношениям подлежит применению п. 2 ст. 59 ЖК РФ, согласно которому при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 как лицо, признанная малоимущей и обеспеченная общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, вправе получить Спорную комнату по договору социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа РБ, Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ и МКУ УЖХ ГО г. Уфа РБ о предоставлении комнаты в коммунальной квартире удовлетворить в полном объеме.
Установить факт проживания ФИО1 в жилом помещении в комнате площадью № кв.м. по адресу: <адрес> на момент освобождения комнаты общей площадью № кв.м., то есть с №.
Предоставить ФИО1 освободившуюся комнату площадью № кв.м. по адресу: <адрес> по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.
Судья М.А. Власюк
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 г.