Решение по делу № 02-10706/2023 от 21.02.2025 - об оспаривании части решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.01.2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845/2024 по иску ...... ... к ...... ..., ... ..., ГБУ «Жилищник адрес» об оспаривании части решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.01.2023 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ...... ..., ... ..., ГБУ «Жилищник адрес» об оспаривании части решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.01.2023 года, в котором просил признать собрание, проведенное 20.01.2023 года в многоквартирном доме по адресу: адрес - незаконным, проведенным с нарушением установленных ЖК РФ и Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. №44/ПР требований, признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес от 20.01.2023 г. № 1 – недействительным, в том числе в части пунктов (вопросов) №3 и № 4 повестки собрания.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником нежилого помещения № IV площадью 100,1 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0001045:3012, в многоквартирном доме по адресу: адрес. По информации, полученной из письма ГКУ «Мосреставрация» № 16-20-01-12-13/23-1 и приложения к нему, истцу стало известно, что ГБУ «Жилищник адрес» был оформлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес от 20.01.2023 г. № 1. При этом собрание собственников помещений согласно положениям ЖК РФ не проводилось, собственники помещений в указанном многоквартирном доме о проведении собрания не уведомлялись, что лишило значительную часть собственников принять участие в собрании и воспользоваться своим правом голоса. Пунктом 3 оспариваемого протокола общего собрания предусмотрено согласие собственников на демонтаж части несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома (общего имущества). Предлагаемые в оспариваемом протоколе работы по реконструкции планируется проводить непосредственно над помещением истца. Истец о проведении собрания не извещался, и как следствие принять в нем участие не смог. В приложениях к оспариваемому протоколу общего собрания имеются многочисленные грубые нарушения правил проведения собраний собственников и правил оформления решений собраний. При проведении оспариваемого собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. При проведении оспариваемого собрания у лиц, подписавших решения на собрании и выступавших от имени участников собрания, от имени собственников помещений находящихся в собственности юридических лиц отсутствовали полномочия представлять интересы указанной категории собственников, так как в приложениях к оспариваемому протоколу не содержаться какие-либо документы подтверждающие такие полномочия представителей юридических лиц. Инициатором собрания допущено нарушение равенства прав участников собрания, так как инициатором собрания выданы различные бланки решения собственников для голосования. Также председателем и секретарем собрания были допущены существенные нарушения правил составления протокола, а именно не составлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников. Секретарем не составлены списки присутствующих и приглашенных лиц, а также к протоколу не приложены документы, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц. Кроме того, оспариваемый протокол не содержит список лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем. Для подсчета долей собственников и результатов собрания секретарем собрания использована неверная величина площади дома несоответствующая площади дома. При подсчете голосов учтены недействительные решения. Истец полагает, что оспариваемое им решение ничтожно по основаниям, предусмотренным ст. 181.5 ГК РФ: решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, а именно по вопросу повестки дня № 4, а также секретарем и председателем собрания принято неправомерное решение в отсутствие кворума на оспариваемом собрании при отсутствии реестра лиц, принявших участие в собрании, подтверждающего их участие в нем. Истец считает также, что пунктом 3 оспариваемого протокола нарушены его права: на пользование распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, не связанные с лишением владения, пользование и распоряжение собственным недвижимым имуществом, ввиду создания угрозы его повреждения и ухудшения его характеристик в результате планируемых работ по реконструкции дома. На основании изложенного истец полагает, что оспариваемый им протокол, в том числе п. 3 протокола является незаконным в силу следующих обстоятельств: в нарушение положений ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены о проведении собрания; протокол общего собрания оформлен со множеством нарушений требований ЖК РФ, а также Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/ПР; вопрос о реконструкции дома предполагает уменьшение размера общего имущества, что согласно положениям ЖК РФ требует обязательного согласия всех собственников, чего в протоколе не усматривается; имеются признаки фальсификации подписей собственников, председателя и секретаря собрания.

Истец ... ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ... ..., фио... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Возражений по существу иска в суд не направили.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание явился, представил возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Мосжилинспекция в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В абзаце 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества. Также указано, что при рассмотрении вопросов о нарушении прав при принятии соответствующих решений на общем собрании необходимо давать оценку наличию законных прав и интересов не конкретному участнику сообщества, а всему сообществу.

В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания;

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником нежилого помещения № IV площадью 100,1 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0001045:3012, в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление указанным МКД на момент проведения собрания осуществляло ГБУ «Жилищник адрес».

По информации, полученной 05.05.2023 года из ГКУ «Мосреставрация», частью собственников помещений указанного многоквартирного дома был оформлен протокол № 1 от 20.01.2023 года общего собрания собственников МКД.

Пунктом 3 протокола № 1 от 20.01.2023 года общего собрания собственников МКД по адресу: адрес, принято решение: демонтировать мансарду и восстановить исторический облик кровли объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором в 1905 г. помещалась редакция большевистской газеты «Вперед» по адресу: адрес.

Пунктом 4 протокола № 1 от 20.01.2023 года общего собрания собственников МКД по адресу: адрес, принято решение: определить способ доведения до собственников сообщений/уведомлений о проведении общих собраний собственников и итогов голосований, путем размещений в каждом подъезде многоквартирного дома на входных дверях в подъезд, на информационных стендах.

Как указывает истец, при обращении с иском, протокол общего собрания № 1 от 20.01.2023 г., в том числе п. 3 протокола является незаконным в силу следующих обстоятельств: в нарушение положений ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены о проведении собрания; протокол общего собрания оформлен со множеством нарушений требований ЖК РФ, а также Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/ПР; вопрос о реконструкции дома предполагает уменьшение размера общего имущества, что согласно положениям ЖК РФ требует обязательного согласия всех собственников, чего в протоколе не усматривается.

В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно информационному письму Мосгорнаследия ДКН-16-24-1103/2024 в 2020 году Мосгорнаследием в адрес ООО «Управляющая компания адрес» направлены акты технического состояния Объекта и предписание, одним из требований которого является демонтаж незаконно размещенного навесного оборудования с фасадов многоквартирного дома фио, д. 22/2.

ООО «Управляющей компанией адрес» проведена претензионная работа с собственниками помещений по вопросу демонтажа незаконно размещенного навесного оборудования с фасадов объекта, результатом которой стало решение Арбитражного суда адрес об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания адрес». Решение суда по настоящее время не исполнено.

Согласно имеющейся в Мосгорнаследии информации исполнительный лист не передан в Федеральную службу судебных приставов в связи со сменой управляющей компании.

В Мосгорнаследие поступают многочисленные жалобы граждан о необходимости скорейшего проведения комплексных работ по сохранению Объекта в рамках капитального ремонта общего имущества в связи с ухудшающимся состоянием фасадов, подъездов и коммуникаций.

Таким образом, мансарда упомянутая в вопросе № 3, оспариваемого протокола № 1 от 20.01.2023 г., является установленной без согласования с Мосгорнаследием и Государственной жилищной инспекцией.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания собственников обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Довод истца о том, что собственники в многоквартирном доме не были уведомлены о проведении собрания, является несостоятельным ввиду того, что согласно данному протоколу № 1 от 20.01.2023 г. способом оповещения собственников помещений о проведении общего собрания является информационные стенды в подъездах.

В силу положении ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Довод истца об оформлении протокола общего собрания собственников с нарушением требований ЖК РФ судом отклоняется, поскольку 25.01.2023 г. ГБУ «Жилищник адрес» направило протокол общего собрания собственников многоквартирного дома фио, ул., д. 22/2 от 20.01.2023 № 1 в Государственную жилищную инспекцию адрес, что подтверждает отметка о принятии на сопроводительном письме.

В части оформления оспариваемого протокола со стороны Государственного надзорного органа замечаний не выявлено, требований устранить нарушения по оформлению протокола №1 от 20.01.2023 в адрес ГБУ «Жилищник адрес» не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

Касаемо довода истца об уменьшении размера общего имущества, суд полагает, что самовольно возведенная мансарда не может быть признана общим имуществом собственников многоквартирного дома, в связи с чем указанный довод истца также является несостоятельным.

Документов о законности спорной мансарды стороной истца не представлено, в материалах дела не имеется, документально не подтверждено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно списку присутствующих на общем собрании от 20.01.2023 г. присутствовало 29 собственников и их представителей, владеющих 6 377, 69 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, общее количество жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 65, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 8 408, 49 кв.м, что соответствует 100 % голосов собственников помещений на общем собрании, в многоквартирном доме имеется 68 собственников, тем самым собственники, принявшие участие в собрании своими голосами, представляют 75,85 % от общего числа голосов собственников в доме – кворум имеется.

Иные доводы истца сводятся к несогласию с принятым на общем собрании решением по 3 вопросу повестки дня (о демонтаже мансарды и восстановления исторического облика кровли объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором в 1905 г. помещалась редакция большевистской газеты «Вперед» по адресу: адрес). Однако, несогласие с принятым на общем собрании решением не может служить основанием для признания такого решения недействительным.

Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих незаконность решения общего собрания от 20.01.2023 г.

На основании вышеизложенного, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было подготовлено и проведено в полном соответствии с требованиями законодательства, решения, принятые на собрании, были приняты по вопросам, включенным в повестку дня, кворум на собрании имелся, срок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был соблюден, при этом, доказательств обратного истцом суду при рассмотрении настоящего дела в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ...... ... о признании собрания, проведенного 20.01.2023 года в многоквартирном доме по адресу: адрес незаконным и признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес от 20.01.2023 г. № 1 – недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...... ... к ...... ..., ... ..., ГБУ «Жилищник адрес» об оспаривании части решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.01.2023 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено21.02.2025 года