31RS0025-01-2022-1092-57 №2-829/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель «13» октября 2022 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Достовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи части земельного участка, компенсации морального вреда и судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на часть земельного участка,

установил:

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи части земельного участка в устной форме, согласно которому ФИО1 продала ФИО2 часть (200 кв.м.), принадлежащего ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права <номер> от 08.10.2007г.) земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>

По условиям устного договора купли-продажи цена части земельного участка составила 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, которые покупатель ФИО2 оплатил ФИО1, в полном объеме, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела. Переход права собственности на часть спорного земельного участка, до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законном порядке.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором она просит расторгнуть договор купли-продажи части земельного участка, возвратить ей недвижимое имущество в виде части земельного участка (200 кв.м), взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и расходы на юридические услуги в размере 20 000 рублей, мотивировав тем, что ФИО2 препятствует в пользовании принадлежащим ей земельным участком, предназначенным для посева урожая, при этом до настоящего времени так и не оформил право собственности в установленном законном порядке на часть проданного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 подан встречный иск к ФИО1, в котором он просит считать договор купли-продажи части земельного участка заключенным, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество в виде 2 соток земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки.

ФИО2 и его представитель ФИО3 не явились, извещены о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 пояснил, что возражает против удовлетворения иска ФИО1 и встречного иска ФИО5, ввиду невозможности исполнения решения в суда в случае удовлетворения требований.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что отложение рассмотрения гражданского дела по причине неявки лиц, участвующих в деле, может привести к затягиванию рассмотрения дела, что является недопустимым в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 той же статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 той же статьи, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить Товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, 10 декабря 2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен устный договор купли-продажи части земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить часть земельного участка, стоимость которого определена в 60 000 рублей.

Письменная форма договора сторонами не соблюдена, однако покупатель ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в сумме 60 000 рублей в счет оплаты приобретаемой части земельного участка, что не отрицается сторонами, исполнив таким образом, свои обязательства по оплате товара.

Из пояснений ФИО1 следует, что она передумала продавать часть земельного участка и просит расторгнуть состоявшийся устный договор купли-продажи части земельного участка, ссылаясь на то, что до настоящего времени ФИО2 так и не оформил свое право собственности в установленном законном порядке на часть проданного земельного участка и не зарегистрировал свое право в установленном законном порядке.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства направления ФИО1 предложения ФИО6 о расторжении договора купли-продажи данного объекта недвижимости и получения от него отказа.

В материалах дела имеется требование ФИО2 к ФИО1, однако требований о расторжении договора в своем встречном иске он не заявляет.

Кроме того, по мнению суда, истцом не представлено каких-либо доказательств причинения ей значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущерба, как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитав сам факт расторжения договора причинением ей вреда. Не представлено и доказательств несения расходов ФИО1 на оплату юридических услуг.

В связи с вышеизложенным суд полагает заявленные ФИО1 требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

Не подлежат удовлетворению и встречные требования ФИО2 о возложении обязанности государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: <...>, а также требование считать договор купли-продажи заключенным, поскольку в материалах дела не содержится доказательств, подтверждающих выдел 200 кв.м. земли из общего участка в 1500 кв.м., о чем бы свидетельствовали документы по межеванию части продаваемого участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 При этом требований о расторжении договора купли-продажи во встречном иске ФИО2 не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи части земельного участка, компенсации морального вреда и судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на часть земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение26.10.2022