дело №2-304/25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2025 года город Владикавказ
Ленинский районный суд города Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе:
председательствующего судьи Коваленко В.А.,
при секретаре судебного заседания Арсоевой С.В.,
помощник судьи Бритаева Б.Р.,
с участием:
помощника прокурора Иристонского района г. Владикавказа Гончаровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о выселении,
установил:
ФИО1. обратился в суд с иском о выселении ФИО2 из жилого дома по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>
В обоснование иска указал, что он, ФИО1., является собственником 26/100 долей в жилом доме с хозпостройками, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 08 февраля 2024 года между ним и Ответчиком был заключен нотариальный договор найма жилого помещения 15АА1179760, удостоверенный нотариусом Владикавказского нотариального округа М. В соответствии с указанным договором Истец передал, а Ответчик принял во владение и пользование 26/100 долей в жилом доме с хозпостройками. находящемся по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, <адрес> Договор был заключен на срок до 08 апреля 2024 года. После истечения срока договора Ответчик помещение освобождать отказался, в связи с чем, 30 июля 2024 года ФИО1. в адрес ФИО2 направил требование о выселении из недвижимого имущества в течение 10 дней с момента получения требования. Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке Ответчиком не исполнено. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с трек-номером 36204097003226 с сайта АО «Почта России», требование ответчиком не получено в течение месяца, от его получения ответчик уклоняется. Фактическое проживание Ответчика в объекте недвижимости, который принадлежит Истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Истца, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчик, не являясь собственником объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении. Кроме того, поскольку Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, регистрация и фактическое проживание Ответчика в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.
Истец ФИО1. извещенный времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.
Ответчик Т.Р.ОА., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).
Ответчик ФИО2 извещен о рассмотрении дела надлежащим образом по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.
Согласно части 3 и части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения об уважительных причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В связи с этим суд, в соответствии с частью 1 статьи 48, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истцовой стороны, в отсутствие ответчика, рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, заключение помощника прокурора Гончаровой А.С., полагавшей иск ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о выселении подлежавшими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды, при этом под частным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
На основании частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с требованиями статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма помещения является возмездным и согласно статей 678, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.
В силу указанных норм право пользования жилым помещением у граждан может возникнуть как по договору социального найма, так и по иным предусмотренным законом основаниям (договор найма служебного жилого помещения, договор найма жилого помещения коммерческого использования, договор поднайма жилого помещения и др.).
Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО1. является собственником 26/100 доли в праве собственности на жилой дом с хозпостройками, назначение: жилое, общая площадь 338,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер: №, адрес объекта: Россия, Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 02 марта 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия – Алания. Основанием перехода права собственности указан Договор купли – продажи от 01 марта 2021 года.
Согласно Договору купли – продажи от 01 марта 2021 года, заключенному ФИО3. (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя 26/100 доли в праве собственности на жилой дом с хозпостройками, назначение: жилое, общая площадь 338,3 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер: №, адрес объекта: Россия, Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>
Как видно из адресной справки от 12 сентября 2024 года, по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, <адрес>, зарегистрирован ФИО5 ФИО2 с 06 ноября 2013 года.
08 февраля 2024 года ФИО1. и ФИО2 заключили Договор найма жилого помещения 15АА1179760.
Согласно пункту 1 Договора найма жилого помещения, ФИО4 ФИО1 передал ФИО5 ФИО2 во владение и пользование принадлежащие ему по праву собственности 26/100 долей жилого дома с хозпостройками, находящегося по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, общей площадью 338,3 кв.м.
Указанная доля жилого дома передается ФИО2 сроком на 2 месяца, с 08 февраля 2024 года по 08 апреля 2024 года, с оплатой в размере 10 000 рублей 00 копеек) ежемесячно. Общая сумма договора составляет 20 000 рублей 00 копеек (пункт 2 Договора найма жилого помещения).
Поскольку после истечения срока договора ФИО2 отказался освободить принадлежащее ФИО1 жилое помещение, 30 июля 2024 года в его адрес ФИО1. было направлено требование о выселении из недвижимого имущества в течение 10 дней с момента получения требования. Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке Ответчиком не исполнено.
Поскольку право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.
Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку собственник жилого помещения ФИО1. не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчика в домовладении.
Доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчика правовых оснований для проживания в вышеуказанном жилом помещении, суду не представлены.
Требование истца добровольно освободить 26/100 доли в праве собственности на жилой дом с хозпостройками, по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, ответчик не выполнил.
Согласно Закону Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 № 5242-1, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что Т.Р.ОА. утратил право пользования жилым помещением, незаконно проживает и пользуется жилым домом по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, <...>/ФИО6, 16/24, чем препятствует собственнику К.О. по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем, у Т.Р.ОБ. отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении и онподлежит выселению из жилого дома по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, <...>/ФИО6, 16/24.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату госпошлины в размере 300 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 300 рублей, она подлежит взысканию с Т.Р.ОБ. в пользу истца на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 ФИО1 (паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Республике Северная Осетия-Алания в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №) к ФИО5 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №) о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО5 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Владикавказ, Республики Северная Осетия-Алания, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №) из жилого дома по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, принадлежащего ФИО4 ФИО1.
Взыскать с ФИО5 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-068) в пользу ФИО4 ФИО1 (паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Республике Северная Осетия-Алания <данные изъяты>, код подразделения №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Коваленко
Ui