Дело № 2-1388/2022
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Ташкиной В.А.,
при секретаре Колониной Ю.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по адресу: , указав следующее.
Мэрия г. Новосибирска в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 42 Устава г. Новосибирска владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом г. Новосибирска в порядке, определяемом Советом депутатов г. Новосибирска, решает вопросы создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципального имущества, на основании п. 1 ч. 3 ст. 42 Устава г. Новосибирска владеет, пользуется и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности г. Новосибирска, в силу абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставляет земельные участки, расположенные на территории г. Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена.
В связи с наличием на территории Советского района г. Новосибирска объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , представляющего угрозу для граждан, проживающих в рядом расположенных жилых домах, администрация Советского района г. Новосибирска обратилась в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с просьбой осуществить мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйный объект для последующей реализации с торгов для завершения строительства.
При осуществлении действий по сбору документов для признания права муниципальной собственности стало известно, что 27.07.2020 на земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен объект незавершённого строительства, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения с кадастровым номером №, по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2022 №.
Право собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:091680:2 зарегистрировано как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Ввиду нахождения на указанном земельном участке иного объекта (объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №), кроме многоквартирного дома, расположенного по адресу: , такой земельный участок не может являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В абз. 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», совместно принятого Пленумом Верховного суда РФ и Пленумом ВАС РФ, даны разъяснения, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Указанным постановлением (абз. 2 п. 52) также разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № нарушает право истца на распоряжение указанным земельным участком, относимым в силу закона к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, а именно: на образование из него земельного участка, предназначенного для обслуживания, эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: , и земельного участка, необходимого для завершения строительства объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, а также для оформления права муниципальной собственности на указанный объект незавершённого строительства с кадастровым номером №.
Для восстановления нарушенного права истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по адресу: ; указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по адресу: .
Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда неполученной, о причинах неявки не сообщено, каких-либо заявлений и ходатайств от ответчика не поступило.
Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, гражданское законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Статья 264 ГК РФ в части 2 устанавливает, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Абзац 2 п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что в связи с наличием на территории Советского района г. Новосибирска объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , представляющего угрозу для граждан, проживающих в рядом расположенных жилых домах, администрация Советского района г. Новосибирска обратилась в департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска с просьбой осуществить мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйный объект для последующей реализации с торгов для завершения строительства (л.д. 9).
Как следует из материалов дела, 27.07.2020 на земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен объект незавершённого строительства, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения с кадастровым номером №, по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2022 № (л.д. 10-19).
Право собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:091680:2 зарегистрировано как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, при этом на указанном земельном участке кроме многоквартирного дома, расположенного по адресу: находится также иной объект (объект незавершённого строительства с кадастровым номером №) (л.д. 20-22).
Иск Мэрии г. Новосибирска к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, заявлен истцом, с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает возникновение и прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Так как материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком земельного законодательства, то следует признать право собственности ответчика отсутствующим, удовлетворив заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мэрии г. Новосибирска удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по адресу: .
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.
Судья В.А. Ташкина
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2022.